连云港房地产市场月报2024年06月

aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=连云港房地产市场月报2024年06月aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月连云港商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，连云港商品房销售面积为341.5万㎡，同比下降20%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2021年4月连云港房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，连云港房屋新开工面积为281.98万㎡，同比增长53.64%；房屋施工面积为2504.89万㎡，同比增长14.90%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，连云港房屋新开工面积为67.2万㎡，同比下降18.99%，环比下降36.91%；房屋竣工8.35万㎡，同比下降74.86%，环比下降81.82%。亿㎡%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年4月连云港房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，连云港房地产开发投资额为80.36亿元，同比增长1.70%。2023年4月，连云港房地产开发投资额为18.52亿元，同比增长3.12%。亿元%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年连云港新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，连云港新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年7月-2024年6月连云港新建住宅均价及环比变化2024年6月，连云港新建住宅均价7789元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.37%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海州区11191-1126288.717.3东海县976113.21055115.314连云区7449-12.875113.114.1开发区7442-1.685079.820赣榆区7387-25.59193-2.295.6灌云县6569-9.46171-14.6-7.5灌南县5908-2.85948-2.17.4徐圩新区57916.55532-8.8-42024年1-6月连云港商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,海州区、东海县、连云区等区域为连云港商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东海县、徐圩新区等，同比分别上涨13.2%、6.5%；成交均价同比下跌的区域有赣榆区、连云区、灌云县等，同比分别下跌25.5%、12.8%、9.4%。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年连云港二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，连云港二手住宅价格累计下跌4.50%，涨幅较去年同期收窄4.10个百分点。%2014年7月-2024年6月连云港二手住宅均价及环比变化2024年6月，连云港二手住宅均价11636元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比下跌7.79%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年连云港商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，连云港商品住宅成交面积为176.2万㎡，同比增长326.8%；商品住宅成交套数为14472套，同比增长340.7%。万㎡%2021-2024年06月连云港商品住宅月度成交面积走势2024年06月，连云港商品住宅成交面积为21.75万㎡，环比下降75.5%，同比增长89.22%；商品住宅成交套数为1711套，环比下降77.13%，同比增长93.77%。万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区33.8819.2164.23.9418.139.5-80.9灌南县27.0215.3289.27.2933.5191.4-8.3开发区24.8914.1380.91.255.7-4.1-92.1灌云县23.0413.1390.34.0718.7289.9-60.7东海县19.8911.34662.19.7123.5-70.4赣榆区18.9210.7280.91.456.7-12.5-77.5徐圩新区17.9310.29009.50.130.679.5-99.2连云区10.646258.41.52732.1-59.32024年1-6月连云港商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,海州区、灌南县、开发区等区域为连云港商品住宅成交主力区域，共成交85.79万㎡，占城市成交面积的48.7%。其中，成交面积同比增长的区域有徐圩新区、东海县、灌云县等，同比分别增长9009.5%、466.0%、390.3%；aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年连云港商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月连云港商品住宅月度成交面积走势万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房连云港新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，连云港120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达703套，占比为43.9%，较上月扩大12.6个百分点。连云港新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，连云港60(含)-80万元总价段成交套数最多，达538套，占比为33.6%，较上月扩大5.1个百分点。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房连云港新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，连云港6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达623套，占比为38.9%，较上月收窄5.4个百分点。连云港新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，连云港三房户型成交套数最多，达1109套，占比为69.3%，较上月收窄0.2个百分点。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月连云港新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下06220000100.640-60万1419114812001589.960-80万0253622120470053833.680-100万003613217410032520.3100-120万01063914539323314.6120-150万01111937169845.3150-200万000016602391086.8200-250万0000063217915.7250-300万000006206322.0300万以上000002514211.3汇总11430165435703204481600100占比(%)0.10.91.910.327.243.912.83.0100aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年连云港商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，连云港商品住宅月均新批上市面积为14.17万㎡，同比增长372.0%。万㎡%2021-2024年06月连云港商品住宅新批上市面积走势2024年06月，连云港商品住宅新批上市面积为14.89万㎡，环比增长46.42%。万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区28.0333204.52.7518.5--175.7海州区21.5425.3588.36.8646--394.1东海县14.41171026.82.6317.7---62灌云县10.9912.9183.61.8112.2----赣榆区5.736.71015--------灌南县3.614.2--0.171.1----连云区0.670.8--0.674.5----2024年1-6月连云港商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,开发区、海州区、东海县等区域为连云港商品住宅供应主力区域，共供应63.98万㎡，占城市供应面积的75.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有东海县、赣榆区、海州区等，同比分别增长1026.8%、1015.0%、588.3%；aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月连云港商品住宅销供比走势2024年6月,连云港商品住宅销供比为1.46,。%2019年7月-2024年6月连云港商品住宅供应及成交面积走势万m²aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月连云港商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比连云区15.78----2.26----灌南县7.49----42.59----赣榆区3.39.66-6.36----7.39灌云县2.11.210.882.25----海州区1.574.1-2.530.57--14.87东海县1.382.75-1.370.8--1.03开发区0.890.560.330.45--15.89aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月连云港商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,连云港商品住宅可售面积约508.86万m²,环比下降3.46%,同比下降12.86%;短期库存去化时间为17.3个月,环比延长0.4个月,同比缩短25.1个月。万m²月aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月连云港各区县商品住宅库存对比2024年6月，连云港市商品住宅库存主要集中在海州区、灌南县、东海县，可售面积分别为129.8万㎡、85.5万㎡、74.6万㎡；出清周期分别为23.0个月、19.0个月、22.5个月。万㎡月aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)连云港企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏新海连发展集团12.367014160317.622连云港城建控股6.35107025255.933江苏海州发展集团4.85110003464.414连云港秦东门资产管理有限公司4.85110003464.415万象实业投资4.36118392903.686港利投资集团3.7784013694.497美麟置业3.59132322472.718江苏方洋集团3.4592163583.759连云港万盛置业集团3.33148281722.2510东盛房地产2.73139831501.952024年(1-6月)连云港企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏新海连发展集团12.367014160317.622连云港城建控股6.35107025255.933港利投资集团3.7784013694.494江苏海州发展集团4.85110003464.415连云港秦东门资产管理有限公司4.85110003464.416江苏方洋集团3.4592163583.757万象实业投资4.36118392903.688江苏恒驰房地产开发有限公司1.6454182633.039美麟置业3.59132322472.7110连云港德居置业有限公司1.8874002052.54aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月连云港企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万象实业投资1.4498251181.472金灌集团1.2261001652.013灌南城投置业1.0951001612.144连云港中信港力企业管理有限公司0.8318799300.445农发集团0.8117700360.466江苏港邮置业0.756700891.117灌南县华泰房地产开发0.5447001251.148桐庐永宽投资有限公司0.5447001251.149浙江兴丰房地产开发0.5447001251.1410桐庐万景投资有限公司0.5447001251.142024年6月连云港企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1灌南城投置业1.0951001612.142金灌集团1.2261001652.013万象实业投资1.4498251181.474桐庐永宽投资有限公司0.5447001251.145灌南县华泰房地产开发0.5447001251.146浙江兴丰房地产开发0.5447001251.147桐庐万景投资有限公司0.5447001251.148江苏港邮置业0.756700891.119港利投资集团0.508083510.6210东海建投0.478802400.54aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)连云港新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1港馨花园12.2417.491593700011077开发区2徐圩新区人才公寓项目6.059.92764610013079徐圩新区3海高名府4.854.4134611000128140海州区4东方海逸豪园4.005.07456790011188连云区5恒安花园2.981.7516517000106181海州区6明珠翡翠园2.843.60325790011188海州区7金凤小区2.372.442239700109106海州区8徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）2.253.81294590013077徐圩新区9美麟·峰景2.041.5612913100121158东海县10聚龙名都2.032.071659800126123东海县aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)连云港新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1港馨花园12.2417.491593700011077开发区2徐圩新区人才公寓项目6.059.92764610013079徐圩新区3东方海逸豪园4.005.07456790011188连云区4海高名府4.854.4134611000128140海州区5鸿桥花园1.184.38415270010629赣榆区6徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）2.253.81294590013077徐圩新区7张圩小区1.753.71328470011353徐圩新区8明珠翡翠园2.843.60325790011188海州区9润州广场1.372.58228530011360灌云县10雲樾东方东苑1.882.54205740012492灌云县aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月连云港新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1壹号院1.222.01165610012274灌南县2万象新海苑1.121.261018905125111海州区3绿云俪都1.092.14161510013368灌南县4星海书苑0.830.443018800147275海州区5凤凰雅苑0.810.463617700126224海州区6书香世家0.751.1189670012584灌南县7新城华府0.541.1412547009143灌云县8山水国际0.460.6754690012486连云区9东方海逸豪园0.440.5652790010785连云区10香江柒号院0.410.281714900163244东海县aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月连云港新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿云俪都1.092.14161510013368灌南县2壹号院1.222.01165610012274灌南县3万象新海苑1.121.261018905125111海州区4新城华府0.541.1412547009143灌云县5书香世家0.751.1189670012584灌南县6山水国际0.460.6754690012486连云区7东方海逸豪园0.440.5652790010785连云区8中易悦府0.400.47348698137119东海县9凤凰雅苑0.810.463617700126224海州区10雲樾东方东苑0.330.4535740012995灌云县aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息绿云俪都_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿云俪都项目基本信息所处位置灌南县-新安镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位地上:31个地下:588个物业公司城投亮晶晶物业管理有限公司项目特色低密居所首次开盘2020-07-31最近开盘2020-07-31累计成交面积45267m²可售面积--成交均价5100(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月绿云俪都成交量价走势m²元/m²绿云俪都分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房120-1803444502551051632167751005100四-------未知--10----------合计-3474526751021632167751005100aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息壹号院_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价壹号院项目基本信息所处位置灌南县-新安镇物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积29506m²可售面积--成交均价6100(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商灌南县金灌置业有限公司aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月壹号院成交量价走势m²元/m²壹号院分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1402372848059301591905261006100四房140-999999996102661006102661006100合计-2432950659361652007861006100aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息万象新海天成_实景图_102011641053注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万象新海天成项目基本信息所处位置海州区-西片区物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积220278m²占地面积62903m²容积率2.82绿化率31%装修标准毛坯主力户型--物业费1.10元/㎡·月停车位停车位数量为1256个，售价均价为78000物业公司连云港市万新物业管理有限公司项目特色--首次开盘2019-11-01最近开盘2023-03-04累计成交面积282397m²可售面积--成交均价8905(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商连云港市城建房地产开发有限公司aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月万象新海天成成交量价走势m²元/m²万象新海天成分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房60-804933277581426495398500二房60-140497442019162121160107099144三房60-18014361764889149881113186848551四房120-180689444102851825111133710789五房120-140297391259451--------aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万象新海天成_C3户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²万象新海天成_B2户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²万象新海天成_A户型_2室2厅1卫1厨_85.0m²万象新海天成_B户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²万象新海天成_C1户型_3室2厅2卫1厨_133.0m²万象新海天成_C2户型_3室2厅2卫1厨_123.0m²aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月连云港商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,连云港商业成交均价为8751元/㎡，同比下跌68.3%。6月,连云港商业成交均价为8072元/㎡，环比下跌0.6%，同比下跌49.3%。元/m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年连云港市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，连云港商业成交面积为17.8万㎡，同比增长186.7%；商业成交套数为1846套，同比增长351.3%。万㎡%2021-2024年06月连云港市商业月度成交面积走势2024年06月，连云港商业成交面积为2.21万㎡，环比下降59.98%，同比增长32.05%；商业成交套数为212套，环比下降68.41%，同比增长20.45%。万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区4.9127.6572.60.4218.848.6-81.2灌云县3.8721.81768.80.731.8847.1-60.1东海县3.5720.140.50.4620.6140.3-1.6灌南县2.7115.380.90.3113.8-51.4-57赣榆区1.568.8412.30.135.799.7-39.8开发区0.693.911.80.198.5-56110.3连云区0.442.547.70.010.4-48.6-90.6徐圩新区0.030.1--0.010.5----2024年1-6月连云港市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,海州区、灌云县、东海县等区域为连云港商业成交主力区域，共成交12.35万㎡，占城市成交面积的69.5%。其中，成交面积同比增长的区域有灌云县、海州区、赣榆区等，同比分别增长1768.8%、572.6%、412.3%；aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年连云港市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，连云港商业月均新批上市面积为4.15万㎡，同比增长64006.0%。万㎡%2021-2024年06月连云港市商业新批上市面积走势2024年06月，连云港商业新批上市面积为5.28万㎡，环比增长216.48%。万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月连云港新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云台山第花园2.191.752051250085107海州区2灌南农机物流城1.010.51591997686172灌南县3康颐华府0.680.4370159006197海州区4灌南南方家园五金建材商贸城0.560.17223203079254灌南县5晶御中央0.520.835630016511040东海县6百辰商业广场0.511.9728726006918灌云县7苍梧家苑0.450.2855159005282海州区8灌云裕达城0.400.53267600203154灌云县9奥邦（赣榆）国际商城一期0.380.2346163605183赣榆区10凤凰国际城0.370.231715728137216海州区aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月连云港新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1百辰商业广场0.511.9728726006918灌云县2云台山第花园2.191.752051250085107海州区3晶御中央0.520.835630016511040东海县4灌云裕达城0.400.53267600203154灌云县5东海县业邦农副产品交易物流基地0.310.51166100321196东海县6灌南农机物流城1.010.51591997686172灌南县7黄浦·银都城0.290.48266100186113灌南县8西苑星城0.280.485559008751灌云县9国际汽车城0.180.438642005021灌南县10康颐华府0.680.4370159006197海州区aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月连云港市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,连云港写字楼成交均价为14594元/㎡，同比上涨40.8%。6月,连云港商业成交均价为15059元/㎡，环比下跌2%，同比上涨39.2%。元/m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年连云港市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，连云港写字楼成交面积为5.0万㎡，同比增长130.1%；写字楼成交套数为589套，同比增长64.5%。万㎡%2021-2024年06月连云港市写字楼月度成交面积走势2024年06月，连云港写字楼成交面积为0.86万㎡，环比下降9.23%，同比增长137.53%；写字楼成交套数为105套，环比下降2.78%，同比增长144.19%。万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区3.9278.31250.6676.4383.4-18.7灌南县0.5310.5----------赣榆区0.336.7-11.20.1214.4-40.3--连云区0.11.982.20.010.8-61.2-69开发区0.061.2--0.067.3----东海县0.051----------灌云县0.020.4339.70.011.1--142024年1-6月连云港市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,海州区、灌南县、赣榆区等区域为连云港写字楼成交主力区域，共成交4.78万㎡，占城市成交面积的95.5%。其中，成交面积同比增长的区域有灌云县、海州区、连云区等，同比分别增长339.7%、125.0%、82.2%；成交面积同比下降的区域有赣榆区等，同比分别下降11.2%。aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年连云港市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，连云港写字楼月均新批上市面积为1.58万㎡，同比增长240644.2%。万㎡%2021-2024年06月连云港市写字楼新批上市面积走势2024年06月，连云港写字楼新批上市面积为3.16万㎡。万㎡aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月连云港新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1紫金公馆4.652.6520317500131229海州区2同科汇丰国际0.550.4192132004559海州区3灌南南方家园五金建材商贸城0.450.537285067362灌南县4珑樾府0.360.272713300100134海州区5信榆国际0.290.1835157385383赣榆区6恒安花园0.190.1121170005493海州区7东昕商务大厦0.150.11121369989121海州区8双池花园0.110.1021115004855海州区9山海国际0.090.0716130894356连云区10德兰国际建材家居广场0.080.091582766352海州区aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月连云港新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1紫金公馆4.652.6520317500131229海州区2灌南南方家园五金建材商贸城0.450.537285067362灌南县3同科汇丰国际0.550.4192132004559海州区4珑樾府0.360.272713300100134海州区5信榆国际0.290.1835157385383赣榆区6恒安花园0.190.1121170005493海州区7东昕商务大厦0.150.11121369989121海州区8双池花园0.110.1021115004855海州区9德兰国际建材家居广场0.080.091582766352海州区10山海国际0.090.0716130894356连云区aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月连云港土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地3-72.733.24-49.25246127商办用地4-2019.49-18.11615175.5工业用地31-42.6141.54-59.131120.8其他用地912531.7103.9889560.9各类用地47-36.5225.96-49.91231116.52024年1-6月连云港土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地2-5013.05-38.690055.60--1.18-4.4工业用地30-30.2149.61-43.433325.70.2-1.34.98-28.9其他用地13333.369.62555.1725385.70--5.053082.3各类用地45-22.4232.28-31.5482-0.60.1-0.811.2-31.9aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月连云港各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，连云港共推出各类用地规划建筑面积225.96万㎡，同比下降49.92%;成交规划建筑面积232.28万㎡，同比下降31.5%。2024年6月，连云港共推出各类用地规划建筑面积54.22万㎡，同比下降62.65%;成交规划建筑面积28.71万㎡，同比下降46.75%。万m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月连云港各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,连云港成交楼面均价为482元/㎡，同比下跌0.57%;平均溢价率为0.07%，较去年同期下降0.8个百分点;各类用地出让金达11.2亿元，同比下降31.89%。2024年6月,连云港成交楼面均价为773元/㎡，环比上涨239.57%,同比下跌15.82%;平均溢价率为0%,较上月下降3.44个百分点,较去年同期下降0.2个百分点;各类用地出让金达2.22亿元，环比增长821.47%,同比下降55.18%。元/m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月连云港各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)连云区2429132-5318534757800赣榆区10738-5327-66381-681-1海州区13957-3820-746831410--aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月连云港住宅用地推出与成交同比走势万m²%2021年7月-2024年6月连云港住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月连云港住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月连云港各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)连云区--------------------海州区3--33220------------赣榆区--------------------aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月连云港商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，连云港共推出商办用地规划建筑面积19.49万㎡，同比下降18.11%;成交规划建筑面积13.05万㎡，同比下降38.57%。2024年6月，连云港共推出商办用地规划建筑面积6.43万㎡，同比增长152.7%万m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月连云港商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,连云港成交楼面均价为900元/㎡，同比上涨55.6%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.18亿元，同比下降4.42%。元/m²%aGvBubT59MgVO9wdX+0Dl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月连云港各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海州区3216481357