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文档简介
房屋买卖合同解除的合同条款解析合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:一、解除合同的范围1.1本协议解除原合同的全部内容,包括但不限于房屋买卖、付款、交付等所有条款。1.2本协议生效后,甲乙双方互不追究原合同项下的权利和义务。二、解除合同的原因2.1由于不可抗力因素,如地震、洪水、战争等,导致合同无法履行。2.2由于政策法规变化,如政府征收、征用、限购等,导致合同无法履行。2.3双方协商一致,认为继续履行合同将造成重大损失,因此决定解除合同。三、解除合同的程序3.1甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内,向原合同涉及的各方通知解除合同事宜。3.2甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内,办理合同解除手续,包括但不限于房产过户、退还已支付款项等。3.3甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内,按照原合同约定,互相支付因解除合同而产生的违约金或其他费用。四、解除后的权益处理4.1甲乙双方应妥善处理原合同项下的未了事宜,包括但不仅限于办理房产过户、退还已支付款项等。4.2甲乙双方互不追究原合同解除前的违约责任。4.3甲乙双方应保持保密,不向第三方泄露本协议和原合同的相关信息。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.原《房屋买卖合同》2.房产证原件3.买卖双方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.交付凭证复印件6.政策法规变化的相关文件7.不可抗力事件证明文件8.解除合同申请9.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未能按照原合同约定时间交付房屋,构成违约。2.乙方未能按照原合同约定时间支付购房款项,构成违约。3.不可抗力因素导致合同无法履行,不视为违约,但需提供相关证明文件。4.政策法规变化导致合同无法履行,不视为违约,但需提供相关文件。5.双方协商一致解除合同,不视为违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况,如地震、洪水、战争等。2.政策法规变化:指在合同履行过程中,因政策法规的颁布、变更、撤销等原因,导致合同无法履行。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。4.解除合同:指双方协商一致,终止原合同的全部或部分权利义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到不可抗力因素导致合同无法履行时,应及时提供相关证明文件,并与乙方协商解除合同。2.遇到政策法规变化导致合同无法履行时,应及时提供相关文件,并与乙方协商解除合同。3.甲方未能按时交付房屋时,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同。4.乙方未能按时支付购房款项时,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。5.双方协商解除合同时,应签署解除协议,并办理相关手续。五、所有应用场景:1.不可抗力因素导致的合同解除。2.
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