莆田房地产市场月报2024年06月

zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=莆田房地产市场月报2024年06月zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年2月莆田商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田商品房销售面积为68.2万㎡，同比下降6.1%；莆田商品房销售额为61.9亿元，同比下降7.3%。%%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年2月莆田房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房屋新开工面积为283.31万㎡，同比增长2733.10%；房屋施工面积为2123.36万㎡，同比增长2.70%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年2月莆田房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房地产开发投资额为48.86亿元，同比下降5.42%。亿元%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)荔城区1337630.913814-3-2.4城厢区9061-21.29117-34.8-9.8涵江区8688-2.690820.72.2秀屿区75198.976707.752024年1-6月莆田商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,荔城区、城厢区、涵江区等区域为莆田商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔城区、秀屿区等，同比分别上涨30.9%、8.9%；成交均价同比下跌的区域有城厢区、涵江区等，同比分别下跌21.2%、2.6%。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年莆田商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，莆田商品住宅成交面积为38.2万㎡，同比下降61.1%；商品住宅成交套数为2903套，同比下降63.5%。万㎡%2021-2024年06月莆田商品住宅月度成交面积走势2024年06月，莆田商品住宅成交面积为4.30万㎡，环比增长18.75%，同比下降48.37%；商品住宅成交套数为321套，环比增长14.64%，同比下降50.39%。万㎡zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)荔城区13.8836.3-68.72.0247.1-42.211.8城厢区13.1234.3-550.4610.6-76.4-36.5涵江区7.4419.5-47.11.1226.1-26.127.4秀屿区3.789.9-64.90.716.2-49.3232.62024年1-6月莆田商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,荔城区、城厢区、涵江区等区域为莆田商品住宅成交主力区域，共成交34.43万㎡，占城市成交面积的90.1%。成交面积同比下降的区域有荔城区、秀屿区、城厢区等，同比分别下降68.7%、64.9%、55.0%。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年莆田商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月莆田商品住宅月度成交面积走势万㎡zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房莆田新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，莆田120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达85套，占比为26.5%，较上月收窄8.2个百分点。莆田新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，莆田40万元以下总价段成交套数最多，达63套，占比为19.6%，较上月扩大17.8个百分点。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房莆田新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，莆田6000元以下单价段成交套数最多，达76套，占比为23.7%，较上月扩大16.2个百分点。莆田新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，莆田三房户型成交套数最多，达213套，占比为66.4%，较上月扩大3.5个百分点。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月莆田新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下071615161446319.640-60万0140300082.560-80万00249304226.980-100万002120600299.0100-120万00031512203210.0120-150万00032551536018.7150-200万000015192005416.8200-250万00000241043811.8250-300万00000055103.1300万以上0000000551.6汇总0894682856625321100占比(%)02.52.814.325.526.520.67.8100zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年莆田商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，莆田商品住宅月均新批上市面积为3.23万㎡，同比下降58.0%。万㎡%2021-2024年06月莆田商品住宅新批上市面积走势2024年06月，莆田商品住宅新批上市面积为3.01万㎡，环比增长85.74%，同比下降31.58%。万㎡zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)荔城区9.7250.215.81.239.7-65.80涵江区6.2932.5-65.41.8260.3100.6--城厢区2.211.3-82.9--------秀屿区1.176-82.5--------2024年1-6月莆田商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,荔城区、涵江区、城厢区等区域为莆田商品住宅供应主力区域，共供应18.21万㎡，占城市供应面积的94.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有荔城区等，同比分别增长15.8%；新批上市面积同比下降的区域有城厢区、秀屿区、涵江区等，同比分别下降82.9%、82.5%、65.4%。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月莆田商品住宅销供比走势2024年6月,莆田商品住宅销供比为1.43,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月莆田商品住宅供应及成交面积走势万m²zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月莆田商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比城厢区5.972.273.71----1.69秀屿区3.241.611.63------荔城区1.435.28-3.851.6911.51涵江区1.180.770.410.621.68--zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月莆田商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,莆田商品住宅可售面积约241.26万m²,环比下降1.29%,同比下降12.89%;短期库存去化时间为37.9个月,环比延长1.5个月,同比延长21个月。万m²月zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月莆田各区县商品住宅库存对比2024年6月，莆田市商品住宅库存主要集中在荔城区、涵江区、城厢区，可售面积分别为131.7万㎡、42.3万㎡、38.9万㎡；出清周期分别为57.0个月、34.2个月、17.8个月。万㎡月zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)莆田企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展10.35127896368.092福建省莆田市澳德置业有限公司2.10101111482.083建发房产1.6594831361.744力高集团1.1878381261.515莆田市高新技术产业园开发有限公司0.807547951.076中梁控股0.7414134400.537三盛集团0.7414134400.538旭辉集团0.636214841.029北京宝信实业发展公司0.6010049470.6010中泰信托0.6010049470.602024年(1-6月)莆田企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展10.35127896368.092福建省莆田市澳德置业有限公司2.10101111482.083建发房产1.6594831361.744力高集团1.1878381261.515莆田市高新技术产业园开发有限公司0.807547951.076旭辉集团0.636214841.027北京宝润万象投资股份有限公司0.6010049470.608北京宝信实业发展公司0.6010049470.609中泰信托0.6010049470.6010三盛集团0.7414134400.53zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月莆田企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.97113841421.732福建省莆田市澳德置业有限公司0.2610003160.263建发房产0.185606250.324力高集团0.166943200.235世茂集团0.131109950.126北京宝润万象投资股份有限公司0.12947890.127北京宝信实业发展公司0.12947890.128中泰信托0.12947890.129莆田市高新技术产业园开发有限公司0.094493160.1910正荣集团0.071004660.072024年6月莆田企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.97113841421.732建发房产0.185606250.323福建省莆田市澳德置业有限公司0.2610003160.264力高集团0.166943200.235莆田市高新技术产业园开发有限公司0.094493160.196北京宝润万象投资股份有限公司0.12947890.127北京宝信实业发展公司0.12947890.128中泰信托0.12947890.129世茂集团0.131109950.1210莆田市万源房地产有限公司0.03279950.10zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)莆田新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荷塘雅苑7.679.477698100123100城厢区2建发·璞云3.872.3817316737137224荔城区3保利瑧悦3.492.2216515938134212荔城区4保利建发棠颂和府3.262.3319815017118164荔城区5保利堂悦2.452.541969742130125涵江区6澳德·兰溪悦府2.102.0814810155141142荔城区7联发·玉湖宸悦1.721.149115766125189荔城区8正大锦城1.712.051628299127105荔城区9建发联发·兰溪云悦1.291.027212887141180城厢区10琇屿青城·铜锣湾中心0.961.14898400128107秀屿区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)莆田新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荷塘雅苑7.679.477698100123100城厢区2保利堂悦2.452.541969742130125涵江区3建发·璞云3.872.3817316737137224荔城区4保利建发棠颂和府3.262.3319815017118164荔城区5保利瑧悦3.492.2216515938134212荔城区6澳德·兰溪悦府2.102.0814810155141142荔城区7正大锦城1.712.051628299127105荔城区8联发·玉湖宸悦1.721.149115766125189荔城区9琇屿青城·铜锣湾中心0.961.14898400128107秀屿区10涵江学仕府0.801.0795818211285涵江区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月莆田新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利瑧悦0.920.614615618133199荔城区2保利建发棠颂和府0.560.565414383103105荔城区3保利堂悦0.420.48369382134117涵江区4联发·玉湖宸悦0.330.262015694130165荔城区5澳德·兰溪悦府0.260.261610357162162荔城区6建发联发·兰溪云悦0.200.181312653135157城厢区7世茂国风湄洲0.130.12511099234260秀屿区8天鸿文禧台0.120.12910374137130涵江区9琇屿青城·铜锣湾中心0.120.14118447125106秀屿区10建发·文著0.110.2419806712457涵江区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月莆田新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利瑧悦0.920.614615618133199荔城区2保利建发棠颂和府0.560.565414383103105荔城区3保利堂悦0.420.48369382134117涵江区4联发·玉湖宸悦0.330.262015694130165荔城区5澳德·兰溪悦府0.260.261610357162162荔城区6建发·文著0.110.2419806712457涵江区7凯天东庄一品0.050.21247041048249秀屿区8涵江学仕府0.090.1916791212054涵江区9建发联发·兰溪云悦0.200.181312653135157城厢区10琇屿青城·铜锣湾中心0.120.14118447125106秀屿区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利瑧悦_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利瑧悦项目基本信息所处位置荔城区-城北板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.3绿化率25%装修标准毛坯主力户型--物业费--停车位地上:129个地下:1216个物业公司保利(福建)物业管理有限公司莆田分公司项目特色--首次开盘2024-03-24最近开盘2024-03-24累计成交面积23831m²可售面积39832m²成交均价15618(2024-06)报价--拿地时间2023-09成交楼面价8804元/m²开发商莆田中荔投资有限公司zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利瑧悦成交量价走势m²元/m²保利瑧悦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1401041311015174104131101517415090四房140-99999999588414169875884141698716901五房180-9999999936611781336611781319331合计-1652218515938165221851593815618zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利建发棠颂和府_实景图_第三重门实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利建发棠颂和府项目基本信息所处位置荔城区-城北板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积354760m²占地面积69288m²容积率3绿化率25%装修标准--主力户型三居(建面93㎡)三居(建面114㎡)四居(建面129㎡)物业费元/㎡·月停车位2452个物业公司--项目特色品牌地产首次开盘2022-04-23最近开盘2023-04-28累计成交面积212424m²可售面积69390m²成交均价14383(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商莆田中玺投资有限公司zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利建发棠颂和府成交量价走势m²元/m²保利建发棠颂和府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-6054205715341--------二房60-80148962514806--------三房90-140118613264015641186214521488014269四房140-18032347836167921218531665716804五房180-99999999245717560--------zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利建发棠颂和府_114㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨_114.0m²保利建发棠颂和府_93㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨_93.0m²保利建发棠颂和府_114㎡户型示意图_3室2厅2卫1厨_114.0m²保利建发棠颂和府_93㎡户型示意图_3室2厅2卫1厨_93.0m²保利建发棠颂和府_129㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_129.0m²保利建发棠颂和府_143㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息莆田保利堂悦_实景图_营销中心实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价莆田保利堂悦项目基本信息所处位置涵江区-涵西板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积378161m²占地面积121822m²容积率2.46绿化率35%装修标准毛坯主力户型四居(建面143㎡)四居(建面180㎡)物业费2.18元/㎡·月停车位1992物业公司--项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2021-03-06最近开盘2023-09-30累计成交面积238535m²可售面积44235m²成交均价9382(2024-06)报价--拿地时间2020-10成交楼面价5285元/m²开发商莆田中璟投资有限公司zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月莆田保利堂悦成交量价走势m²元/m²莆田保利堂悦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1401102130551103961391686194738846四房140-999999996269196211217578583102909851合计-1728222512107351962544497429382zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图莆田保利堂悦_143四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²莆田保利堂悦_180㎡四室两厅三卫_4室2厅3卫1厨_180.0m²zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月莆田商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,莆田商业成交均价为11299元/㎡，同比下跌2.9%。6月,莆田商业成交均价为20937元/㎡，环比上涨157.8%，同比上涨11%。元/m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年莆田市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，莆田商业成交面积为4.8万㎡，同比增长6.2%；商业成交套数为417套，同比下降24.0%。万㎡%2021-2024年06月莆田市商业月度成交面积走势2024年06月，莆田商业成交面积为0.25万㎡，环比下降12.02%，同比下降68.54%；商业成交套数为32套，环比下降33.33%，同比下降79.35%。万㎡zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)荔城区2.450.2142.90.0417.5-89.8-76.8城厢区1.0321.6-32.70.142137.965.5秀屿区0.8417.5-43.60.0936.4-71.5746.2涵江区0.5110.73.20.014---51.22024年1-6月莆田市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,荔城区、城厢区、秀屿区等区域为莆田商业成交主力区域，共成交4.27万㎡，占城市成交面积的89.3%。其中，成交面积同比增长的区域有荔城区、涵江区等，同比分别增长142.9%、3.2%；成交面积同比下降的区域有秀屿区、城厢区等，同比分别下降43.6%、32.7%。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年莆田市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，莆田商业月均新批上市面积为0.08万㎡，同比下降67.1%。万㎡%2021-2024年06月莆田市商业新批上市面积走势2024年06月，莆田商业新批上市面积为0.04万㎡，环比下降9.87%。万㎡zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月莆田新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1妈祖工艺美术城住宅配套区（正大鸿业）1.751.94190161938517478荔城区2琇屿青城·铜锣湾中心0.650.4999150915066秀屿区3龙德井壹号0.550.43111130893950城厢区4保利建发棠颂和府0.130.1020137605267荔城区5中南·珑禧台0.120.0364108449201城厢区6建发·文著0.080.08710965111121涵江区7华永天澜城0.080.0681389973101涵江区8海西国际大酒店0.080.3021840214136城厢区9联发君领天玺0.060.081576565341城厢区10建发融创·和鸣兰溪0.050.03116600320531城厢区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月莆田新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1妈祖工艺美术城住宅配套区（正大鸿业）1.751.94190161938517478荔城区2琇屿青城·铜锣湾中心0.650.4999150915066秀屿区3龙德井壹号0.550.43111130893950城厢区4海西国际大酒店0.080.3021840214136城厢区5骏乘·华府0.030.24191198212718涵江区6力高·仟喜荟广场0.000.1815--1230秀屿区7三盛中梁璞悦风华0.000.1415--950城厢区8环宇国际广场0.040.111540007128荔城区9保利建发棠颂和府0.130.1020137605267荔城区10正大锦城0.000.104--2580荔城区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月莆田市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,莆田写字楼成交均价为8559元/㎡，同比下跌27.6%。6月,莆田商业成交均价为11062元/㎡，环比上涨253.8%，同比上涨3.8%。元/m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年莆田市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，莆田写字楼成交面积为1.2万㎡，同比下降29.6%；写字楼成交套数为117套，同比增长15.8%。万㎡%2021-2024年06月莆田市写字楼月度成交面积走势2024年06月，莆田写字楼成交面积为0.09万㎡，环比下降82.11%，同比下降70.18%；写字楼成交套数为9套，环比下降87.32%，同比下降43.75%。万㎡zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)荔城区0.5445.777.60.0444.8-72.3-66.9涵江区0.3126.44138.3--------城厢区0.2622.3-70.10.0335-73.6-56.1秀屿区0.075.6-86.40.0220.2-50.338.12024年1-6月莆田市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,荔城区、涵江区、城厢区等区域为莆田写字楼成交主力区域，共成交1.11万㎡，占城市成交面积的94.4%。其中，成交面积同比增长的区域有涵江区、荔城区等，同比分别增长4138.3%、77.6%；成交面积同比下降的区域有秀屿区、城厢区等，同比分别下降86.4%、70.1%。zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年莆田市写字楼1-6月供应量及同比走势万㎡%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月莆田新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1莆田九华广场0.330.352420683147137荔城区2融创建发观澜云著0.100.07314060242340城厢区3保利城0.090.294731276320涵江区4涵城商务中心0.010.02357835431涵江区5正荣财富中心0.000.01190125045荔城区6京都国际金融中心0.000.1925--760城厢区7中建·荔景新城0.000.076--1100秀屿区8凯天国际0.000.188--2250荔城区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月莆田新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1莆田九华广场0.330.352420683147137荔城区2保利城0.090.294731276320涵江区3京都国际金融中心0.000.1925--760城厢区4凯天国际0.000.188--2250荔城区5融创建发观澜云著0.100.07314060242340城厢区6中建·荔景新城0.000.076--1100秀屿区7涵城商务中心0.010.02357835431涵江区8正荣财富中心0.000.01190125045荔城区zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月莆田土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-33.310.67-43.75612-21.4商办用地430022.23779.12187690.2工业用地10-54.6145.05-37.3147-35.2其他用地------------各类用地16-38.5177.96-29.6730-2.12024年1-6月莆田土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-33.317.72-6.52636-72.60-34.94.67-74.4商办用地21009.72284.233041093.60--3.214485.7工业用地11-57.7174.87-45.9141-36.50--2.46-65.7其他用地--------------------各类用地15-50202.3-41.3511-30.80-22.710.34-59.4zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月莆田各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，莆田共推出各类用地规划建筑面积177.96万㎡，同比下降29.6%;成交规划建筑面积202.3万㎡，同比下降41.34%。2024年6月，莆田共推出各类用地规划建筑面积22.7万㎡，同比增长15.15%;成交规划建筑面积82.35万㎡，同比增长99.21%。万m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月莆田各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,莆田成交楼面均价为511元/㎡，同比下跌30.83%;平均溢价率为0%，较去年同期下降22.74个百分点;各类用地出让金达10.34亿元，同比下降59.43%。2024年6月,莆田成交楼面均价为144元/㎡，环比下跌96.28%,同比下跌43.56%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.18亿元，环比下降58.93%,同比增长12.43%。元/m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月莆田各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秀屿区4495479549121-280--城厢区6552-2758-19141-8000涵江区3419-5641-7012534550--荔城区3212-848-894048830-40zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月莆田住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，莆田共推出住宅用地规划建筑面积10.67万㎡，同比下降43.69%;成交规划建筑面积17.72万㎡，同比下降6.54%。2024年6月，莆田共推出住宅用地规划建筑面积10.19万㎡;成交规划建筑面积0.49万㎡。万m²%2021年7月-2024年6月莆田住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月莆田住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,莆田成交楼面均价为2636元/㎡，同比下跌72.62%;平均溢价率为0%，较去年同期下降34.89个百分点;住宅用地出让金达4.67亿元，同比下降74.41%。2024年6月,莆田成交楼面均价为6983元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.34亿元。元/m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月莆田各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)涵江区--1----17--2513--0--荔城区110-970-976983-360-44zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月莆田商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，莆田共推出商办用地规划建筑面积22.23万㎡，同比增长779.14%;成交规划建筑面积9.72万㎡，同比增长284.2%。2024年6月，莆田共推出商办用地规划建筑面积12.52万㎡万m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月莆田商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,莆田成交楼面均价为3304元/㎡，同比上涨1093.57%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.21亿元，同比增长4485.71%。元/m²%zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月莆田各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)荔城区2111--7--3857--0--涵江区112--2--1467--0--zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月莆田各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1涵江区梧塘镇前东坡村涵江区1722864330025130莆田市涵江区地产开发有限公司2荔城区拱辰街道荔城区746682880038570海安橡胶集团有限公司3秀屿区东埔镇秀屿区7955107850990国投湄洲湾（莆田）发电有限公司4灵川镇榜头村城厢区41553046821130莆田市华源工贸有限公司5荔城区拱辰街道荔城区4869340069830何思源6涵江区白塘镇安仁村涵江区22497330014670龚秋奇7秀屿区上塘珠宝城秀屿区8331927133260莆田市秀屿区上塘银饰小镇实业有限公司8莆田市涵江区新涵工业集中区内涵江区1105112486.52250福建省冠景科技有限公司9莆田市涵江区新涵工业集中区内涵江区1055372374.62250福建永盛鞋业有限公司10莆田市华林经济开发区城厢区455951139.92500莆田市裕正展具科技有限公司zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月莆田住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1涵江区梧塘镇前东坡村涵江区1722864330025130莆田市涵江区地产开发有限公司2荔城区拱辰街道荔城区746682880038570海安橡胶集团有限公司3荔城区拱辰街道荔城区4869340069830何思源4涵江区白塘镇安仁村涵江区22497330014670龚秋奇zhN1zfSs4+OqvSQEUNdQysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地202