北京二手房市场监测月报2024年06月

SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=北京二手房市场监测月报2024年06月SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房产市场SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量北京市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2024年6月北京市二手住宅总体共成交14835套，环比上升11.7%，同比上升27.2%，较2024年1-6月，平均成交水平上升20.1%。2024年6月北京市二手住宅成交面积为134.14万㎡，环比上升12.6%，同比上升28.5%,2024年1-6月，北京市二手住宅成交面积为658.7万㎡，同比下降12.5%。套%SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价北京市二手房成交均价走势从价格走势看,2024年6月北京市,二手住宅均价为59625元/平米，环比上升3.5%，同比下跌5.8%，今年以来，二手房均价在2024-02月达到最高。%SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比北京市二手房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，北京市60-90面积段成交套数最多，达5954套，占比为40.1%，较上月收窄0.2个百分点。北京市二手房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，北京市200-300总价段成交套数最多，达2704套，占比为18.2%，较上月收窄1.4个百分点。SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年6月北京市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下1400000000140.150-8079161000000960.680-12010176130000001901.3120-160224178372000004413.0160-2003083831277000008255.6200-30097912683797350000270418.2300-400748132650598102100269018.1400-500488866571160132000210014.2500-600353617373212448000160710.8600-700192454305142331100011377.7700-8008035119812621174007975.4800-9002419212110720242004903.3900-100081109011615153003572.41000-1200493112174583712004903.31200-140011663115561910802881.91400-1600153466382814401901.31600以上13168074130526304192.8其他00000000000.0汇总36055954294514783872939875014835100占比(%)24.340.119.910.02.62.00.70.50100SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按成交套数）2024年6月北京市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2024年6月朝阳区位居全市成交套数排行榜首位，成交3482套。海淀区、丰台区,分别成交1808套、1602套分别位居二三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1朝阳区348231.8567423912147262.832海淀区180815.7095826871504794.363丰台区160213.125623882737676.304昌平区126314.2842683113609420.595大兴区109810.474317895451903.336西城区9506.5712015269789082.117通州区9228.503914992332577.018房山区7876.802608086177409.149顺义区6767.8937361117294790.9110东城区6184.3610666371465558.87SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按成交套数）2024年6月北京市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，北苑板块成交最热，2024年6月共成交253套房源。望京，回龙观和平西府也是成交较热的板块区域。排名板块名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1北苑2532.6367719104177826.182望京2462.5569179104176619.573回龙观1911.81458229582724.524平西府1871.904958010194092.615东坝1771.50571378585835.496朝阳八里庄1721.42579008382359.277天通苑1692.133672412678205.748大屯1611.567615597119062.159良乡大学城北1511.39274189238220.0410鼓楼1511.532177110133270.00SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按成交套数）2024年6月北京二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年6月天通苑东一区小区成交套数居首,成交55套，套均面积为126平米/套，均价为33495元/平米。望京西园一区次之，成交48套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1天通苑东一区5569443349512623258.492望京西园一区4854756012511432918.683广渠路4851686366010832897.454首开熙悦山432620400056110481.275晟世嘉园393430403658813845.646加华印象街393831465509817833.447广渠门外大街3737436397110123947.488广安门外大街351830978215217897.339远洋山水3435586754810524035.3310芍药居北里342531778717419710.16SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|经纪公司排行2024年6月北京二手房经纪公司市场占比TOP10（%）SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=评级|区域评级结构北京市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2024年6月朝阳区评级为A级的小区共计224个，占比最高，达23.4%；海淀区次之。B级小区朝阳区占比最高，达19.4%SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租赁市场SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场租赁|租金北京市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2024年6月北京市二手房租金为90元/㎡，环比下降20%；套均租金为9470元/套，环比下降28%。元/㎡·月元/套·月SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按平米租金）2024年6月北京市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2024年6月西城区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价164元/㎡·月，东城区、海淀区分别成交147元/㎡·月、116元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1西城区164173001251582东城区147171161145803海淀区11611847924024朝阳区10812692691585丰台区806921566456石景山区785937504787昌平区595861393368顺义区566719378029大兴区5654284152310通州区53471439855SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按平米租金）2024年6月北京市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，西长安街板块租赁成交最热，2024年6月成交平米租金价216元/㎡·月，前门；金融街和紫禁城也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1西长安街西城区216255121631132前门东城区206374201237903金融街西城区205258161808874紫禁城东城区202227951582645奥森公园朝阳区189355081544076西四西城区189193341491907交道口东城区185225421476728新文化街西城区180117001800479什刹海西城区1802263314723410西单西城区17914307166623SzwE+PeCUlqoU1Eh0RuqKzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按平米租金）2024年6月北京市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2024年6月前海北沿成交平米租金居首，成交909元/㎡·月，套均租金为100000元/套·月，二手房均价为149049元/㎡。后海夹道胡同次之，成交533元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1前海北沿西城区什刹海9091000001490492后海夹道胡同西城区什刹海533160000915743王皮胡同小区西城区大栅栏521126861483794丰富胡同小区东城区灯市口508198000--5西海南沿西城区什刹海5079000--6护国寺西巷小区西城区什刹海5061125001349597东文昌胡同西城区西长安街500300002301548琉璃巷小区西城区大栅栏5002000001851759地安门外大街西城区什刹海45911933315017010北小栓胡同