2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试绝密预测题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。A.3.462B.2.627C.2.946D.2.855

2、工程设计资质中的（）只设甲级。A.工程设计综合资质B.工程设计行业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质

3、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。A.设计与施工B.建筑材料C.建筑产品D.建筑工程

4、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本

5、关于投标人行为的说法，错误的是（）。A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出C.投标人不得与招标人串通招标D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

6、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。A.写字楼B.住宅C.廉租住房D.房地产开发用地

7、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退

8、住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备

9、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会

10、某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现8000万元，其实际成本将达到（）万元。A.5760B.6690C.5670D.6960

11、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本

12、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）A.产权转移书据B.营业账簿C.权利、许可证照D.土地租赁合同

13、正确划分工程成本核算对象，一般应以每个独立编制施工图预算的（）为成本核算对象。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程

14、下列关于资格预审评审的说法中，不正确的是（）。A.资格预审的方法主要采用评分法进行B.资格预审主要针对投标人的财务能力、技术能力和施工经验等项目打分C.资格预审完成后，评审委员会对评审结果写出书面报告，提交给招标人D.资格评审报告不需要报建设行政主管部门

15、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票

16、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。A.三个基本目标之间既对立又统一B.目标系统具有层次性C.三个基本目标之间完全统一D.目标可度量、管理效果可验证

17、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。A.核准B.登记备案C.公证D.鉴证

18、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%

19、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D.建筑业企业不得从事房地产开发经营

20、该工程的流水施工工期为()天。A.15B.27C.30D.36

21、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。A.理论性B.差别性C.时效性D.强制性

22、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：当今年施工产值为5000万元时，实际成本率为（）。A.4%B.5%C.6%D.7%

23、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。A.农民个人B.土地使用者C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织

24、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（）。A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程C.将拟建工程项目划分为若干个施工段D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间

25、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A.征地、拆迁没有及时完成B.工程预付款不能按时支付C.施工机械设备不配套D.设计变更

26、预算定额的内容不包括（）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则

27、租赁合同的特征是（）。A.租赁合同为单务合同B.租赁合同为实践合同C.租赁合同为诺成合同D.租赁合伺为不要式合同

28、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

29、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据上述材料，回答下列问题：焊接1吨型钢支架需要的工作延续时间为（）。A.70B.80C.90D.100

30、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。砌筑该建筑的每面框架柱间填充墙所需人工为（）工日。A.1.324B.1.424C.2.075D.3.075

31、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A.廉租住房B.经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房

32、工程成本分析报告应（）。A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施

33、A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2，总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运动场工程分包给E单位。根据题意，回答下列问题：该工程项目的承发包模式为（）。A.施工总承包B.施工总承包管理C.建设项目总承包D.施工平行发包

34、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。A.评选设计方案B.编制进度管理目标体系C.选择合同结构D.编制资源需求计划

35、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话

36、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税

37、工程质量管理的目的是（）。A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

38、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资

39、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5

40、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：乙队的单位产品消耗工日量是（）工日。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。

41、建设项目投资估算是指在()阶段，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计。A.初步设计B.投资决策C.施工图设计D.招投标

42、为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用（）的材料。A.颜色浅及表面粗糙B.颜色深及表面光滑C.颜色浅及表面光滑D.颜色深及表面粗糙

43、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B.转让合同是有效的但是不合法C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

44、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5

45、安全技术措施是指()。A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全

46、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。A.承包商向保险公司的索赔B.承包商与业主间的索赔C.合同终止的索赔D.费用索赔

47、()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房

48、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量

49、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。A.60％B.90％C.88.5％D.96％

50、已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（）。A.0.5工日/m3；2m3/工日B.2工日/m3；0.5m3/工日C.0-5m3/工日；2工日/m3D.1.5m3/工日；2工日/m3二、多选题

51、关于投标人行为的说法，错误的是（）。A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出C.投标人不得与招标人串通招标D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

52、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容D.投标人的投标文件有一致或者报价相似

53、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%

54、耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()。A.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

55、管理规约对()都有约束力。A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会B.业主大会、业主委员会C.全体业主D.物业使用人

56、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（）。A.1个采暖期B.2个采暖期C.3个采暖期D.合同规定的采暖期

57、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。A.承包人B.发包人C.第三方D.发包人和承包人共用

58、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.多样性B.单件性C.重复性D.批量生产

59、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具

60、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A.安全法规B.安全技术C.工业卫生D.质量意识教育

61、（）情况下，不能采用经验估计法。A.要求比较准确的定额B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法C.一些次要项目，没有必要用其他方法D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

62、国家土地所有权的主体只能是()。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局

63、我国城市土地的所有权归()。A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部

64、机械使用费不包括（）。A.机械租赁费B.磨损费C.机械安装、拆卸费D.进出场费

65、建筑安装工程费也被称作()。A.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价

66、工程量清单应由具有编制能力的（）进行编制。A.设计单位B.招标人C.监理单位D.行业建设主管部门

67、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是（）。A.工程排污费B.住房公积金C.社会保障费D.总承包服务费

68、砼梁的保修期限为（）年。A.2B.5C.50D.70

69、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，不属于土地使用权出让的特征的有()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权是法律特别设定的一项债权C.土地使用权是有一定使用期限的D.土地使用权人享有的权利范围是有限的

70、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

71、下列说法错误的是（）。A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差

72、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为()。A.3周和3个B.3周和9个C.6周和3个D.6周和9个

73、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工工期为（）天。A.15B.27C.30D.36

74、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。A.定向招标B.指定招标C.协商D.邀请招标和公开招标

75、下列选项中，建设单位编制设计任务书之前所应该完成的工作是（）。A.申请建设工程规划许可B.签订建筑设计合同C.发出设计招标邀请D.建设项目可行性研究

76、采用三阶段设计的项目，()阶段必须编制修正概算。A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.建设设计

77、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企业占绝大多数B.大中型企业占绝大多数C.多采用承包制和多层次分包制D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

78、从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。A.一幢投资l000万元的办公楼B.一段高速公路C.投资总额还没确定的钢铁厂建设D.限期三年完工的机场

79、下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）A.军事设施占用耕地B.养老院占用耕地C.幼儿园占用耕地D.占用林地从事非农业建设

80、某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是（）。A.43万元B.46.8万元C.40.2万元D.43.2万元

81、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A.单务合同与双务合同B.有偿合同和无偿合同C.有名合同和无名合同D.诺成合同与实践合同

82、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：今年的预算成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4550

83、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（）。A.本单位内的质量部门B.政府委托的质量监督机构C.有相应监理资质的该工程的设计单位D.社会上有相应资质的工程监理单位

84、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，不包括（）。A.文档管理B.合同管理C.信息沟通D.协同工作

85、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率

86、初步可行性研究也称为()。A.地区研究B.预可行性研究C.投资机遇研究D.以资源为基础的研究

87、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：主体工程中，由于日平均单价变动的影响数额为（）元。A.-3500B.-5000C.-5500D.-6000

88、采用月度资金收支计划方法进行工程成本控制时，应要求项目各成本责任部门根据月度生产计划编制（）。A.预算收入计划和实际支出计划B.资金收入计划和用款计划C.工程量计划和实际支出计划D.工程进度计划和用款计划

89、利用历史资料的平均数来测算未来值的方法是()。A.德尔菲法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法

90、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体

91、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响

92、住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A.单位资助B.财政补贴C.职工互助D.税收优惠

93、建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.城乡规划主管部门B.县级以上政府城乡规划行政主管部门C.土地管理部门D.县级以上人民政府

94、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（）。A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代表国家的性质

95、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用

96、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A.概算成本B.预算成本C.计划成本D.实际成本

97、预算定额的内容不包括（）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则

98、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：预算成本与产值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

99、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距B.劳动定额规定运距+场外综合运距C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距D.劳动定额规定运距－场外综合运距

100、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：本题考查终值转年值和现值转年值的计算。A=20×(A／P，10％，10)-10×(A／F，10％，10)=20×0．1627-10×0．0627=1.627(万元)。

2、答案：A本题解析：工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、乙级。

3、答案：C本题解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。

4、答案：B本题解析：降低工程成本的途径有：①优化施工方案，选用先进的搭设脚手架支撑方案，减少投放，合理组织架料、模板的进出场，减少现场存放时问，以减少租赁费用；②合理选用机械设备，减少投入，合理组织机械进退场，减少租赁费用，以减少固定成本；③尽量减少临建设施的搭设，减少临建费用，以减少固定成本；④压缩管理人员与非生产人员的编制，以减少现场管理费用；⑤缩短工期，减少分摊固定费用的比例；⑥优化技术措施，合理确定进料规模，以节约材料；⑦减少现场材料的浪费；⑧减少材料采购成本；⑨合理组织材料进场，减少二次搬运；⑩防止计划外用工、重复用工，防止返工费用发生。

5、答案：D本题解析：本题考查投标的要求和规定。选项D错误，联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件。

6、答案：C本题解析：廉租住房不允许上市交易

7、答案：C本题解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退、居住人口密度等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

8、答案：D本题解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

9、答案：B本题解析：物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

10、答案：D本题解析：量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1=a+bx。式中，《表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；x表示产值；表示实际成本。y1=8OOOX0.72+1200=6960(万元）。

11、答案：C本题解析：依据权责发生制和成本与收入配比的原则，不能任意预提和摊销费用：①凡应由本期负担而尚未支出的费用，应作为预提费用计入本期成本；②凡是已经支出、应由本期和以后各期负担的费用，应作为摊销费用或递延资产，分期摊入成本。

12、答案：D本题解析：土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

13、答案：B本题解析：正确划分工程成本核算对象，一般应以每个独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象。对于工期长、规模大的单位工程，可将工程划分为若干部分，以分部工程作为成本的核算对象。在划分核算对象时，还应与计划成本对象。

14、答案：D本题解析：本题考查资格预审评审。资格评审报告需提交给招标人并报建设行政主管部门。

15、答案：C本题解析：目前我国长期负债融资方式主要有长期借款和债券两种：长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过一年的借款；债券是企业为取得资金而发行的借款凭证，是企业承诺在规定的日期按规定的利率支付债券利息，并按特定日期偿还本金的一种债权、债务证书。

16、答案：C本题解析：本题考查建设工程项目管理的目标系统特征。建设工程项目管理的目标系统具有以下特征：(1)目标可度量、管理效果可验证；(2)三个基本目标之间既对立又统一；(3)目标系统具有层次性。

17、答案：B本题解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

18、答案：B本题解析：B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。

19、答案：A本题解析：B项，一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关；C项，房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；D项，在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。

20、答案：B本题解析：计算施工工期：T=(m+N-1)×K=(5+5-1)*3=27(周)

21、答案：D本题解析：工程量清单计价是建设工程招标投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人根据企业定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标报价的工程造价计价模式。工程量清单计价的特点有：①强制性；②实用性；③竞争性；④通用性。

22、答案：D本题解析：实际成本降低率（y2—y1）÷y2=(4550－4220)+4550=7%。

23、答案：D本题解析：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位，具体为：①需安置人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织；②需安置人员由企业安置的，支付给安置单位；③不需要统一安置的，实行货币安置，发放给个人。

24、答案：A本题解析：组织建筑工程流水施工，必须具备以下条件：①将拟建工程项目的整个建造过程分解为若干施工过程；②将拟建工程项目划分为若干个施工段（又称为流水段）；③确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间；④在保证各施工过程连续施工的前提下，将其施工时间最大限度地搭接起来；⑤各专业工作队按一定的施工工艺、配备必要的施工机具、使用相同的材料，依次地、连续地进入各施工段。

25、答案：C本题解析：此题考查工期延误的原因分类。因承包商原因引起的工期延误包括施工组织不当，如出现窝工或停工待料等现象：质量不符合合同要求而造成的返工；资源配置不足，如劳动力不足、机械设备不足或不配套、技术力量薄弱、管理水平低、缺乏流动资金等造成的延误；开工延误；劳动生产率低；承包商雇用的分包商或供应商的延误。

26、答案：D本题解析：预算定额分为工程量计算规则与基础定额两部分。工程量计算规则包括总则、建筑面积计算规则、土建工程预算工程量计算规则；基础定额一般由目录、总说明、分章说明、定额项目表和附录组成。

27、答案：C本题解析：租赁合同的特征包括：①租赁合同是双务有偿合同；②租赁合同是转让财产使用权的合同；③租赁合同是诺成合同；④租赁合同具有临时性的特点。

28、答案：B本题解析：此题考查速动资产的范围。速动资产是指现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项等随时或在较短期限内变现的资产,通常它等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。

29、答案：D本题解析：必须消耗的时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。其中，有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。本题中，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间1%、3%、2%、15%，故工作延续时间＝79÷（1－1%－3%－2%－15%）＝100（h）。

30、答案：D本题解析：由题意，砌筑该建筑的每面框架柱间填充墙所需人工=砌筑1m2空心砌块墙的时间定额×该建筑每面框架间填充墙的面积=0.125×24.6=3.075（工日）。

31、答案：B本题解析：A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭；②新就业无房职工；③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

32、答案：D本题解析：分析报告是揭示影响施工成本主要因素、提出改进措施的文字报告，必须具有指导性和可操作性。选项A属于成本预测；选项B属于成本控制；选项C属于成本核算。

33、答案：A本题解析：施工总承包是指业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位，经业主同意，施工总承包单位可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包单位配合施工。B项，施工总承包管理是指业主与某个具有丰富施工管理经验的单位、联合体或合作体签订施工总承包管理协议，由施工总承包管理方负责整个工程项目的施工组织与管理。C项，建设项目总承包是指业主方把建设工程项目的设计任务和施工任务进行综合委托的模式。D项，施工平行发包是指业主将不同的施工任务平行委托给多个施工单位进行施工，各个施工单位分别与业主签订合同。

34、答案：D本题解析：编制与进度计划相协调的资源需求计划（包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划），以反映工程实施各阶段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性属于经济措施。选项A，评选设计方案属于技术措施；选项B，编制进度管理目标体系属于组织措施；选项C，选择合同绪构属于合同措施。

35、答案：B本题解析：工程质量管理的原则包括：①“质量第一”是根本出发点；②以预防为主的思想；③为用户服务的思想；④一切用数据说话。

36、答案：B本题解析：房地产持有环节税收主要有房产税和城镇土地使用税

37、答案：C本题解析：工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

38、答案：A本题解析：面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价出资(入股)等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。

39、答案：A本题解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。

40、答案：C本题解析：乙队的单位产品消耗工日量=12×7/75=1.12（工日）。

41、答案：B本题解析：在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。

42、答案：C本题解析：降低空调能耗的技术途径有：①采用浅色及表面光滑的材料；②合理的组织自然通风及适时的开启空调；③采用通风式的围护结构。

43、答案：B本题解析：转让合同是合法有效的，所以B项错误

44、答案：B本题解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。

45、答案：C本题解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。

46、答案：C本题解析：此题考查索赔类型。按索赔目的分类，可以分为工期索赔和费用索赔。所谓工期索赔，是由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。费用索赔的目的是要得到经济补偿。按索赔性质分类可以分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。

47、答案：D本题解析：暂无解析

48、答案：B本题解析：周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料,如模板、脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，需要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

49、答案：C本题解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。（24+12）/40.7=88.5%

50、答案：A本题解析：时间定额为100/200=0.5(工日/m3)；产量定额为200/100=2(m3/工日）。

51、答案：D本题解析：本题考查投标的要求和规定。选项D错误，联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件。

52、答案：A本题解析：此题考查投标禁止件的规定。有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；投标人之间约定中标人；投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；不同投标人的投标文件相互混装；不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

53、答案：D本题解析：土地使用权出让可采取四种方式，即协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。其中协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

54、答案：C本题解析：耕地占用税一次性征收，其应纳税额的计算公式为：应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

55、答案：C本题解析：管理规约，是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

56、答案：B本题解析：本题考查保修阶段合同管理。《建设工程质量管理条例》明确规定，供热与供冷系统，最低保修期为2个采暖期、供冷期。

57、答案：B本题解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

58、答案：B本题解析：建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

59、答案：C本题解析：为保障建设工程的安全，在施工过程中要求对涉及结构安全、节能、环境保护和重要使用功能的试块、试件以及有关材料、地基、节能分项分部工程等，应由具有相应资质等级的质量检测单位进行测试、检测。质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的具有法定资质的第三方中介服务单位，所出具的检测报告具有法定效力。质量检测机构的检测依据是国家、部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准。

60、答案：D本题解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、工业卫生三个相互联系又相互独立的内容。

61、答案：A本题解析：经验估计法是根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，因此其准确性较差。

62、答案：B本题解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

63、答案：B本题解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。《中华人民共和国土地管理法》第八条更明确规定，城市市区的土地属于国家所有。这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

64、答案：B本题解析：机械使用费是指在施工过程中使用的自有机械所发生的台班费、租用外单位施工机械的租赁费以及按规定支付的施工机械安装、拆卸和进出场费等。

65、答案：C本题解析：建筑安装工程费用亦被称为建筑安装工程造价，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的费用，以及用于需要安装设备的安置、装配工程费用。

66、答案：B本题解析：招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。

67、答案：D本题解析：其他项目清单是指因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单，包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。ABC三项属于规费项目清单。

68、答案：C本题解析：考核保修期年限。

69、答案：B本题解析：国有建设用地使用权出让的特征（1）是一种国家垄断行为。（2）是有一定期限的。（3）是有偿的。（4）可分别设立。（地表、地上或地下）（5）建设用地使用权人享有的权力范围是有限的。

70、答案：D本题解析：本题考查建筑工程第三者责任险责任免除的情形。因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险的责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。

71、答案：A本题解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。

72、答案：B本题解析：确定流水步距K，取各流水节拍的最大公约数，即K=3周。由公式b1=t1/K确定各施工过程的专业工作队数为：b1=t1/K=6/3=2（个）；b2=t2/K=12/3=4（个）；b3=t3/K=9/3=3（个）。可以确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+4+3=9（个）。

73、答案：B本题解析：计算施工工期T=（m+N-1）K=（5+5-1）×3=27（周）。

74、答案：D本题解析：招标发包又分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

75、答案：D本题解析：设计前准备阶段工作依次包括明确建设项目定义、建设项目可行性研究、编制设计任务书、落实建设用地、制定投资计划、选择建筑师并签订建筑设计合同、确定各专业设计工程师、设计准备完成。

76、答案：B本题解析：此题考查设计概算。采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算；采用二阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制修正概算。

77、答案：B本题解析：建筑业自身运动规律的特殊性和建筑产品的技术经济特点，决定了建筑业的行业结构和经营方式上的特殊性：①建筑产品需求旺盛，建筑业市场容量大；②中小型企业占绝大多数；③生产经营多采用承发包制和多层次分包制；④遵循轻量经营原则；⑤遵循弹性组织原则；⑥保证金和预付款制度。

78、答案：C本题解析：以项目管理的角度而言，项目作为一个专业术语，它的基本特点有：①一个项目必须有明确的目标；②任何项目都是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量（工作标准）、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件；③项目是一次性的任务，由于目标、环境、条件、组织和过程等方面的特殊性，不存在两个完全相同的项目，即项目不可能重复；④任何项目都有其明确的起点时间和终点时间，它是在一段有限的时间内