二手房房屋买卖合同的范本

二手房房屋买卖合同的范本2024年通用合同编号：__________二手房房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于______市（县）______街道（镇）______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权类型为______，土地使用权证号为______。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2具体税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由______方负责缴纳。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款金额的____%。5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期金额的千分之二的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房屋价值的千分之二的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋交付时间及条件（1）房屋及附属设施、设备齐全，功能正常；（2）房屋内无他人居住；（3）甲方已按照约定办理完毕所有过户手续。3.房屋质量保证甲方承诺该房屋不存在重大质量问题，自房屋所有权转移之日起，房屋因质量问题导致的损失由甲方承担。4.房屋维修责任自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由甲方承担。因房屋正常使用导致的损耗除外。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款期限账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________2.乙方支付房款的义务乙方如逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之二的违约金。3.乙方购房资格及证明乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供符合购房资格的证明文件。如乙方未能提供购房资格证明，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用双方协商解决。2.中介的职责中介应保证房源的真实性、合法性，并协助甲方和乙方完成房屋买卖过程中的相关手续。3.中介的赔偿责任如因中介原因导致本合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介保密义务中介应对在房屋买卖过程中获取的甲方、乙方及相关方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.中介服务期限中介应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。如中介未能在约定时间内完成服务，应承担违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及配套设施设备清单3.房屋质量检测报告4.购房资格证明文件5.房屋买卖合同税费计算明细6.房屋过户手续相关文件7.支付房款的银行转账凭证8.中介服务费用支付凭证9.保密协议10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反保证条款，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移。3.甲方未能保证房屋及附属设施、设备齐全，功能正常。4.甲方未能按照约定办理完毕所有过户手续。5.乙方逾期支付房款。6.乙方未能提供符合购房资格的证明文件。7.中介未能保证房源的真实性、合法性。8.中介未能在约定时间内完成房屋买卖手续。9.中介泄露甲方、乙方及相关方的个人信息和交易信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.购房资格证明：指证明购房者具有购房资格的法律文件。4.契税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。5.印花税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。6.营业税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。7.个人所得税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：咨询专业人士或中介机构，按照法定程序办理。2.房款支付过程中出现纠纷，解决办法：保留银行转账凭证，沟通协商解决。3.房屋质量问题导致纠纷，解决办法：委托第三方质量检测机构进行检测，根据检测结果协商解决。4.过户手续办理缓慢，解决办法：提前了解当地过户政策，备齐相关文件，加快办理进度。5.购房资格证明不符合要求，解决办法：咨询房产交易中心，重新办理或寻找符合购房资格的