存量别墅居住权合并协议书

存量别墅居住权合并协议书合同编号：__________存量别墅居住权合并协议书1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于：2.受让方愿意购买并取得该别墅的居住权，转让方同意将该别墅的居住权转让给受让方。基于上述情况，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条转让的居住权1.2受让方同意购买并接受转让方的居住权。第二条居住权的范围和内容2.1居住权范围：别墅的居住空间及附属设施。2.2居住权内容：受让方有权按照合同约定使用、收益和处分别墅。第三条转让价款3.1本协议项下的居住权转让价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。3.2受让方应于本协议签订之日起______日内，将转让价款支付给转让方。第四条交付及过户4.1转让方应在本协议签订之日起______日内，将别墅交付给受让方。4.2受让方应在本协议签订之日起______日内，办理完毕别墅居住权的过户手续。第五条权利和义务5.1转让方应保证其对别墅的居住权不存在任何争议，且愿意承担因转让方的权利瑕疵给受让方造成的一切损失。5.2受让方应按照本协议约定支付转让价款，并办理居住权过户手续。5.3转让方应在交付别墅后，协助受让方办理居住权过户手续，并提供必要的文件和证明材料。5.4受让方在取得别墅居住权后，应遵守相关法律法规，合理使用别墅，不得擅自改变别墅的结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决，可以根据实际情况部分或者全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________甲方（转让方）代表（签字）：______________乙方（受让方）代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.别墅房屋所有权证2.别墅土地使用权证3.受让方身份证明文件4.转让方身份证明文件5.居住权过户所需的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.转让方未按照约定时间交付别墅，或交付的别墅存在重大质量问题，导致受让方无法正常使用。2.受让方未按照约定时间支付转让价款。3.转让方未按照约定提供必要的文件和证明材料，导致居住权过户手续无法顺利完成。4.受让方在取得别墅居住权后，擅自改变别墅的结构和用途，违反相关法律法规。三、法律名词及解释：1.存量别墅：指已经建成并投入使用的别墅。2.居住权：指权利人对他人的房屋享有占有、使用和收益的权利。3.过户手续：指将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时间延期：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。2.别墅质量问题：双方可约定质量验收标准，如出现质量问题，转让方应负责修复或赔偿。3.居住权过户手续复杂：双方可共同聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。4.法律法规变更：双方应密切关注法律法规的变化，如有变更可能影响合同履行，应及时沟通并采取相应措施。五、所有应用场景：1.别墅所