2024版商品住房商品房买卖合同

2024版商品住房商品房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的规划建筑面积为____________________平方米，房屋的实际使用面积为____________________平方米。1.3房屋的附属设施包括但不限于____________________，且卖方应保证上述设施的正常使用。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币____________________元整（大写：____________________元整）。（1）双方签订合同之日起________日内，买方支付购房款的________%；（2）房屋过户手续办理完毕之日起________日内，买方支付购房款的________%；（3）剩余的购房款买方应在与卖方协商确定的日期前支付完毕。2.3买方未按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的________%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证在合同约定的交付日期前，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋的交付以买方实际接收之日为准。买方接收房屋后，应按约定向卖方支付购房款。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋符合国家关于商品住房的相关质量标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，买方在居住过程中发现质量问题的，卖方应在接到买方通知后的________日内予以修复。4.3房屋的保修期自交付之日起计算，保修期为________年。在保修期内，因房屋质量原因导致的损失，卖方应承担赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前________天书面通知对方。5.2双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。5.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。若一方违约，应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋保修条款

5.付款凭证复印件

6.过户手续办理完毕的证明文件

7.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.买方逾期付款：买方未按合同约定的时间支付购房款的行为。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。

3.房屋质量问题：房屋不符合国家关于商品住房的相关质量标准，导致买方遭受损失。

4.未按约定办理过户手续：卖方或买方未按合同约定共同办理房屋过户手续。

5.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。

6.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.商品住房：指依法取得土地使用权，按照市场需求和居住功能建设的住房。

2.购房款：买方根据合同约定向卖方支付的购买房屋的价格。

3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4.滞纳金：买方逾期付款时，应支付给卖方的违约金。

5.保修期：卖方对房屋质量问题承担修复责任的时间期限。

6.违约行为：违反合同约定的行为。

7.其他合同中涉及的法律名词及解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期付款：卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期付款的滞纳金；如协商不成，卖方可依据合同约定向法院提起诉讼。

2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，向买方支付违约金；如卖方逾期交付房屋严重违约，买方可依据合同约定解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款。

3.房屋质量问题：卖方应在接到买方通知后的约定时间内修复质量问题；如卖方未按约定修复，买方可以要求卖方承担损失赔偿责任。

4.未按约定办理过户手续：买方可以要求卖方履行合同约定，共同办理过户手续；如卖方拒绝履行，买方可依据合同约定解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款。

5.合同变更或解除未经双方协商一致：双方应重新协商，签订书面协议；如协商不成，任何一方不得擅自变更或解除合