2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金试题详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：若创新建筑公司将施工项目承包给分公司，则应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.一般责任

2、采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计划成本调整为（）。A.资金预算支出数B.资金实际支出数C.预算成本D.实际成本

3、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。A.材料供应和劳动组织B.资金筹措和利息支出C.机械设备利用D.技术方案和施工组织

4、工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A.横道图法和网络图法B.单项工程C.单位工程D.全部工程

5、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

6、工程成本核算的原则之一是（）。A.收付实现制B.权责发生制C.计划价格制D.预算价格制

7、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：该基础工程的流水施工工期为（）天。A.22B.23C.24D.25

8、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。A.购置施工用起重机械B.用于工程安全作业环境和施工安全措施C.购置施工用周转材料D.流动资产投资

9、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

10、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

11、物业管理属于第三产业，其本质是提供()。A.有偿咨询B.无偿咨询C.无偿服务D.有偿服务

12、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）。A.全等节拍流水施工B.异步距流水施工C.分别流水施工D.成倍节拍流水施工

13、下列关于房产税的说法正确的是()。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

14、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。2人工作时间中的必须消耗时间是（）分钟。A.400B.440C.460D.480

15、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程发承包模式D.分析比较实际进度与计划进度

16、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：主体工程中，由于日平均单价变动的影响数额为（）元。A.-3500B.-5000C.-5500D.-6000

17、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费

18、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）。A.工程量B.工程产值C.已完产品成本D.期间成本

19、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是()。A.①②③B.②①③C.③①②D.②③①

20、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额（）。A.施工人员的安全管理B.施工定额C.企业定额D.建筑工程定额

21、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。下述关于工程保修期限的说法中，不正确的是（）。A.供热系统为2个采暧期B.电气管线为2年C.供冷系统为3个供冷期D.屋面防水工程为5年

22、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。A.活劳动B.物化劳动C.活劳动和物化劳动D.活劳动或物化劳动

23、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。砌筑1m2空心砌块墙的时间为（）分钟。A.33B.60C.66D.70

24、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施

25、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000万B.800C.6000D.900

26、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：对合同中学生公寓楼“交付使用，如果在6个月内分生严重质量问题，由承包人负责修复”的约定，下列判断正确的是（）。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

27、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理

28、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。A.设计与施工B.建筑材料C.建筑产品D.建筑工程

29、施工企业组织的定期安全生产检查属于（）检查。A.全面性和考核性B.针对性和调查性C.单项性和专业性D.随机性和经常性

30、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A.数量B.产量C.工时D.综合

31、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划

32、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。A.人力B.空气质量C.物资和机械设备D.资金

33、概算定额是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。A.技术设计B.扩大初步设计C.初步设计D.施工图设计

34、对建设工程质量具体实施监督管理的机构是（）。A.建设行政主管部门或其他有关部门B.建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构C.建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D.建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位

35、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算投资额C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料

36、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：该机械的时间定额为（）台班/100m3。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625

37、国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A.50B.100C.150D.200

38、.物业管理服务的对象是()。A.业主(含物业使用人)B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门

39、某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。根据以上资料，回答下列问题：下列关于该地铁工程施工总承包单位的说法中，正确的为（）。A.该总承包单位在签约后可与其他施工单位组成总承包联合体B.该总承包单位在签约后可与其他施工单位组成总承包合作体C.该总承包单位可承担该项目的施工图设计D.该总承包单位应接受施工监理单位的监督

40、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

41、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接

42、建设工程竣工验收的组织者是（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位

43、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短C.回收期越长越好D.回收期越短越好

44、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

45、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A.加大保障性住房建设B.城镇国有土地使用制度改革C.房地产市场宏观调控D.集体建设用地使用权流转试点

46、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。A.73000B.75000C.76000D.77000

47、该起重机的产量定额为()块／台班。A.80.645B.82.645C.86.645D.88.645

48、预算定额的编制对象是（）。A.分部、分项工程B.工序C.扩大的分部、分项工程D.完成的工程项目

49、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府

50、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5二、多选题

51、砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

52、组织工程验收属于()。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理

53、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.单件性B.多样性C.重复性D.批量生产

54、施工单位接到设计变更文件后（）。A.在办好签证后再按要求改动B.经研究决定是否按要求改动C.应报总工程师认可签字，再按要求改动D.应立即按要求改动

55、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资利润率D.投资利税率

56、我国农村宅基地属于()所有。A.国家B.农民个人C.农民集体D.县级人民政府

57、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（）。A.时间损失B.休息时间C.多余工作时间D.误工时间

58、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05

59、材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}当资本的利率i=10％时，(P／A，10％，10)=1.144，则B方案的净现值为（）万元。查看材料A.2380B.2650C.2786D.2960

60、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

61、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：若创新建筑公司将施工项目承包给分公司，则应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.一般责任

62、建设单位应当将施工图设计文件报（）审査。A.设计审査机构B.施工图审査机构C.建设行政主管部门D.各专业部门

63、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D.不收取管理费用

64、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.277.13B.565.34C.609.68D.806.39

65、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额（）。A.施工人员的安全管理B.施工定额C.企业定额D.建筑工程定额

66、物业管理的本质是()。A.维修B.服务C.经营D.管理

67、材料损耗率计算公式为（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

68、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为（）。A.变动成本和固定成本B.直接成本和间接成本C.制造成本和完全成本D.预算成本和实际成本

69、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。下列不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。A.触电事故B.机械伤害C.坍塌事故D.人为事故

70、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息

71、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋的房产税应纳税额为()万元/年。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84

72、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.了解成本的变动情况B.发布成本信息C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径

73、依据《建筑施工安全检査标准》（JGJ59-99），施工现场安全生产情况的评价等级分为（）。A.合格、基本合格、不合格B.优良、合格、不合格C.安全、较安全、不安全D.很安全、较安全、不安全

74、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A.合同B.进度C.费用D.质量

75、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某应缴纳的增值税为()万元。A.0B.15C.20D.35

76、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.4

77、白行招标应具备的条件不包括（）。A.具有项目法人资格B.有从事同类工程建设项目招标的经验C.熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章D.设有专业的招标机构或者拥有5名以上专职招标业务人员

78、采用横道图编制工程项目进度计划的优点是（）。A.可以清楚反映各项工作之间的相互关系B.可以确定影响进度目标的关键工作C.形象直观、编制简单、使用方便D.能进行各种时间参数的计算

79、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：在定额产量单位取100m3时，该机械台班使用定额用复式表示法为（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

80、今年的实际成本预计为()万元。A.3750B.4220C.4350D.4530

81、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A.个人利益B.集体利益C.公共利益D.国家利益

82、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。A.统计计算法B.评估法C.经验估计法D.技术鉴定法

83、房地产经纪服务的主要目的是促成()与他人达成房地产交易。A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人

84、施工总承包企业的资质总共设立（）个等级。A.2B.3C.4D.5

85、土地用途管制的核心是()。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

86、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.编制程序及用途C.主编单位及执行范围D.专业费用性质

87、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A.概算成本B.预算成本C.计划成本D.实际成本

88、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施

89、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。A.意外伤害保险B.第三者责任险C.职业责任保险D.雇主责任险

90、工程成本分析报告应（）。A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施

91、组织并完成施工现场的“三通一平”工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的质量控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的安全控制D.施工阶段的组织与协调

92、编制定额的根本原则是（）。A.遵守粗而不漏、细而不繁B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.符合国家颁布的法律、规范

93、下列资产中，属于施工企业速动资产的是()。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

94、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：该项工程进行国际公开招标的主要原因是（）。A.我国的水利工程建设公司缺乏相应的施工能力B.执行世界银行贷款项目的有关规定C.执行我国水利工程建设的招标规定D.鲁布革水电站建设主管部门的主观意图

95、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性

96、流水施工中的流水步距是指()。A.某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间B.两个相邻专业队进入同一个施工段开始工作的最小时间间隔C.两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇D.两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间

97、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州

98、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。A.计划成本的方法B.单位成本的方法C.目标成本的方法D.直接成本的方法

99、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：主体工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。A.5000B.5100C.5500D.6000

100、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，属承包人违约。A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

2、答案：D本题解析：企业在工程施工过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划成本核算的，应按照规定的成本计算期及时调整为实际成本。工程实际成本是工程施工项目在报告期内实际发生的各项生产费用的总和。

3、答案：B本题解析：工程成本的高低是由许多因素决定的，如材料供应、劳动组织、技术方案、施工组织、机械设备利用、质量管理、安全施工等。

4、答案：A本题解析：客观进度计划。即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划，常用横道图法和网络图法表示。

5、答案：D本题解析：按年征收、分期缴纳

6、答案：B本题解析：工程成本核算的原则为：①项目班子应按照费用归口管理的要求和成本责任的划分，本着干什么、管什么、算什么的要求，核算各成本责任人直接掌握的单项消耗指标；②严格遵守成本开支范围，正确划分工程成本的费用界限，按权责发生制的原则，核算项目工程成本；③正确划分工程成本核算对象；④必须保证成本核算的真实性和准确性。

7、答案：C本题解析：在分别流水施工中，计算流水施工工期：T=ΣKi，i+1+Σtnj=（9+2+5）+（2+3+3）=24，式中，ΣKi，i+1表示相邻施工过程之间流水步距之和；Σtnj表示最后一个施工过程在各个施工段上的流水节拍之和。

8、答案：B本题解析：建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人。建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，因此必须明确建设单位的安全责任。在编制工程概算时，建设单位应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

9、答案：C本题解析：此题考查建设项目可行性研究各阶段的特征。初步可行性研究亦称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。初步可行性研究阶段的投资估算精度可达±20%，所需费用占投资总额的0.25%～1.5%。

10、答案：D本题解析：选项A，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本，总账科目下再设若干一级、二级科目；选项B，工程成本核算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置；选项C，工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。

11、答案：D本题解析：物业管理本质是提供一种有偿服务，属于第三产业。

12、答案：C本题解析：在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

13、答案：D本题解析：选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税；选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计征；选项C，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10％～30％以后的余值为计税依据。

14、答案：A本题解析：必须消耗时间=基本工作时间+辅助工作时间+不可避免中断时间+准备与结束工作时间=300+45+35+20=400，2人工作时间中的必须消耗时间400分钟。

15、答案：C本题解析：进度控制措施可分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施等五项措施。其中，进度控制的合同措施主要包括：①选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；②采用适当的工程发承包模式，如采用DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面；③采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；④加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施，B项属于经济措施，D项属于技术措施。

16、答案：D本题解析：主体工程日平均单价变动影响=-5X1200=-6000(元）。

17、答案：B本题解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

18、答案：D本题解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分。企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。

19、答案：B本题解析：住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建设补充资金。住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

20、答案：C本题解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。工程建设定额按编制单位和适用范围分类可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。

21、答案：C本题解析：保修的期限：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；③电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；④其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

22、答案：C本题解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动，是及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

23、答案：B本题解析：由题意，砌筑1m2空心砌块墙的基本工作时间=45（分钟）；砌筑1m2空心砌块墙的工序作业时间=基本工作时间/（1－辅助时间％）=45/（1－9%）=49.45（分钟）；砌筑1m2空心砌块墙的时间=工序作业时间/（1－规范时间％）=49.45/（1－8%―5%―3%）=58.87（分钟）≈60（分钟）。

24、答案：D本题解析：进度管理的信息管理措施主要包括：①建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料；②经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据。

25、答案：D本题解析：盈亏分界点产值计算公式为：式中，a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；c为预算成本与产值比率；xG为盈亏分界点产值，即预算成本与实际成本相等的保本点产值。即：a＝5000×（0.88－0.7）＝900（万元）。

26、答案：D本题解析：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

27、答案：D本题解析：2001年12月18日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。

28、答案：C本题解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。

29、答案：A本题解析：安全生产检查的主要组织形式包括：①针对主要问题进行安全生产检查。这类检查有针对性、调查性，也有批评性，同时，通过检查总结，扩大安全生产经验的传播面，对基层推动作用较大。②定期安全生产检查。这种制度性的定期检查，属全面性和考核性的检查。③专业性安全生产检查。专业性安全生产检查应由企业有关业务部门组织有关专业人员对某项专业安全问题或在施工中存在的普遍性安全问题进行单项检查。这类检查专业性强，也可以结合单项评比进行。④经常性安全生产检查。在施工（生产）过程中进行经常性的预防检合，能及时发现和隐患，消除隐患，保证施工（生产）正常进行。

30、答案：A本题解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。正常的施工条件是指在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。

31、答案：C本题解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。

32、答案：B本题解析：项目经理指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素。

33、答案：C本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。

34、答案：C本题解析：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。

35、答案：C本题解析：本题考查建设投资估算的编制方法中的资金周转率法。资金周转率法比较简便，计算速度快，但精确度较低。

36、答案：A本题解析：

37、答案：D本题解析：本题考查工程建设项目招标的规模标准。施工单项合同估算价在200万元人民币以上的工程必须招标。【注意】(1)以合同估算价为价格标准；(2)以人民币计价，如果是外币需要转化为人民币。

38、答案：A本题解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

39、答案：D本题解析：根据《建筑法》的规定，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。

40、答案：A本题解析：《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。

41、答案：B本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为流水节拍。流水节拍将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

42、答案：B本题解析：工程建设单位的质量责任和义务包括：应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，不得将建设工程肢解发包；应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

43、答案：C本题解析：当求出某方案的投资回收期后，判断方案是否可以接受的方法有三种：①投资回收期越短越好；②投资回收期小于方案的寿命期即可接受；③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，即可接受。

44、答案：D本题解析：工程成本核算一定要以“谁受益、谁负担”为基准，计入成本核算对象，杜绝少计、漏计或乱计、摊派等现象。工程成本核算要以会计核算为基础，工程成本桉算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本。总账科目下再设若干一级、二级科目。

45、答案：B本题解析：改革开放之后，传统城镇国有土地使用制度已经越来越不适应经济体制改革和对外开放的需求。对其改革势在必行。城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度的改革有效的促进了房地产业的发展。

46、答案：B本题解析：

47、答案：C本题解析：机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。

48、答案：A本题解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

49、答案：C本题解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

50、答案：B本题解析：安全生产许可证的有效期为3年，有效期满，可申请延期。

51、答案：A本题解析：

52、答案：C本题解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理；②费用管理；③进度管理；④质量管理；⑤合同管理：其中，质量管理的主要内容包括：①提出质量标准；②进行质量监督；③处理质量问题；④组织工程验收。

53、答案：A本题解析：产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

54、答案：D本题解析：设计变更须经建设、设计、监理、施工单位各方同意，共同签署设计变更洽商记录，由设计单位负责修改，并向施工单位签发设计变更通知书。施工单位接到设计变更，应立即按要求改动，避免发生重大差错，影响工程质量和使用。

55、答案：A本题解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，用以反映项目所占用资金的盈利能力，是考察项目盈利能力的动态指标。

56、答案：C本题解析：农村宅基地属于农村集体土地。

57、答案：B本题解析：定额时间基本可以分为两大类：必须消耗的时间和损失时间。必须消耗的工作时间又包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。

58、答案：B本题解析：时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38/100=1.9（工日／m3）。

59、答案：D本题解析：本题考查净现值的计算。970×(P／A，10％，10)-3000=970×2.144-3000≈2960(万元)。

60、答案：D本题解析：本题考查建筑工程第三者责任险责任免除的情形。因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险的责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。

61、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

62、答案：B本题解析：在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。施工图设计完整地表现建筑物的外型、内部空间分割、结构体系、构造以及建筑群的组成和周围环境的配合，具有详细的构造尺寸，还包括各种运输、通讯、管道系统和建筑设备的设计。在工艺方面，具体确定各种设备的型号、规格和各种非标准设备妁制造加工图。建设单位应当将施工图设计文件报施工图审查机构审查。

63、答案：C本题解析：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

64、答案：D本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

65、答案：C本题解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。工程建设定额按编制单位和适用范围分类可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。

66、答案：B本题解析：物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业。

67、答案：B本题解析：材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。材料消耗量计算的公式为：

68、答案：B本题解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。其中，直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费；间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费等。

69、答案：D本题解析：建筑工程施工中安全事故的六种主要类别有：①高处坠落；②物体打击；③触电事故；④机械伤害；⑤坍塌事故；⑥火灾爆炸。

70、答案：D本题解析：选项A，根据技术方案，包括脚手架搭设方案、模板方案、工期网络计划、周转料具进出场计划，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体，但有助于工程形成的其他材料费；选项B，根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内的机械费；选项C，根据项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划，预测计划期内的管理人员工资费用、办公费用、差旅费用。

71、答案：B本题解析：对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(万元)

72、答案：B本题解析：施工项目成本分析的主要工作包括：①利用施工项目的成本核算资料、预算成本、成本目标以及类似的施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况；②同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动的因素；③检查成本计划的合理性，并通过成本分析，深入提示成本变动的规律，寻找降低施工项目成本的途径。

73、答案：B本题解析：安全生产情况检查评价，应以汇总表的总得分及保证项目达标与否，作为对一个施工现场安全生产情况的评价依据，评价结果分为优良、合格、不合格三个等级。

74、答案：A本题解析：房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

75、答案：C本题解析：根据题干的有关规定，应缴纳的增值税为：（700-300）×5%=20万元

76、答案：C本题解析：对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

77、答案：D本题解析：本题考查工程建设项目招标的组织形式。D选项应该是设有专业的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员。

78、答案：C本题解析：用横道图编制工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。但是，用横道图表示的进度计划不能反映出各项工作之间相互联系、相互制约的关系；无法确定影响项目总进度目标的关键工作；也无法知道哪些工作在时间安排上可以灵活变动而对总进度目标没有影响；特别对于大型工程项目，因其工作构成及逻辑关系复杂、无法利用计算机来进行计算分析，从而使得计划实施过程中的检查和调整变得较为困难，因此，采用横道图作为进度目标控制的方法，具有一定的局限性和不足之处。

79、答案：D本题解析：

80、答案：B本题解析：实际成本为：

81、答案：C本题解析：公共利益是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。

82、答案：C本题解析：根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，叫做经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。