2025年上海市新版商品房购买合同范本精要版

2025年上海市新版商品房购买合同范本精要版上海市商品房预售合同合同编号：第一条合同当事人出卖人（以下简称甲方）：通讯地址：邮政编码：营业执照号码：房地产开发企业资质等级证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：买受人（以下简称乙方）：（乙方为多人时，可相应增加）姓名/名称：国籍：通讯地址：邮政编码：联系电话：身份证号码/护照号码：第一条项目建设依据1.1甲方经批准，在地块上进行商品房开发，项目名称为：。1.2该商品房所在建设工程规划许可证编号为：，施工许可证编号为：。第二条商品房销售依据该商品房销售依据为：（预售许可证号）。第三条乙方所购商品房的基本情况3.1乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第幢/座层号房。3.2建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积：平方米，共有分摊建筑面积：平方米（有关该商品房的平面图见本合同附件一）。3.3该商品房的用途为：（住宅/办公/商业）。第四条计价方式与价款4.1计价方式：（按套内建筑面积计算/按建筑面积计算/按套计算）。4.2按套内建筑面积计算：单价为人民币（大写）元/平方米，总金额为人民币（大写）元整（￥）。4.3按建筑面积计算：单价为人民币（大写）元/平方米，总金额为人民币（大写）元整（￥）。4.4按套计算：总价款为人民币（大写）元整（￥）。第五条面积确认及面积差异处理5.1根据当事人选择的计价方式，双方同意按照以下方式处理面积差异：（1）按套内建筑面积计价的，商品房交付时，套内建筑面积与合同约定一致。发生差异的，双方同意按照补充协议处理。（2）按建筑面积计价的，商品房交付时，建筑面积与合同约定一致。发生差异的，双方同意按照补充协议处理。5.2双方同意以（测绘机构名称）出具的测绘面积为准。第六条付款方式及期限6.1乙方按下列第种方式付款：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部房价款人民币（大写）元整（￥）。（2）分期付款：；；。（3）贷款付款：乙方于年月日前支付首期房价款人民币（大写）元整（￥），其余房价款通过银行贷款支付。乙方应于年月日前与贷款银行签订贷款合同，并将贷款合同副本交甲方。6.2乙方向银行申请商业贷款，贷款金额为人民币（大写）元整（￥），贷款银行为：。第七条交付条件与期限7.1甲方应当于年月日前向乙方交付该商品房。7.2交付时应当具备以下条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；（2）该商品房已取得商品房面积实测技术报告书；（3）该商品房所在楼栋已取得人防、消防、电梯等验收合格证明；（4）供水、供电、供气、供热、通信、网络等基础设施达到合同约定的交付条件。7.3甲方应在交付日的日前书面通知乙方验收交接的时间、地点及应携带的证件资料。乙方应按通知时间参加验收交接。若乙方无正当理由未按通知时间参加验收的，甲方有权将商品房自动交付，一切责任由乙方承担。第八条产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后日内，向房地产登记机构申请办理初始登记。初始登记完成后，甲方应当及时将办理房屋权属登记的资料交乙方。8.2乙方应当在收到甲方交付的资料后日内，向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记。甲方应当协助乙方办理登记，并提供必要的证明文件和资料。8.3双方同意，因甲方原因导致乙方未能在约定期限内完成房屋权属转移登记的，甲方应当承担相应的违约责任。第九条规划设计变更的处理9.1甲方不得擅自变更该商品房的规划用途、设计、建筑质量标准等。确需变更的，甲方应当在变更确立之日起日内书面通知乙方。9.2如果乙方在收到通知后日内未作出书面答复的，视为同意变更。9.3如果乙方不同意变更，有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还乙方已付全部房款，并按利率%计算利息。第十条配套设施的约定10.1本项目地块范围内的道路、绿化、水电气等公共设施和附属建筑物、构筑物按规划要求建设，满足使用功能。10.2该商品房交付时，相关基础设施和公共设施达到以下条件：（1）供水：；（2）供电：；（3）供气：；（4）供热：；（5）通信：；（6）网络：。10.3如果相关配套设施未达到上述条件，双方同意按以下方式处理：。第十一条维修资金的交纳11.1乙方应当在办理房屋交付手续时，按照有关规定交纳专项维修资金。第十二条房屋的保修12.1该商品房为住宅的，甲方应当根据《住宅质量保证书》承担相应的保修责任。12.2保修期自该商品房交付之日起计算，对基础设施设备和房屋的共用部位、共用设施设备保修期为年，其他部位的保修期为年。12.3在保修期内发生故障的，维修费用由甲方承担。第十三条违约责任13.1甲方未按约定期限交付该商品房的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金。13.2乙方未按约定期限支付价款的，自约定的应付期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付应付房价款万分之的违约金。13.3因甲方原因导致乙方未能及时办理房屋权属登记的，甲方应当按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十五条合同的生效15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。15.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。第十六条其他约定事项16.1甲乙双方可另行签订补充协议，补充