分期付款购房全解读

分期付款购房全解读合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产基本情况1.1甲方购买的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产现状为__________（新房/二手房/翻新/毛坯等），房屋结构及设施设备情况如下：（在此补充具体房屋结构及设施设备情况）第二条分期付款方式及期限2.1甲方应按照本合同约定的付款期限和金额，向乙方分期支付房款。付款方式为银行转账/现金/支票等，具体付款方式由双方协商确定。2.2甲方分期付款的期限和金额如下：（在此补充具体分期付款期限和金额）2.3甲方未按照约定的时间和金额支付房款的，应当按照逾期付款的金额计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。第三条房产交付及过户3.1乙方应在合同约定的交付日期将房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2甲方应自房产交付之日起，按照本合同约定承担房产的一切费用及责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。过户费用由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方因特殊情况需要解除合同的，应提前____个月书面通知甲方，并退还已支付的房款（扣除已发生的费用）。4.3甲方逾期付款超过____个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方逾期付款，乙方有权依法采取措施追讨欠款，包括但不限于申请诉讼/仲裁、查封/扣押房产等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户完毕之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.分期付款计划表4.房屋交接单5.房产过户手续相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期付款：未按照约定的时间和金额支付房款。2.乙方延迟交付房产：未在合同约定的交付日期将房产交付给甲方。3.甲方未按约定承担房产费用及责任：自房产交付之日起，未按照本合同约定承担房产的一切费用及责任。4.乙方单方面解除合同：未经甲方书面同意，单方面解除本合同。5.甲方未履行合同导致损失：违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失。三、法律名词及解释：1.分期付款：买方将一笔大额款项分多个期限逐笔支付给卖方的一种支付方式。2.房产交付：卖方将房产的实际控制权转移给买方，买方可以实际占有和使用房产。3.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.逾期付款：未按照合同约定的时间和金额支付款项的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期付款：解决办法：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按时付款。如协商不成，乙方可以依法采取措施追讨欠款，包括但不限于申请诉讼/仲裁、查封/扣押房产等。2.乙方延迟交付房产：解决办法：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按时交付房产。如协商不成，甲方可以依法采取措施追究乙方的违约责任。3.房产过户手续问题：解决办法：双方应共同前往不动产登记机构办理房产过户手续，如有疑问或困难，可咨询专业律师或工作人员。4.合同变更或解除问题：解决办法：双方应通过书面协议进行合同变更或解除，并遵循合同约定和法律法规的规定。五、所有应用场景：1.甲方为购买房产，愿意采用分期付款方式支付房款。2.乙方