济宁餐饮业租赁合同

济宁餐饮业租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：济宁市餐饮管理有限公司地址：济宁市区街道号联系人：联系电话：乙方（承租方）：名称：餐饮店地址：济宁市区街道号联系人：联系电话：鉴于甲方拥有济宁市区街道号的物业使用权，乙方愿意租赁该物业用于经营餐饮业务，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于济宁市区街道号的物业出租给乙方使用。物业具体地址、面积、用途等详见附件一。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金每____个月支付一次，乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及遵守法律法规3.1乙方仅将租赁物业用于经营餐饮业务，并遵守国家及地方有关餐饮行业的法律法规。3.2乙方在经营过程中，不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害物业的安全和完好。第四条维修及保养4.1甲方负责对租赁物业进行定期维修和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担修复费用。第五条保险5.1乙方应自行办理租赁物业及经营过程中的相关保险，并将保险单复印件交甲方备案。5.2乙方在经营过程中造成第三人损害的，由乙方承担相应责任。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：济宁市餐饮管理有限公司乙方（盖章）：餐饮店签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租赁物业具体地址、面积、用途等详细信息2.附件二：乙方经营餐饮业务的营业执照和相关许可证3.附件三：租赁物业的现状照片或视频4.附件四：甲方提供的物业维修和保养记录5.附件五：乙方提供的保险单复印件6.附件六：双方签署的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或物业不符合约定的使用条件。2.甲方未按约定进行维修和保养，导致物业损坏或无法正常使用。3.甲方未按约定支付租金或滞纳金。4.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变结构或用途。5.乙方未按约定办理相关保险，或保险单未复印件备案。6.双方未按约定协商解决争议，或协商不成后未按约定提起诉讼。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业使用权并有权出租给他人使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按照约定向出租方支付的违约金。6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营餐饮业务导致物业损坏，甲方要求乙方承担修复费用。解决办法：根据合同约定，乙方应承担因使用不当导致的物业损坏费用。2.问题：乙方逾期支付租金，甲方要求支付滞纳金。解决办法：根据合同约定，乙方应按约定时间支付租金，逾期支付的应支付滞纳金。3.问题：甲方未按约定进行维修和保养，乙方要求支付违约金。解决办法：根据合同约定，甲方应承担因未履行维修和保养义务导致的违约责任。4.问题：乙方需要提前解除合同，甲方要求支付违约金。解决办法：根据合同约定，乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议，无法协商解决。解决办法：根据合同约定，双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业使用