2024年上海二手房买卖居间协议

2024年上海二手房买卖居间协议合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三章：买卖双方3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方声明第四章：居间方4.1居间方信息4.2居间服务内容4.3居间服务费用第五章：交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2首付款支付5.3余款支付方式第六章：房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付验收第七章：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：违约责任8.1违约责任认定8.2违约责任承担8.3违约责任处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决效力第十一章：保密协议11.1保密义务11.2保密范围11.3保密期限第十二章：合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效效力第十三章：特别约定13.1特别约定事项13.2特别约定效力13.3特别约定变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确房屋买卖双方及居间方在二手房交易过程中的权利和义务，保障交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于上海市______区______路______号的房产。“买卖双方”是指房屋的卖方和买方。“居间方”是指提供居间服务的中介机构。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，至房屋交易完成并办理完毕相关手续后终止。合同的任何修改、补充均需各方协商一致，并以书面形式确认。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋的具体地址为：。房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为，房屋用途为______。2.2房屋权属情况房屋的产权证号为：______。房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.3房屋现状房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等）。房屋内附属设施及装修情况为：______。第三章：买卖双方3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系电话：______。卖方保证对房屋拥有完全的处分权。3.2买方信息买方姓名：，身份证号：，联系电话：______。买方保证具备购买房屋的资格。3.3双方声明买卖双方声明对房屋的交易价格、支付方式、交付时间等均已充分了解，并同意按照合同约定履行各自义务。第四章：居间方4.1居间方信息居间方名称：，法定代表人：，联系电话：______。居间方保证具备提供房屋买卖居间服务的资质。4.2居间服务内容居间方提供的服务包括但不限于：协助买卖双方达成交易、提供房屋交易咨询、协助办理房屋交易手续等。4.3居间服务费用居间服务费用为房屋交易价格的______%，由买方支付。支付时间为房屋交易完成并办理完毕相关手续后______日内。第五章：交易价格及支付方式5.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元（大写：______元整）。该价格为房屋的净价，不包含任何税费。5.2首付款支付买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元（大写：______元整）。5.3余款支付方式余款支付方式为：______。买方应于房屋交付之日起______日内支付余款。第六章：房屋交付6.1房屋交付时间卖方应于合同签订之日起______日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的结构、设施等。6.3房屋交付验收买方应在房屋交付之日起______日内对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交付验收单。第七章：税费承担7.1税费种类及标准房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。税费的具体种类及标准为：______。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担。支付责任方应按照相关法律法规及合同约定及时支付税费。7.3税费支付时间税费的支付时间为房屋交易完成并办理完毕相关手续后______日内。支付责任方应确保税费按时足额支付。第八章：违约责任8.1违约责任认定违约责任的认定应依据合同约定及实际违约情况，违约方需承担相应的违约责任。8.1.1卖方违约卖方未按合同约定交付房屋或房屋权属存在问题，导致交易无法完成，卖方应承担违约责任。8.1.2买方违约买方未按合同约定支付房款或不履行合同义务，导致交易无法完成，买方应承担违约责任。8.1.3居间方违约居间方未按合同约定提供居间服务或提供虚假信息，导致交易无法完成，居间方应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应根据合同约定向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：______。8.3违约责任处理违约责任一经认定，违约方应在______日内支付违约金。如违约方未按时支付，守约方有权采取法律措施。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经买卖双方及居间方协商一致，并以书面形式确认。9.1.1变更内容合同变更的内容应包括但不限于房屋交易价格、支付方式、交付时间等。9.1.2变更程序变更程序应遵循公平、公正的原则，确保各方的合法权益。9.2合同解除条件合同解除需经买卖双方及居间方协商一致，并以书面形式确认。9.2.1解除条件合同解除的条件应包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。9.2.2解除程序解除程序应明确各方的权利和义务，确保合同解除的合法性。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除应遵循以下程序：提出变更或解除的一方应书面通知其他各方。各方应就变更或解除的内容进行协商。变更或解除一经协商一致，应以书面形式确认。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。10.1.1协商解决协商解决是首选的争议解决方式，各方应本着公平、公正的原则进行协商。10.1.2调解解决协商不成时，可请求相关行业协会或第三方进行调解。10.2争议解决程序争议解决程序应明确各方的权利和义务，确保争议的及时、有效解决。10.2.1提出争议一方提出争议时，应书面通知其他各方，并说明争议的内容和理由。10.2.2协商或调解各方应就争议的内容进行协商或调解，力求达成一致。10.3争议解决效力争议解决的结果一经确定，各方均应遵守，确保争议的最终解决。第十一章：保密协议11.1保密义务各方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。11.1.1保密内容保密内容包括但不限于房屋信息、交易价格、各方的个人信息等。11.1.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。11.2保密范围保密范围应涵盖合同的所有内容及各方在合同履行过程中知悉的所有信息。11.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给其他各方造成的损失。第十二章：合同生效12.1合同生效条件合同自买卖双方及居间方签字盖章之日起生效。12.1.1生效条件合同生效的条件包括但不限于各方对合同内容的一致认可。12.1.2生效时间合同生效的具体时间为各方签字盖章的日期。12.2合同生效效力合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2.1生效效力合同生效后，合同条款对各方均具有法律约束力。12.2.2未生效的责任合同未生效前，任何一方不得擅自履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。第十三章：特别约定13.1特别约定事项合同中未尽事宜或需要特别说明的事项，各方可在此章节中进行特别约定。13.1.1特别事项特别事项应包括但不限于房屋的特殊使用要求、交易的特殊条件等。13.1.2特别约定效力特别约定事项一旦确定，对各方均具有法律约束力。13.2特别约定变更特别约定事项的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。13.2.1变更程序变更程序应遵循公平、公正的原则，确保各方的合法权益。13.2.2变更效力变更后的特别约定事项对各方均具有法律约束力。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下各方签订：卖方：______。买方：______。居间方：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。各方在此地点进行面对面签订或通过其他合法方式完成签订。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖居间协议中，当存在多方主导的情况时，为确保合同的完整性和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明。一、合同主体的界定与权利义务合同主体的界定本合同的主体包括卖方、买方及居间方。各方在合同中的地位和作用可能不尽相同，但均应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。权利的行使各方在合同中享有的权利包括但不限于房屋的买卖、居间服务的接受、合同的变更和解除等。各方应合理行使权利，不得损害其他方的合法权益。义务的履行各方应按照合同约定履行义务，包括但不限于房屋的交付、房款的支付、居间服务的提供等。任何一方未履行或不完全履行义务，均应承担相应的违约责任。二、合同变更与解除变更的提出与协商合同变更可由任一方提出，但需得到其他各方的同意。变更的提出应以书面形式通知其他各方，并进行充分协商。变更的确认合同变更一经各方协商一致，应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。解除的条件与程序合同解除需满足合同约定的条件，并通过协商一致的方式进行。解除程序应明确各方的权利和义务，确保合同解除的合法性和合理性。三、违约责任违约责任的认定违约责任由违约方承担，违约方应根据合同约定和实际损失向其他各方支付违约金或赔偿金。违约责任的协商各方应就违约责任的承担方式和金额进行协商，确保违约责任的承担公平合理。违约责任的确认违约责任一经各方协商一致，应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。四、争议解决机制争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。争议解决的程序各方应就争议解决的程序达成一致，确保争议解决的公正性和效率。争议解决的结果争议解决的结果一经确定，各方均应遵守，确保争议的及时、有效解决。五、保密协议保密义务的履行各方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经其他各方同意，不得泄露。保密范围的界定保密范围包括但不限于合同内容、房屋信息、交易价格、各方的个人信息等。保密期限的确定保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。保密期限内，各方均不得泄露保密内容。六、特别约定特别约定事项合同中未尽事宜或需要特别说明的事项，各方可在此章节中进行特别约定。特别约定的效力特别约定事项一旦确定，对各方均具有法律约束力。特别约定的变更特别约定事项的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。七、合同的生效与终止合同的生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。合同的生效效力合同生效后，合同条款对各方均具有法律约束力。合同的终止合同终止后，各方应按照合同约定及法律规定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于费用结算、房屋交接等。通过以上附件条款及说明，旨在进一步明确多方主导的合同中各方的权利和义务，保障合同的顺利执行，维护各方的合法权益。各方应严格遵守本附件条款及说明，确保合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件房屋交易价格确认书买卖双方及居间方的身份证明文件居间服务协议房屋交付验收单税费支付凭证违约责任确认书合同变更与解除协议书争议解决协议书保密协议书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定时间交付房屋或房屋权属存在问题。买方未按合同约定时间支付房款。居间方未按合同约定提供居间服务或提供虚假信息。违约行为的认定应依据合同约定及实际违约情况，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商一致：指合同各方就某一事项达成共同意见。书面形式：包括合同书、信件、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解解决：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方进行调解。仲裁解决：调解不成时，各方可依据合同约定的仲裁条款或另行达成的仲裁协议，提交仲裁机构进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：合同解除需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后的相关事宜：合同终止后，各方应按照合同约定