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文档简介
分期付款购房全解读合同编号:__________合同各方当事人:第一条房产基本情况1.1甲方购买的房产位于__________,房屋产权证号/不动产权证号为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房产现状为__________(新房/二手房/翻新/毛坯等),房屋结构及设施设备情况如下:(在此补充具体房屋结构及设施设备情况)第二条分期付款方式及期限2.1甲方应按照本合同约定的付款期限和金额,向乙方分期支付房款。付款方式为银行转账/现金/支票等,具体付款方式由双方协商确定。2.2甲方分期付款的期限和金额如下:(在此补充具体分期付款期限和金额)2.3甲方未按照约定的时间和金额支付房款的,应当按照逾期付款的金额计算违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×逾期付款天数×日利率(日利率为万分之五)。第三条房产交付及过户3.1乙方应在合同约定的交付日期将房产交付给甲方。交付时,双方应共同对房产现状进行验收,确认无误后办理交接手续。3.2甲方应自房产交付之日起,按照本合同约定承担房产的一切费用及责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。过户费用由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1除非双方达成书面一致意见,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方因特殊情况需要解除合同的,应提前____个月书面通知甲方,并退还已支付的房款(扣除已发生的费用)。4.3甲方逾期付款超过____个月的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若甲方逾期付款,乙方有权依法采取措施追讨欠款,包括但不限于申请诉讼/仲裁、查封/扣押房产等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房产过户完毕之日止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:__________一、附件列表:1.房产证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.分期付款计划表4.房屋交接单5.房产过户手续相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方逾期付款:未按照约定的时间和金额支付房款。2.乙方延迟交付房产:未在合同约定的交付日期将房产交付给甲方。3.甲方未按约定承担房产费用及责任:自房产交付之日起,未按照本合同约定承担房产的一切费用及责任。4.乙方单方面解除合同:未经甲方书面同意,单方面解除本合同。5.甲方未履行合同导致损失:违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成甲方损失。三、法律名词及解释:1.分期付款:买方将一笔大额款项分多个期限逐笔支付给卖方的一种支付方式。2.房产交付:卖方将房产的实际控制权转移给买方,买方可以实际占有和使用房产。3.过户:将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金:违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.逾期付款:未按照合同约定的时间和金额支付款项的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期付款:解决办法:乙方可以与甲方协商解决,要求甲方按时付款。如协商不成,乙方可以依法采取措施追讨欠款,包括但不限于申请诉讼/仲裁、查封/扣押房产等。2.乙方延迟交付房产:解决办法:甲方可以与乙方协商解决,要求乙方按时交付房产。如协商不成,甲方可以依法采取措施追究乙方的违约责任。3.房产过户手续问题:解决办法:双方应共同前往不动产登记机构办理房产过户手续,如有疑问或困难,可咨询专业律师或工作人员。4.合同变更或解除问题:解决办法:双方应通过书面协议进行合同变更或解除,并遵循合同约定和法律法规的规定。五、所有应用场景:1.甲方为购买房产,愿意采用分期付款方式支付房款。2.乙方
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