房地产开发合同细则

房地产开发合同细则合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为房地产开发企业，拥有位于__________区（县）__________街道的编号为__________的土地使用权，并拟对该土地进行开发建设；乙方为具有相应资质的承包商，愿意承担该项目的施工任务。双方为了明确双方的权利、义务和责任，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________区（县）__________街道1.3项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米1.4项目用途：住宅、商业、办公等1.5项目周期：自合同签订之日起至项目验收合格之日止，预计__________个月。第二条乙方的义务和责任2.1乙方应按照甲方的要求，依据相关法律法规、工程图纸、技术规范和标准，完成施工任务。2.2乙方应保证施工质量，确保项目顺利通过验收。2.3乙方应承担施工期间的安全责任，确保施工现场的安全。2.4乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。2.5乙方应按照甲方要求，对施工过程中出现的问题及时进行整改。第三条甲方的义务和责任3.1甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款。3.2甲方应负责办理项目所需的各种审批手续。3.3甲方应提供施工所需的场地、水电等基础设施。3.4甲方应协助乙方解决施工过程中出现的问题。3.5甲方应对乙方施工过程中的合理损失给予补偿。第四条合同价款及支付方式4.1本合同总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方分期向乙方支付工程款，具体支付方式如下：（1）合同签订后__________日内，支付合同总价款的__________%；（2）工程进度达到__________%后，支付合同总价款的__________%；（3）工程验收合格后，支付合同总价款的__________%。4.3甲方支付工程款时，乙方应提供等额的发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2乙方如未按照约定工期完成施工任务，甲方有权按违约金比例向乙方追讨逾期违约金。5.3甲方如未按照约定支付工程款，乙方有权拒绝继续施工，并按违约金比例向甲方追讨逾期违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目验收合格之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证书2.项目规划许可证3.建筑工程施工许可证4.承包商资质证明5.工程图纸和技术规范6.施工方案和施工组织设计7.工程验收标准和方法8.安全生产管理制度9.环保审批文件10.其他相关法律法规要求的文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定工期完成施工任务，认定违约。2.乙方施工质量不符合约定，认定违约。3.乙方未能保证施工现场的安全，认定违约。4.甲方未按照约定支付工程款，认定违约。5.甲方未按约定提供施工所需基础设施，认定违约。6.甲方未按时办理项目所需审批手续，认定违约。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发合同：指开发商与承包商之间，就开发建设房地产项目所达成的协议。2.施工任务：指承包商根据合同约定，完成项目建设的义务。3.工程款：指甲方根据合同约定，向乙方支付的项目建设费用。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.验收合格：指项目经过相关部门检测、评估，符合法律法规、技术规范要求的合格状态。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工期延误：乙方因客观原因导致工期延误，应与甲方沟通，制定合理的赶工计划，并承担相应违约责任。2.施工质量问题：乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并承担整改费用。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。3.支付工程款问题：甲方未按约定支付工程款，乙方有权拒绝继续施工。双方应尽快协商解决，如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。4.审批手续问题：甲方未按时办理项目审批手续，导致工期延误或费用增加，甲方应承担相应责任。5.法律法规变化：如合同履行过程中，相关法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规，并根据变化情况调整合同内容。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与承包商之间的工程承包。2.