购房补充协议的作用和意义

购房补充协议的作用和意义合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号，房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号/不动产权证号为：____。1.2房屋的规划、设计、建筑、装修、配套设施等均符合国家相关法律法规及标准要求。1.3甲方应保证乙方所购房屋具备合法的产权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。二、合同履行及交付2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的期限和方式向乙方交付房屋。交付时，房屋应符合下列条件：（1）符合国家和地方关于房屋交付的相关规定；（2）具备正常使用的供水、供电、供气、供暖等基础设施；（3）符合约定的装修标准，装修工程质量合格；（4）办理了房屋所有权证/不动产权证，并交付给乙方。2.2乙方应按照《商品房买卖合同》约定的期限和方式支付房价款。2.3双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。三、费用及结算3.1双方按照《商品房买卖合同》及本补充协议约定承担房屋交易过程中产生的税费、费用。3.2甲方应承担的费用包括但不限于：土地增值税、契税、房屋交易手续费等。3.3乙方应承担的费用包括但不限于：个人所得税、印花税、贷款利息等。3.4双方应按照约定的时间和方式进行结算。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：____。4.2甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，应按照乙方实际损失支付赔偿金。4.3乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，应按照甲方实际损失支付赔偿金。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.房屋交易税费计算说明4.贷款合同及相关文件5.房屋交付标准及质量验收报告6.装修工程质量验收报告7.双方身份证明复印件8.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证所售房屋具备合法产权，造成乙方损失的，视为违约。4.甲方提供的房屋存在质量问题，未能在约定时间内修复的，视为违约。5.乙方未能按照约定配合办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场化、商品化原则建设的，用于销售的住宅。2.不动产：指土地以及房屋等地上定着物。3.契税：指按照不动产交易金额征收的税费。4.个人所得税：指个人转让不动产取得的所得应缴纳的税款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，应向对方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价款。3.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照约定时间修复质量问题，或向有关部门投诉、申请质量监督部门进行检测。4.办理产权登记手续出现问题：解决办法：双方共同配合，向相关部门咨询、申请，提供所需资料，确保产权登记手续顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房人。2.双方就购房事宜达成一致，签订《商品房买卖合同》。3.甲方按约定时间、方式交付房屋，乙方按约定时间、方式支付房