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文档简介
二手房房屋买卖合同的范本2024年通用合同编号:__________二手房房屋买卖合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于______市(县)______街道(镇)______号,房屋结构为______,房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______,土地使用权类型为______,土地使用权证号为______。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。账户名称:____________________账号:____________________开户银行:____________________2.3买方支付房款后,卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定,承担各自应缴纳的税费。4.2具体税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等,由______方负责缴纳。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款金额的____%。5.2买方逾期支付房款的,每逾期一日,应向卖方支付逾期金额的千分之二的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向买方支付逾期交付房屋价值的千分之二的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:______年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵,如因甲方原因导致房屋存在上述问题,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋交付时间及条件(1)房屋及附属设施、设备齐全,功能正常;(2)房屋内无他人居住;(3)甲方已按照约定办理完毕所有过户手续。3.房屋质量保证甲方承诺该房屋不存在重大质量问题,自房屋所有权转移之日起,房屋因质量问题导致的损失由甲方承担。4.房屋维修责任自房屋所有权转移之日起,房屋的维修责任由甲方承担。因房屋正常使用导致的损耗除外。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方支付房款期限账户名称:____________________账号:____________________开户银行:____________________2.乙方支付房款的义务乙方如逾期支付房款,每逾期一日,应向甲方支付逾期金额的千分之二的违约金。3.乙方购房资格及证明乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,提供符合购房资格的证明文件。如乙方未能提供购房资格证明,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用由甲方和乙方共同承担,具体费用双方协商解决。2.中介的职责中介应保证房源的真实性、合法性,并协助甲方和乙方完成房屋买卖过程中的相关手续。3.中介的赔偿责任如因中介原因导致本合同无法履行,中介应承担相应的赔偿责任。4.中介保密义务中介应对在房屋买卖过程中获取的甲方、乙方及相关方的个人信息和交易信息保密,不得泄露给第三方。如中介违反保密义务,应承担相应的法律责任。5.中介服务期限中介应在本合同签订之日起____个工作日内,协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。如中介未能在约定时间内完成服务,应承担违约责任。一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及配套设施设备清单3.房屋质量检测报告4.购房资格证明文件5.房屋买卖合同税费计算明细6.房屋过户手续相关文件7.支付房款的银行转账凭证8.中介服务费用支付凭证9.保密协议10.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方违反保证条款,导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移。3.甲方未能保证房屋及附属设施、设备齐全,功能正常。4.甲方未能按照约定办理完毕所有过户手续。5.乙方逾期支付房款。6.乙方未能提供符合购房资格的证明文件。7.中介未能保证房源的真实性、合法性。8.中介未能在约定时间内完成房屋买卖手续。9.中介泄露甲方、乙方及相关方的个人信息和交易信息。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证:指证明不动产所有权归属的法律文件。3.购房资格证明:指证明购房者具有购房资格的法律文件。4.契税:指根据房屋交易价格按比例征收的税费。5.印花税:指根据房屋交易价格按比例征收的税费。6.营业税:指根据房屋交易价格按比例征收的税费。7.个人所得税:指根据房屋交易价格按比例征收的税费。8.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权转移手续复杂,解决办法:咨询专业人士或中介机构,按照法定程序办理。2.房款支付过程中出现纠纷,解决办法:保留银行转账凭证,沟通协商解决。3.房屋质量问题导致纠纷,解决办法:委托第三方质量检测机构进行检测,根据检测结果协商解决。4.过户手续办理缓慢,解决办法:提前了解当地过户政策,备齐相关文件,加快办理进度。5.购房资格证明不符合要求,解决办法:咨询房产交易中心,重新办理或寻找符合购房资格的
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