房地产独家销售代理合同范本

房地产独家销售代理合同范本合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.合同双方本合同由甲方（委托人）与乙方（代理人）共同签订。甲方为房地产项目的所有者或合法授权方，拥有委托物业的所有权或处置权；乙方为具备合法经营资格的房地产销售代理机构，具有从事房地产销售代理业务的专业能力和经验。2.定义与解释（1）“委托物业”指甲方委托乙方进行销售代理的特定房地产项目，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等各类房地产物业。（2）“销售成功”是指乙方促成客户与甲方签订符合法律规定的房地产销售合同，且客户按照合同约定支付了相应款项。二、委托事项1.委托物业甲方将位于[具体地址]的[项目名称]房地产项目委托给乙方进行独家销售代理。该项目包括[具体的物业类型、建筑面积、套数等详细情况]。2.委托内容（1）乙方负责对委托物业进行市场调研，分析市场需求、竞争状况等，并向甲方提供专业的市场分析报告。（2）乙方根据市场情况和甲方要求制定销售策略、营销方案，并负责具体的销售推广工作，包括但不限于寻找客户、带看物业、解答客户咨询等。（3）乙方负责与客户进行谈判，促成客户与甲方签订房地产销售合同，并协助甲方办理相关的合同签订、产权过户等手续。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期至[终止日期]结束。在代理期限届满前，若双方均未提出书面异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务1.委托人权利与义务（1）委托人权利①有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定履行义务。②有权对乙方制定的销售策略、营销方案提出修改意见，乙方应予以重视并根据合理意见进行调整。③在客户与甲方签订销售合同后，有权按照本合同约定收取款项。（2）委托人义务①向乙方提供委托物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划许可证、项目简介、户型图等，保证资料的真实性、完整性和合法性。②按照本合同约定向乙方支付佣金，并承担与销售相关的税费等费用。③为乙方的销售代理工作提供必要的支持和协助，如提供销售场地、安排人员配合乙方工作等。2.代理人权利与义务（1）代理人权利①有权按照本合同约定获取佣金。②有权根据市场情况和销售需要，在不违反本合同约定和法律法规的前提下，自主制定和实施销售策略、营销方案。③在履行本合同过程中，有权要求甲方提供必要的支持和协助。（2）代理人义务①按照诚实信用原则开展销售代理工作，不得采取欺诈、误导等不正当手段进行销售。②对甲方提供的委托物业相关资料进行保密，不得泄露给任何第三方，除非得到甲方的书面同意或法律法规另有规定。③定期向甲方汇报销售工作进展情况，包括但不限于客户接待量、销售业绩等，并按照甲方要求提供相关的销售数据和报告。五、销售价格与收款方式1.销售价格（1）定价原则①委托物业的初始销售价格由甲方根据项目成本、市场行情、预期利润等因素确定。甲方应在本合同签订后的[具体时间]内将初始销售价格告知乙方。②乙方应在甲方确定的销售价格基础上进行销售，但在市场情况发生重大变化或为了促进销售时，乙方可以向甲方提出价格调整建议。甲方应在收到建议后的[具体时间]内进行答复。（2）价格调整①若甲方决定调整销售价格，应提前[通知时间]书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。②价格调整的幅度和频率应根据市场情况和项目销售目标合理确定，避免对市场造成不良影响或损害客户利益。2.收款方式（1）客户付款方式①客户可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款等付款方式。具体付款方式及相应的付款期限、优惠政策等由甲方确定，并告知乙方。②乙方应向客户详细介绍各种付款方式的特点和要求，协助客户选择合适的付款方式，并按照甲方要求办理相关的收款手续。（2）款项分配①客户支付的款项应按照本合同约定和甲方的财务制度进行分配。一般情况下，首先用于支付项目相关的税费、费用等，然后按照约定比例支付乙方的佣金，剩余部分归甲方所有。②在客户采用银行按揭贷款方式付款时，乙方应协助甲方与银行办理相关的贷款手续，保证贷款资金及时到账。甲方应按照银行的要求承担相应的担保责任等义务。六、销售业绩考核与佣金1.销售业绩考核（1）考核标准①乙方的销售业绩以成功促成客户与甲方签订销售合同且客户按照合同约定支付相应款项为准。具体的考核指标包括销售套数、销售面积、销售金额等。②乙方应在每个考核周期内达到甲方设定的最低销售业绩要求。若乙方未能达到要求，甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，如调整佣金比例、解除合同等。（2）考核周期①考核周期分为月度考核、季度考核和年度考核。月度考核在每个月的最后一天进行，季度考核在每个季度末进行，年度考核在每年的12月31日进行。②在每个考核周期结束后，乙方应向甲方提交销售业绩报告，包括销售套数、销售面积、销售金额等详细数据，以及与上一考核周期相比的业绩增长情况分析等。2.佣金计算（1）佣金比例①乙方的佣金比例根据委托物业的类型、销售价格、销售难度等因素确定。具体的佣金比例为：住宅物业按照销售金额的[X]%计算；商业用房按照销售金额的[X]%计算；写字楼按照销售金额的[X]%计算。②若乙方在销售过程中完成了额外的销售任务或达到了特定的销售目标，甲方可以根据本合同约定给予乙方额外的佣金奖励。（2）佣金支付条件①乙方促成客户与甲方签订销售合同且客户按照合同约定支付了首付款或全款后，乙方有权按照本合同约定计算佣金。②在客户采用银行按揭贷款方式付款时，若银行已经批准了客户的贷款申请且贷款资金已经发放到甲方账户，乙方的佣金支付条件也视为满足。③若客户在签订销售合同后发生退款或退房情况，乙方应退还已经收取的相应佣金。3.佣金支付方式与时间（1）佣金支付方式①甲方应在满足佣金支付条件后的[具体时间]内，以银行转账的方式将佣金支付到乙方指定的银行账户。②乙方应在收到佣金后及时向甲方开具合法有效的发票。（2）佣金支付时间①对于月度考核合格的销售业绩，甲方应在次月的[具体日期]前支付相应的佣金。②对于季度考核合格的销售业绩，甲方应在季度结束后的[具体日期]前支付相应的佣金。③对于年度考核合格的销售业绩，甲方应在次年的[具体日期]前支付相应的佣金。若乙方在年度考核中表现优秀，甲方可以提前支付部分或全部年度佣金。七、广告宣传与市场推广1.广告宣传（1）宣传计划①乙方应在本合同签订后的[具体时间]内制定详细的广告宣传计划，并提交给甲方审核。广告宣传计划应包括宣传目标、宣传渠道、宣传内容、宣传预算等内容。②甲方应在收到宣传计划后的[具体时间]内进行审核，并提出修改意见。乙方应根据甲方的意见对宣传计划进行调整，直至双方达成一致。（2）宣传费用①广告宣传费用由甲方承担，但乙方应在宣传费用预算范围内合理使用。若乙方需要超支使用宣传费用，应提前向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可使用。②乙方应定期向甲方汇报宣传费用的使用情况，提供相应的发票和费用明细。甲方有权对宣传费用的使用情况进行审计。2.市场推广（1）推广活动①乙方应根据市场情况和销售需要，定期组织开展市场推广活动，如举办楼盘开盘活动、房产展销会、客户答谢会等。②在组织推广活动前，乙方应制定详细的活动方案，包括活动主题、活动时间、活动地点、活动内容、活动预算等，并提交给甲方审核。甲方应在收到活动方案后的[具体时间]内进行审核，并提出修改意见。乙方应根据甲方的意见对活动方案进行调整，直至双方达成一致。（2）推广费用分担①市场推广活动的费用由双方根据本合同约定分担。一般情况下，甲方承担[X]%的费用，乙方承担[X]%的费用。但对于一些特殊的推广活动，双方可以另行协商费用分担比例。②乙方应在推广活动结束后的[具体时间]内，将推广活动的费用明细提交给甲方审核。甲方应在收到费用明细后的[具体时间]内进行审核，并按照约定分担费用。八、客户资源管理1.客户信息收集①乙方应通过合法、合规的途径收集客户信息，如在销售现场设置客户登记表格、通过网络平台收集客户意向等。②乙方收集的客户信息应包括客户姓名、联系方式、购房意向、经济状况等内容。2.客户信息保密①乙方应对收集到的客户信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方，除非得到客户的书面同意或法律法规另有规定。②若乙方违反保密义务，导致客户信息泄露并给客户或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.客户归属界定①若客户是由乙方首次接待并登记的，则该客户归属于乙方。但如果客户在与乙方接触后[具体时间]内未与乙方达成购房意向，而在之后与甲方或其他代理机构达成购房意向的，该客户的归属应根据具体情况另行协商确定。②若客户是通过甲方的广告宣传、自有渠道等方式直接联系甲方的，甲方应及时将客户信息告知乙方，该客户归属于乙方进行跟进销售。九、合同变更与解除1.合同变更（1）变更条件①本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。②在出现不可抗力、法律法规变更、市场情况发生重大变化等特殊情况下，经一方提出书面申请，另一方应在合理时间内进行协商，双方可以根据实际情况对本合同进行变更。（2）变更程序①一方提出合同变更请求后，应向另一方提供详细的变更理由和变更内容。另一方应在收到变更请求后的[具体时间]内进行答复。②若双方就变更内容达成一致，应签订书面的合同变更协议，明确变更后的权利义务关系。变更协议应作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.合同解除（1）解除条件①若乙方未按照本合同约定履行义务，如连续[具体次数]个考核周期未达到最低销售业绩要求、存在严重的欺诈或误导客户行为等，甲方有权解除本合同。②若甲方未按照本合同约定支付佣金或提供必要的支持和协助，影响乙方的销售代理工作，乙方有权解除本合同。③在出现不可抗力导致本合同无法继续履行的情况下，双方均有权解除本合同。（2）解除程序①一方决定解除本合同的，应提前[通知时间]书面通知另一方。通知应包括解除合同的理由、解除时间等内容。②在合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，如结清佣金、退还相关资料等。十、违约责任1.委托人违约责任①若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。②若甲方违反本合同约定，如擅自解除合同、未提供必要的支持和协助等，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已经投入的广告宣传费用、市场推广费用、预期可得佣金等。2.代理人违约责任①若乙方未按照本合同约定履行义务，如未达到销售业绩考核要求、泄露客户信息等，应按照本合同约定承担相应的责任，如退还已收取的佣金、支付违约金等。②若乙方存在欺诈、误导客户等不正当行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的佣金、赔偿甲方的经济损失、消除不良影响等。十一、争议解决与其他条款1.争议解决（1）协商解决①若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体时间]内进行。②在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，寻求解决争议的最佳方案。（2）仲裁或诉讼①若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。②在仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。2.其他条款（1）通知条款①双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、邮件等方式发送。②通知的送达地址为本合同中双方填写的地址。若一方的地址发生变更，应提前[通知时间]书面通知另一方。（2）合同完整性①本合同构成双方之间关于房地产独家销售代理事项的完整协议，取代双方之前就该事项所达成的所有口头或