青岛存量住宅买卖协议

青岛存量住宅买卖协议合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名（名称）：________________住所：________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名（名称）：________________住所：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于青岛市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划建筑面积为__________平方米，房屋的实际使用面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋没有产权纠纷，没有抵押、租赁等权利限制，甲方具有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余款项。2.3剩余款项支付方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起七个工作日内，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，向乙方交付房屋，并保证房屋的现状与本协议第一条的描述一致。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，因办理过户手续所产生的一切费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处置权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付款项，如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照应付金额的__________%支付违约金。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，如因违反法律法规导致房屋被拆除的，由责任方承担全部损失。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户费用明细7.房屋买卖合同复印件8.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未能办理完毕过户手续。2.甲方未能按约定时间向乙方交付房屋。3.甲方未保证房屋现状与协议描述一致。4.乙方未按约定时间和金额支付款项。5.乙方擅自改变房屋结构和使用性质。6.甲方未保证对房屋的处置权，导致合同无效。三、法律名词及解释：1.存量住宅：指已建成并投入使用的住宅，不包括新建住宅。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.定金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如甲方拒不履行，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未保证房屋现状与协议描述一致。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方恢复原状或支付违约金。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和使用性质。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。5.问题：合同纠纷产生。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。3.双方就房屋买卖事宜达成一致。4.双方签订房屋买卖合同。5.乙