购房合同纠纷案件起诉书

购房合同纠纷案件起诉书合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方所转让的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本状况1.1甲方将其拥有的位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产转让给乙方。房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。1.3乙方购买的房地产包括房屋及其附属设施。二、转让价格及支付方式2.1双方同意甲方将上述房地产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）本协议签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）本协议签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方按下列第_______种方式支付剩余房价款：2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权按下列第_______种方式处理：（1）逾期支付的房价款，乙方应按逾期部分房价款的_______%向甲方支付违约金。（2）逾期支付的房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、公共维修基金缴纳凭证等相关资料交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产转移登记至乙方名下。如因甲方原因导致无法办理转移登记的，甲方应承担相应责任。四、其他约定4.1甲方应保证房地产在转让过程中的合法性，如因甲方原因导致纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房价款，如乙方逾期支付的，甲方有权按本协议第2.3条约定处理。4.3双方应共同维护房地产的合法权益，不得损害他人的利益。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。5.2在解决争议过程中，甲乙双方应保持房地产的现状，不得擅自改变。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.付款凭证4.房地产过户登记申请书5.公共维修基金缴纳凭证6.房屋转移登记证明7.定金收据8.首付款收据9.房价款支付明细表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房价款2.甲方未按约定时间交付房地产3.甲方未将房地产权属证书、公共维修基金缴纳凭证等相关资料交付乙方4.甲方未能办理房地产转移登记5.甲方未保证房地产在转让过程中的合法性6.乙方未按约定时间支付房价款，甲方解除协议三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而产生的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整在城市规划区内国有土地范围内取得房地产开发、交易和产权管理等活动中的社会关系的法律规范总称。3.房地产：指房屋及其附属设施和土地的使用权。4.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付房价款解决办法：按照本协议第2.3条约定处理，逾期部分房价款视为违约金。2.问题：甲方未按约定时间交付房地产解决办法：按照本协议第3.3条约定处理，甲方承担相应责任。3.问题：甲方未将房地产权属证书、公共维修基金缴纳凭证等相关资料交付乙方解决办法：甲方应在规定时间内交付相关资料，否则应承担违约责任。4.问题：甲方未能办理房地产转移登记解决办法：甲方应承担相应责任，按照本协议第3.3条约定处理。5.问题：甲方未保证房地产在转让过程中的合法性解决办法：甲方应承担全部责任，按照本协议第4.1条约定处理。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人、法人或其他组织，进行房