物业服务合同包干制的实施现状

物业服务合同包干制的实施现状合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1物业负责对物业管理区域内的房屋及附属设施进行维修、养护、管理；1.2物业负责对物业管理区域内的公共设施进行维修、养护、管理；1.3物业负责对物业管理区域内的环境卫生进行清扫、保洁；1.4物业负责对物业管理区域内的公共秩序进行维护；1.5物业负责对物业管理区域内的绿化进行养护；1.6物业提供其他物业服务合同约定的服务。二、物业服务费用2.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费等，具体收费标准和支付方式详见附件一。2.2业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按约定的违约金比例支付违约金。2.3物业服务费用根据实际情况可进行调整，调整前需征得业主大会同意。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2物业服务期满前，双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续签协议。四、物业服务质量和标准4.1物业应按照国家和地方物业服务质量和标准的相关规定，提供本合同约定的服务。4.2物业服务质量和标准可根据实际情况进行调整，调整前需征得业主大会同意。五、物业的义务和责任5.1物业应认真履行本合同约定的服务内容，确保服务质量。5.2物业应遵守国家和地方的法律法规，不得损害业主的合法权益。5.3物业应按照约定及时维修、养护、管理物业管理区域内的房屋及附属设施、公共设施，确保其正常使用。5.4物业应按照约定维护物业管理区域内的公共秩序，确保业主的人身和财产安全。六、业主的义务和责任6.1业主应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序。6.2业主应按照约定及时支付物业服务费用。6.3业主不得损害物业和他人合法权益，不得在物业管理区域内进行违法活动。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2物业未按照约定提供服务的，业主有权要求物业履行合同义务，并有权要求违约金。7.3业主未按照约定支付物业服务费用的，物业有权要求业主支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年__月__日附件一：物业服务费用明细表附件二：物业服务质量和标准一、附件列表：1.附件一：物业服务费用明细表2.附件二：物业服务质量和标准二、违约行为及认定：1.物业未按照约定提供服务的，视为违约。2.业主未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。3.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指接受业主委托，对物业进行维修、养护、管理的企业或组织。2.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。3.物业服务费用：指物业提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费等。4.物业服务质量和标准：指国家和地方相关规定的要求，包括服务内容、服务质量、服务态度等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业未按照约定提供服务。解决办法：业主有权要求物业履行合同义务，并有权要求违约金。2.问题：业主未按照约定支付物业服务费用。解决办法：物业有权要求业主支付违约金。3.问题：物业管理区域的规章制度与业主利益发生冲突。解决办法：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理。2.适用于