个人住房抵押担保借款合同2024年

个人住房抵押担保借款合同2024年通用合同编号：__________个人住房抵押担保借款合同（2024年通用）甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（贷款人）：名称：地址：联系电话：第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方同意将贷款用于购买、翻修或以其他方式使用其住房，并保证贷款用途的合法性。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按____（月、季、年）计息，利息计算至贷款本息还清为止。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。还款方式为____（等额本息、等额本金、按期还本付息等）。第三条抵押担保3.1甲方同意将其住房抵押给乙方作为本合同项下贷款的担保。3.2甲方应办理并支付全部抵押登记费用。抵押登记手续应在贷款发放后____个工作日内办理完毕。3.3甲方保证其住房权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）贷款期限届满，甲方已按约定偿还全部贷款本息；（2）甲方提前偿还全部贷款本息，并取得乙方书面同意；（3）法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行；（4）甲乙双方约定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。5.2甲方未按约定办理抵押登记手续，或抵押登记手续不完善导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的法律责任。5.3乙方未按约定发放贷款，或未按约定的贷款利率、还款方式等提供贷款服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2甲方同意，乙方为实现其抵押权而采取的一切合法措施，甲方均予以认可。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息还清之日终止。甲方（借款人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（贷款人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.住房权属证明文件4.抵押登记证明文件5.贷款用途证明文件6.还款计划表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于购买、翻修或以其他方式使用其住房。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息：指甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：指甲方未按照合同约定的时间和方式办理抵押登记手续，或抵押登记手续不完善导致乙方权益受损。4.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照合同约定的贷款额度、利率、还款方式等条件发放贷款。5.乙方未按约定的贷款利率、还款方式等提供贷款服务：指乙方在贷款服务过程中，未按照合同约定的贷款利率、还款方式等进行服务。三、法律名词及解释：1.抵押担保：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。2.贷款用途：指债务人取得贷款后，按照合同约定使用的资金目的。3.违约金：指债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向债权人支付的金钱。4.抵押登记：指抵押权人将其对抵押财产的抵押权向不动产登记机构申请登记，不动产登记机构予以登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正，违约金按合同约定计算。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息：乙方有权催收贷款，并按合同约定加收罚息、违约金等。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：乙方有权要求甲方立即办理，并承担相应费用。如甲方不办理，乙方有权提前收回贷款本息。4.乙方未按约定发放贷款：甲方有权要求乙方立即发放贷款，并按合同约定支付利息。5.乙方未按约定的贷款利率、还款方式等提供贷款服务：甲方有权要求乙方改正，并按合同约定支付违约金。五、所有应用场景：1.购买住房：甲