珠海华奔投资有限公司股权事宜所涉及珠海华奔投资有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告

珠海市安居集团有限公司拟收购珠海华发资产管理有限公司持有的珠海华奔投资有限公司股权事宜所涉及珠海华奔投资有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告财兴资评字(2024)第431号声明 1评估报告书摘要 3资产评估报告正文 7 7二、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人 7三、评估目的 五、价值类型及其定义 六、评估基准日 八、评估方法 九、评估程序实施过程和情况 十、评估假设 十二、特别事项说明 十三、评估报告使用限制说明 十四、评估报告日 资产评估书附件目录 资产评估说明另册 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告声明 经济行为及评估目的：根据《关于安居集团收购珠海华奔投资有限公司100% 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告评估基准日：2024年7月25日。年7月25日的市场价值为人民币26,556.29万元(大写：人民币贰亿陆仟伍佰伍拾经济行为实现日相距不超过一年时，即2024年7月25日起至2025年7月24日以普通合伙)出具专项审计报告致同审字(2024)第442C027791号的审计结果为基 (三)评估程序受限的情形(五)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对或有负债(或有资产)等事项。(七)其他特别事项 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第6页 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第7页财兴资评字(2024)第431号珠海市安居集团有限公司的委托，根据有关法律、行政法规、资产评估准则的规(一)委托人概况住所：珠海市横琴新区荣澳道153号4幢二层B23成立日期：2018年5月11日 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告营业期限：2018年5月11日至无固定期限住所：珠海市香洲区人民西路635号7楼703号成立日期：2019年2月2日营业期限：2019年2月2日至无固定期限(二)被评估单位概况 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第9页成立日期：2023年6月21日营业期限：2023年6月21日至无固定期限服务);房地产咨询。(除依法须经批准的项目外，凭营活动)(1)历史沿革及现状广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第10页(2)截至评估基准日，股权及股本演变情况截至评估基准日，珠海华发资产管理有限公司持有华奔公司100%股权。(3)华奔公司人员情况华奔公司成立时间短，业务尚未正式开展，至评估基准日是无在职员工。根据查阅企业的工商登记信息，华奔公司的执行董事为梁晓东，监事为梁共宏，财务负3.经营内容珠海华发资产管理有限公司成立华奔公司，主要用于作。至评估基准日，华奔公司设立全资子公司共75家，分别收购了79套住宅物4.历史财务状况华奔公司于2023年6月成立，审计后的2023年度及评估基准日财务报表(合并口径)如下：公司公司 公司公司负债合计未分配利润归属于母公司所有者权益合计负债和所有者权益总计公司公司销售费用管理费用研发费用财务费用其中：利息费用汇兑净损失(净收益以“一”号填列)投资收益(损失以“一”号填列)广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第12页公司公司以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益(损失以“一”号填列)公允价值变动收益(损失以“一”号填列)信用减值损失(损失以“一”号填列)资产减值损失(损失以“一”号填列)资产处置收益(损失以“一”号填列)三、营业利润(亏损以“一”号填列)减：营业外支出四、利润总额(亏损总额以“一”号填列)减：所得税费用五、净利润(净亏损以“一”号填列)司(合并)审计报告，报告文号为致同审字(2024)第442C027791号。旧房小区旧房房号旧房面积收购公司证1已完成2华羽已完成3已完成4中珠上城已完成5已完成6已完成7奥园广场已完成8已完成 旧房小区旧房房号旧房面积收购公司证9已完成四季峰景二期已完成已完成仁恒星园已完成瀚高花园华只已完成已完成已完成康和花园已完成已完成已完成华发四季半岛翡翠消已完成已完成已完成已完成已完成已完成己完成己完成已完成已完成华易已完成 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第14页旧房小区旧房房号旧房面积收购公司证已完成已完成已完成已完成华卜已完成时代保利中环广场已完成华曲已完成已完成华皙已完成进行中进行中进行中进行中进行中中海环宇城进行中奥园广场进行中华发中央公园进行中进行中进行中进行中 广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第15页旧房小区旧房房号旧房面积收购公司证进行中进行中进行中进行中进行中四季峰景一期进行中进行中进行中进行中进行中万科城市中心进行中进行中进行中进行中进行中华必进行中进行中进行中进行中进行中中冶逸景公馆进行中 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第16页旧房小区旧房房号旧房面积收购公司证进行中已完成已完成已完成已完成仁恒星园进行中世邦燕都花园进行中进行中———— 第17页第17页统一社会信企业类型注册资金成立日期营业期限经营范围1资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层10单元梁晓东50万人民币业管理；财务咨询；企业管理咨询；项目务(不含许可类信息咨询服务):房地产咨询：房地产评估：房地产经纪(除依法开展经营活动)2资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层09单元梁晓东50万人民币业管理；财务咨询：企业管理咨询：项目咨询；房地产评估；房地产经纪(除依法开展经营活动)3资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层08单元梁晓东50万人民币业管理；财务咨询；企业管理咨询：项目咨询；房地产评估；房地产经纪(除依法开展经营活动)4资有限公司白然人投资或控股的法人独资)厦第8层11单元梁晓东50万人民币业管理；财务咨询：企业管理咨询：项目务(不含许可类信息咨询服务);房地产咨询：房地产评估：房地产经纪(除依法开展经营活动)5资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层12单元梁晓东50万人民币业管理；财务咨询：企业管理咨询：项目咨询：房地产评估：房地产经纪(除依法开展经营活动) 广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第18页统一社会信企业类型金营业期限经营范围6资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)7资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)8资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服咨询；房地产经纪；房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)9资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；财务咨询：企业管理咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)统一社会信企业类型金营业期限资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务：住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司白然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第20页统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；财务咨询；企业管理咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服咨询；房地产经纪；房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理咨询：财务咨询：企业管理；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层14-5单元梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第22页统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第23页统一社会信企业类型注册资金成立日期营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层14-4单元梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项日法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层14-8单元梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司白然人投资或控股的法人独资)厦第8层14-18单元梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目务(不含许可类信息咨询服务):房地产法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 统一社会信企业类型金营业期限资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司X自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第25页统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服咨询；房地产经纪；房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询；财务咨询：项目估；房地产经纪；房地产咨询；信息咨询自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服评估；房地产经纪：房地产咨询。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司白然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)统一社会信企业类型金营业期限资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服咨询：房地产经纪；房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第28页统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第29页统一社会信企业类型注册资金成立日期营业期限经营范围资有限公司W白然人投资或控股的法人独资)厦第8层15-14单元梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目务(不含许可类信息咨询服务):房地产咨询：房地产经纪：房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层15-27单元梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层15-31单元梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司白然人投资或控股的法人独资)厦第8层15-25单元梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询；项目务(不含许可类信息咨询服务);房地产法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)厦第8层15-32单元梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项日务(不含许可类信息咨询服务);房地产法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第30页统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；住房租赁；项目策划与公关服务；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；住房租赁；项目策划与公关服务：信息咨询服咨询；房地产经纪；房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁：信息咨询服咨询；房地产经纪；房地产评估。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 统一社会信企业类型金营业期限经营范围资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询：财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理：企业管理咨询：财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询：项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)资有限公司自然人投资或控股的法人独资)梁晓东50万人民币业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动) 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第32页57教育费附加32本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规 (一)评估对象(二)评估范围 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告普通合伙)出具专项审计报告致同审字(2024)第442C027791号的审计结果为基 从价值类型的选择与评估假设的相关性分析：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除从价值类型选择惯例分析：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和(一)评估基准日本次评估的基准日为2024年7月25日。(二)选择评估基准日依据评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，并考虑与审计时点相衔接。以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，能够全面在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及(一)经济行为文件1、《关于安居集团收购珠海华奔投资有限公司100%股权的请示》(二)法规依据 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第36页2、《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日十二届全国人大常委会第六3、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人大三次会议表决通过);4、《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日第十三届全国人民代表5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三届全国人6、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民7、《国有资产评估管理办法》(国务院91号令);8、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]36号);9、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令);10、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权(2006)274号);作的意见》(国办发[2001]102号);12、《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第14号令);13、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号); 15、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资发产权16、《中华人民共和国证券法》(2005年10月27日中华人民共和国日中华人18、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例(2007年3月16日第十届19、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年11月28日国务院第197次常务会议通过);20、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号);(2009)113号);通知》(财税〔2016)43号〕;财税〔2016〕36号); 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告(三)准则依据(1)《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);(1)《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);(2)《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2018]36号);(3)《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);(4)《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2018]35号);(5)《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协[2018]37号);(6)《资产评估执业准则一利用专家工作》(中评协[2017]35号);(7)《资产评估执业准则—企业价值》(中评协[2018]38号);(8)《资产评估执业准则—不动产》(中评协(2017)38号);(9)《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协[2019]37号);(1)《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);(2)《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);(3)《专利资产评估指导意见》(中评协[2017]49号);(1)《企业国有资产评估报告指南》(中评协(2017)42号);(2)《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第39页(四)产权依据(五)取价依据(六)参考资料及其它 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告 行再取得成本(重置成本),然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其(二)评估方法选择本次评估以资产的持续使用和公开市场为前提，遵照中国有关资产评估的法 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第42页(1)总体情况判断 (2)评估目的判断(3)财务状况判断 珠海华奔投资有限公司股东全部权益价值·资产评估报告2.存货商品属性，扣除销售行为实现时所需缴纳的 广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司第45页报表估算其权益资本价值，总体思路为：本次评估采用自有现金流，设定一定的持有租赁期、销售期，假设所有物业在销售期内均可销售完毕、在租赁期内租赁完毕并获得相应的现金流，由此测算物业项目最终对股东带来的收益。2.评估模型(1)收益模型根据被评估单位实际情况，在有限期经营前提下，本次评估的基本模型为：式中：E:被评估单位的股东权益资本价值；P:被评估单位的经营性资产价值；Ci:评估基准日溢余和非经营性资产负债价值。经营性资产是指与被评估企业正常生产经营相关的，股权自由现金流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算式如下：式中：P:经营性资产价值；t:预测年度；Rt:第t年股权自由现金流量；Pn:预测期后股权自由现金流量(终值);r:终值折现系数。根据被评估单位的经营历史、以及未来市场发展情况等，