房屋买卖预付款协议

房屋买卖预付款协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意支付预付款。为保证双方的权利和利益，经双方友好协商，特订立本房屋买卖预付款协议。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为预付款。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照双方签订的《房屋买卖合同》约定的付款方式和期限支付。第三条预付款的用途及退还3.1预付款用于甲方向政府部门缴纳房屋交易税费、办理房屋过户手续等与房屋买卖有关的费用。3.2若因不可抗力等因素导致房屋买卖合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的预付款。3.3若乙方未按照《房屋买卖合同》约定的期限和方式支付剩余房款，甲方有权扣除预付款作为违约金。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。4.3乙方应按照约定的时间和方式支付房款，并有权按照合同约定要求甲方履行合同义务。4.4乙方应在合同约定的期限内，按照约定方式接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为预付款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋建筑占地面积和总面积证明复印件5.房屋买卖合同复印件6.支付凭证复印件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋享有合法所有权，或存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。2.甲方未配合乙方办理房屋过户手续，或拒绝承担过户产生的相关费用。3.乙方未按照约定的时间和方式支付房款。4.乙方未在合同约定的期限内，按照约定方式接收房屋。5.双方未友好协商解决争议，一方提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.预付款：指买方在签订合同后，向卖方支付的用于交易税费、过户手续等费用的款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照一定比例计算的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权或使用权争议：协商解决或依法提起诉讼。2.房屋过户手续办理缓慢：咨询政府部门，了解办理进度，或寻求法律途径催促办理。3.买方支付房款不及时：提醒买方履行合同义务，协商解决或依法追讨房款。4.卖方未履行合同义务：协商解决或依法提起诉讼，要求卖方承担违约责任。5.不可抗力导致合同无法履行：双方协商解除合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方达成意向，准备签署正式合同。2.买方支付