2024年物业补充合同协议

2024年物业补充合同协议合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和术语第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）2.2乙方（物业服务接受方）2.3其他相关方第三章：物业服务范围3.1服务内容概述3.2服务区域划分3.3服务项目明细第四章：合同期限4.1服务开始日期4.2服务结束日期4.3合同续签条件第五章：物业服务质量要求5.1服务标准5.2质量保证措施5.3质量监督与评估第六章：物业服务费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七章：甲方的权利与义务7.1甲方权利概述7.2甲方服务提供义务7.3甲方的其他义务第八章：乙方的权利与义务8.1乙方权利概述8.2乙方配合与支持义务8.3乙方的其他义务第九章：物业服务的变更与终止9.1服务变更条件9.2服务终止条件9.3变更与终止的程序第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：争议解决11.1争议解决的原则11.2协商解决机制11.3法律途径的选择第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3知识产权保护第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数与保管请注意，这只是一个合同目录的示例，具体内容需要根据实际情况进行调整和补充。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行和双方利益的最大化。1.2合同背景鉴于甲方为专业的物业服务提供方，乙方需要物业服务以维护其物业的正常运营和管理，双方基于互惠互利的原则，达成本物业服务合同。1.3定义和术语本合同中所用的专业术语和定义，详见附件一。第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）甲方是依法注册成立的物业服务企业，具备提供本合同约定服务的资质和能力。2.2乙方（物业服务接受方）乙方是物业的所有者或管理者，有权委托甲方提供物业服务。2.3其他相关方如合同执行过程中涉及其他相关方，其权利和义务由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第三章：物业服务范围3.1服务内容概述甲方应提供的物业服务包括但不限于物业管理、安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2服务区域划分服务区域的具体划分详见附件二。3.3服务项目明细具体的服务项目及其标准详见附件三。第四章：合同期限4.1服务开始日期本合同服务自______年______月______日开始。4.2服务结束日期本合同服务至______年______月______日结束。4.3合同续签条件合同期满前，双方可根据服务质量和合作情况，协商续签事宜。第五章：物业服务质量要求5.1服务标准甲方提供的物业服务应符合国家及行业标准，具体标准详见附件四。5.2质量保证措施甲方应采取有效措施，确保服务质量，包括但不限于员工培训、服务监督等。5.3质量监督与评估乙方有权对甲方的服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。第六章：物业服务费用6.1费用构成物业服务费用包括人工费、材料费、管理费等，具体构成详见附件五。6.2费用支付方式乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付物业服务费用。6.3费用调整机制如遇成本变化或其他合理因素，双方可协商调整服务费用。第七章：甲方的权利与义务7.1甲方权利概述甲方有权按照合同约定收取服务费用，并要求乙方提供必要的协助和配合。7.2甲方服务提供义务甲方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。7.3甲方的其他义务甲方应遵守相关法律法规，保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。后续章节将在后续讨论中进一步完善。第八章：乙方的权利与义务8.1乙方权利概述乙方有权享受甲方提供的物业服务，并有权对服务质量进行监督和评估。8.2乙方配合与支持义务乙方应提供必要的支持和配合，确保甲方能够顺利提供物业服务。8.3乙方的其他义务乙方应按时支付物业服务费用，并遵守甲方的管理规定。8.3.1费用支付乙方应于每月______日前支付甲方上月的物业服务费用。8.3.2管理配合乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的日常管理工作。第九章：物业服务的变更与终止9.1服务变更条件合同执行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更服务内容。9.2服务终止条件合同期满或双方协商一致，可终止服务。9.3变更与终止的程序任何一方提出变更或终止服务，应提前______天书面通知对方，并说明理由。9.3.1变更通知变更服务内容的通知应详细说明变更的内容和理由。9.3.2终止通知终止服务的通知应明确终止的时间和原因。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未按约定提供服务等。10.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。10.3违约赔偿的计算违约赔偿的计算方式为______，具体计算方法详见附件六。10.3.1违约金支付违约金的支付应在违约行为发生后______天内完成。10.3.2赔偿损失赔偿损失的金额应根据实际损失情况协商确定。第十一章：争议解决11.1争议解决的原则双方应本着公平、公正的原则，通过友好协商解决争议。11.2协商解决机制双方应首先通过协商解决争议，必要时可邀请第三方进行调解。11.3法律途径的选择如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3.1协商期限协商解决争议的期限为______天。11.3.2诉讼管辖双方同意将争议提交至______人民法院进行诉讼。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，甲方应将合同副本送交相关部门备案。12.3合同的公示甲方应在合同生效后______天内，将合同主要内容在物业区域内公示。12.3.1公示内容公示内容包括合同的生效日期、服务内容、服务期限等。12.3.2公示方式公示方式包括但不限于公告栏张贴、电子屏幕显示等。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，在本章约定特殊条款，如保密协议、知识产权保护等。13.2保密协议乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。13.3知识产权保护甲方在提供服务过程中产生的知识产权，按照______归属甲方所有。13.3.1知识产权归属甲方在提供服务过程中产生的知识产权，包括但不限于服务方法、技术方案等，均归甲方所有。13.3.2知识产权使用乙方在合同期内有权使用甲方的知识产权，但不得转让或许可第三方使用。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.4.1合同保管双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。14.4.2合同解释合同内容的解释权归甲方所有，乙方在合同执行过程中如有疑问，应及时与甲方沟通，甲方有权对合同条款进行解释和说明。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在物业服务合同中，当多方参与并主导合同的执行和管理时，需要对合同条款进行相应的补充和说明，以确保各方的权利和义务得到明确和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、多方参与的定义与条件1.1多方参与指除甲乙双方外，其他组织或个人根据合同约定参与物业服务的提供和管理。1.2参与多方应具备相应的资质和能力，并满足合同约定的条件。二、多方参与的权利与义务2.1参与多方根据合同约定享有特定的权利，包括但不限于提供服务、获取报酬等。2.2参与多方应履行合同约定的义务，包括服务质量保证、信息保密等。三、多方参与的协调与管理3.1建立多方协调机制，确保物业服务的顺利进行。3.2甲方作为主要协调方，负责与参与多方的沟通和协调工作。四、多方参与的决策机制4.1重要决策应通过多方协商一致，确保各方利益的平衡。4.2决策过程中，应充分考虑各方的意见和需求。五、多方参与的合同变更与解除5.1合同变更应征得所有参与方的同意，确保变更的公平性和合理性。5.2合同解除应遵循合同约定的程序，保障各方的合法权益。六、多方参与的违约责任6.1违约责任的认定应考虑多方参与的实际情况，公平合理地确定责任方。6.2违约方应根据合同约定和实际损失，承担相应的赔偿责任。七、多方参与的争议解决7.1争议解决应首先通过多方协商解决，寻求共识。7.2如协商不成，可提交至约定的仲裁机构或法院进行解决。八、多方参与的保密协议8.1参与多方应对合同履行过程中知悉的商业秘密和其他敏感信息负有保密义务。8.2未经信息所有方的书面同意，不得向第三方披露相关信息。九、多方参与的知识产权保护9.1参与多方在物业服务过程中产生的知识产权，按照合同约定进行归属和使用。9.2未经知识产权所有方的书面同意，不得擅自使用或转让相关知识产权。十、多方参与的合同文本与备案10.1合同文本应由所有参与方共同保管，确保合同的完整性和有效性。10.2合同生效后，应按照相关法律法规进行备案。十一、多方参与的附加条款11.1根据实际情况，各方可在合同中约定附加条款，如特殊服务要求、风险分担等。11.2附加条款应与主合同具有同等法律效力，各方应严格遵守。十二、多方参与的合同生效与终止12.1合同自所有参与方签字盖章之日起生效。12.2合同终止后，各方应按照合同约定妥善处理后续事宜，包括财产清算、资料移交等。以上附件条款及说明为多方参与物业服务合同时的补充规定，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和物业服务的高质量提供。各方应认真阅读并遵守本附件条款及说明的内容。附件及其他补充说明一、附件列表：本物业服务合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：专业术语和定义列表。附件二：服务区域划分图及说明。附件三：服务项目明细表。附件四：物业服务质量标准。附件五：物业服务费用构成明细。附件六：违约赔偿的计算方法和标准。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定的时间和方式支付服务费用。提供的服务质量不符合合同规定的标准。违反合同约定的保密义务。擅自变更或解除合同。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同一方或多方无法履行或完全履行合同义务。保密协议：指合同各方为保护商业秘密和敏感信息而签订的协议。知识产权：指法律认可的创造成果，包括但不限于专利权、著作权、商标权等。仲裁：指双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁员按照规定程序解决争议的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或各方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，