孝感市物业服务合同案例

孝感市物业服务合同案例合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，为乙方提供物业服务范围内的公共设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全、物业设施设备运行及维修保养等服务。1.2甲方应妥善处理乙方的投诉和意见，及时解决乙方在物业管理过程中遇到的问题。1.3甲方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护，确保设施设备正常运行。1.4甲方应依法履行安全生产责任，确保物业管理区域内的安全。二、物业服务费用2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额缴纳物业服务费用。2.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修保养费、环境卫生费、绿化养护费、公共秩序维护费、消防安全费等。2.3乙方如逾期未缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。4.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，甲方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。4.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1甲方应尊重乙方的人身权和财产权，不得侵犯乙方的合法权益。5.2甲方不得利用物业管理区域内的设施设备进行盈利性经营活动。5.3乙方应遵守物业管理区域内的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。5.4甲方应按照国家和地方的相关规定，保障乙方个人信息的安全。六、合同的变更和解除6.1合同变更或解除应双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，甲方应依法退还乙方已缴纳的物业服务费用，并依法承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务。八、附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务内容明细表2.物业服务费用收费标准3.物业管理区域示意图4.设施设备维护保养计划5.消防安全管理制度6.公共秩序维护规章制度7.绿化养护计划8.甲方资质证明文件9.乙方身份证明文件10.合同续签协议范本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不完整、服务标准未达标、服务时间不足等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，包括但不限于逾期缴纳、少缴、未缴纳等。3.甲方未尊重乙方的人身权和财产权，包括但不限于侵犯乙方隐私、损害乙方财产等。4.甲方利用物业管理区域内的设施设备进行盈利性经营活动。5.乙方未遵守物业管理区域内的规章制度，包括但不限于违规停车、噪音扰民、损坏公共设施等。三、法律名词及解释：1.物业服务：指甲方按照合同约定和国家相关法律法规的要求，为乙方提供物业管理范围内的公共设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全、物业设施设备运行及维修保养等服务。2.物业服务费用：指乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额缴纳的费用，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修保养费、环境卫生费、绿化养护费、公共秩序维护费、消防安全费等。3.违约行为：指合同甲乙双方在履行合同过程中，未能按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方可以要求甲方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，甲方可以依法追缴，并按约定收取滞纳金。3.甲方未尊重乙方的人身权和财产权，乙方可以要求甲方停止侵权行为，并依法承担侵权责任。4.甲方利用物业管理区域内的设施设备进行盈利性经营活动，乙方可以要求甲方停止违法行为，并依法承担违约责任。5.乙方未遵守物业管理区域内的规章制度，甲方可以要求乙方改正，并依法承担违约责任。五、所有应用场景：1.住宅小区