权威房屋买卖合同解读

权威房屋买卖合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房屋的现状为____________________，乙方对该房屋的现状表示认可。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照甲方指定的时间、方式和金额支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方发现该房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿责任。4.2甲方应在过户前，将该房屋存在的问题修复完毕。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间、金额支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付定金或房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金或房款的2%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.过户手续相关文件5.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、金额支付房款。2.乙方未能按照合同约定的时间、金额支付定金或房款。3.甲方未能在本合同签订后规定的工作日内将该房屋的所有权转移给乙方。4.甲方未能将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。5.甲方未能保证该房屋不存在重大质量问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定的时间、金额支付房款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。2.问题：乙方未能按照约定的时间、金额支付定金或房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金或房款的2%。3.问题：甲方未能在规定的工作日内将该房屋的所有权转移给乙方。解决办法：甲方应承担因延迟过户所产生的相关费用，并支付违约金。4.问题：甲方未能将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。解决办法：甲方应在过户完成后，将相关证件交付给乙方。如甲方未能交付，应承担相应的法律责任。5.问题：甲方未能保证该房屋不存在重大质量问题。解决办法：如乙方发现该房屋存在重大质量问