2024年北京二手房屋买卖合同

2024年北京二手房屋买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律适用1.3合同的解释第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及权属2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三章：买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方联系方式第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付7.3税费计算第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证内容8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1特别条款12.2特别条件12.3特别事项第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效后的义务第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的解释本合同的条款如有不明确或发生争议，双方应本着公平、诚信的原则进行协商解决。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及权属房屋位于北京市______区（县）______街道（乡镇）号，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为。2.2房屋现状房屋目前为______（毛坯/装修/其他），房屋内设施设备包括但不限于______。2.3房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三章：买卖双方信息3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.3双方联系方式卖方通信地址：，联系电话：。买方通信地址：，联系电话：。第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋总价款房屋总价款为人民币______元整（￥______元）。4.2付款方式买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整（￥______元），余款在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付。4.3付款时间买方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应按日支付未付款项______%的违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋内设施设备完好，房屋结构安全，符合合同约定的交付标准。5.3交付手续房屋交付时，卖方应提供房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品，并协助买方办理相关交接手续。第六章：房屋过户6.1过户时间房屋过户手续应在房屋交付后______日内办理完毕。6.2过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。6.3过户费用房屋过户过程中产生的税费由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类房屋买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费支付买方应按照国家相关规定支付相关税费。7.3税费计算税费的具体金额应根据房屋交易的实际情况及国家相关政策进行计算。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方保证房屋自交付之日起______年内无重大质量问题。若有，卖方应负责维修或更换。8.2质量保证内容卖方保证房屋结构安全，无漏水、开裂等严重问题，房屋内设施设备完好。8.3质量保证责任若房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应在接到买方通知后______日内进行维修或更换。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方违反合同约定，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任。9.2违约处理违约方应在违约行为发生后______日内书面通知对方，并采取补救措施。9.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为造成的直接经济损失，赔偿金额为违约金的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除双方协商一致，可以解除合同。解除合同的一方应提前______日书面通知对方。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，必要时可向法院提起诉讼。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成的，双方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1特别条款房屋交付后，买方有权对房屋进行装修，但不得改变房屋主体结构。12.2特别条件房屋交付前，卖方应清理房屋内的杂物，确保房屋整洁。12.3特别事项房屋过户后，卖方应协助买方办理水电气等相关过户手续。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为______年______月______日。13.3生效后的义务合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋买卖合同附件条款第一条：附加条款的效力1.1本附件条款是房屋买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.2双方对附件条款的理解应与主合同保持一致，任何一方不得擅自修改或解释附件条款。第二条：房屋附属设施的特别说明2.1卖方应确保房屋附属设施（如车库、储藏室、花园等）的使用权随房屋一并转让给买方。2.2卖方需提供附属设施的详细清单，并在房屋交付时一并移交给买方。第三条：房屋装修及改造的特别约定3.1买方有权在不改变房屋主体结构的前提下，对房屋进行装修或改造。3.2卖方应提供房屋原始装修图纸及相关技术资料，供买方参考。第四条：房屋过户相关费用的特别约定4.1房屋过户过程中产生的税费，由卖方承担______%，买方承担______%。4.2卖方应在过户前______日内向买方提供税费清单，并协助买方完成税费支付。第五条：房屋交付后的质量保证5.1卖方应保证房屋交付后______年内无重大质量问题，若有，卖方应负责维修或更换。5.2买方在接收房屋后发现质量问题，应在______日内书面通知卖方，卖方应在接到通知后______日内进行维修或更换。第六条：合同变更与解除的特别约定6.1双方协商一致，可以变更或解除合同。变更或解除合同的一方应提前______日书面通知对方。6.2合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，必要时可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条：违约责任的特别约定7.1违约方应赔偿对方因违约行为造成的直接经济损失，赔偿金额为违约金的______%。7.2违约方应在违约行为发生后______日内书面通知对方，并采取补救措施。第八条：争议解决的特别约定8.1双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成的，双方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第九条：特别条款的生效9.1本特别条款自双方签字盖章之日起生效。9.2本特别条款的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释或修改。附件二：房屋买卖合同附件说明说明一：合同附件的补充说明1.1本附件是对房屋买卖合同的补充说明，旨在进一步明确双方的权利和义务。1.2双方应仔细阅读本附件，并在签订合同时确认其内容。说明二：房屋附属设施的详细说明2.1卖方应提供房屋附属设施的详细清单，包括但不限于车库、储藏室、花园等。2.2附属设施的使用权应随房屋一并转让给买方，卖方不得保留任何使用权。说明三：房屋装修及改造的详细说明3.1买方在进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，并不得影响房屋的安全和结构。3.2卖方应提供房屋原始装修图纸及相关技术资料，供买方参考。说明四：房屋过户相关费用的详细说明4.1房屋过户过程中产生的税费，应由双方根据实际情况协商确定。4.2卖方应在过户前提供税费清单，并协助买方完成税费支付。说明五：房屋交付后的质量保证的详细说明5.1卖方应保证房屋交付后的质量，并在质量问题发生时及时进行维修或更换。5.2买方在接收房屋后发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后及时进行处理。说明六：合同变更与解除的详细说明6.1双方在变更或解除合同时，应提前通知对方，并协商处理相关事宜。6.2合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，必要时可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。说明七：违约责任的详细说明7.1违约方应赔偿对方因违约行为造成的直接经济损失，并在违约行为发生后及时通知对方。7.2违约方应采取补救措施，并在违约行为发生后及时通知对方。说明八：争议解决的详细说明8.1双方在发生争议时，应首先通过协商解决。8.2协商不成的，双方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。说明九：特别条款的生效的详细说明9.1本特别条款自双方签字盖章之日起生效。9.2本特别条款的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释或修改。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋买卖合同附件条款房屋附属设施清单房屋原始装修图纸及相关技术资料房屋过户税费清单房屋交付后的质量保证书合同变更与解除协议书违约责任赔偿协议书争议解决协议书二、违约行为及认定：卖方未按合同约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定条件。买方未按合同约定时间支付房款或支付的房款不符合约定金额。卖方未按合同约定协助买方办理房屋过户手续。买方在房屋交付后未在约定时间内提出质量问题。任何一方擅自变更或解除合同，未按合同约定程序进行。违约方未在违约行为发生后及时书面通知对方并采取补救措施。三、法律名词及解释：房屋过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。税费：指在房屋买卖过程中，根据国家相关法律法规应由买卖双方承担的各种税费。违约金：指违约方因违反合同约定而需向对方支付的一定金额的赔偿。争议解决：指买卖双方因合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，双方可向房屋所在地的调解机构申请调解。调解不成的，双方可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成的，双方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。合同终止后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于房屋的返还、房款的结算、违约责任的承担等。六、所有应