房屋买卖合同中契税缴纳的注意事项

房屋买卖合同中契税缴纳的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：全名：____________________________身份证号码：_____________________地址：____________________________联系电话：________________________买方：全名：____________________________身份证号码：_____________________地址：____________________________联系电话：________________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置及门牌号为：________________。1.2该房屋的产权性质为：________________。1.3该房屋的面积为：________________平方米。1.4该房屋的规划用途为：________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元，作为该房屋的购买价款。账户名称：________________________账号：____________________________开户银行：________________________2.3买方未按时支付购房款的，应按逾期支付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×同期银行贷款利率×逾期天数。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：________________元。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起________个工作日内，将该房屋的实际控制权交付给卖方。第四条契税缴纳（1）买方应缴纳的契税为：________________元；（2）卖方应缴纳的契税为：________________元。4.2买方应在本合同签订之日起________个工作日内，向税务部门缴纳契税。4.3买方未按时缴纳契税的，应按逾期缴纳部分计算滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期缴纳金额×同期银行贷款利率×逾期天数。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×同期银行贷款利率×逾期天数。5.2若卖方在合同约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.契税缴纳证明4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.过户费用收据7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未能在约定时间内缴纳契税，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。4.违约行为的认定：根据合同约定及国家相关法律法规，判断一方是否违反合同约定，进而确定违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据国家相关法律法规，房屋买卖双方应缴纳的税费。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期缴纳税费、费用等应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋所有权。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按时缴纳契税。解决办法：买方应尽快缴纳契税，逾期缴纳的，应支付滞纳金。3.问题：过户费用不足。解决办法：双方协商补充过户费用，或按实际情况支付。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五