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文档简介
二手房按揭买房合同书范本2024年通用合同编号:__________二手房按揭买房合同书甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______,建筑规模为_______平方米,共有_______个_______(楼层/房间)。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致,房屋的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将首付款人民币(大写):_______元整(小写):_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方向银行申请住房按揭贷款支付。贷款额度、期限、利率等具体事项,乙方应向银行详细了解并负责办理。2.4乙方支付的房款,扣除应缴纳的税费、中介费等费用后,剩余款项甲方应无条件支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户产生的相关费用由乙方承担。3.3房屋交付时,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口簿等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方逾期交付房屋,甲方应支付乙方逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×每日违约金金额(元)。4.3如乙方逾期支付房款,乙方应支付甲方逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款天数×每日违约金金额(元)。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证照
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.买卖双方身份证明
5.银行按揭贷款批准文件
6.房屋过户相关税费计算公式
7.房屋交易涉及的税费清单
8.房屋交付确认书
9.房屋钥匙交接记录
10.物业交割单二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋
认定:自约定交付之日后,每逾期一日,甲方未交付房屋的,视为逾期交付。
违约金计算:逾期交付天数×每日违约金金额(元)。2.乙方逾期支付房款
认定:自约定的房款支付之日后,每逾期一日,乙方未支付房款的,视为逾期付款。
违约金计算:逾期付款天数×每日违约金金额(元)。3.甲方未履行协助过户义务
认定:自合同约定过户之日后,甲方未协助乙方办理过户手续的,视为未履行协助过户义务。4.甲方未按约定交付房屋附属设施或物品
认定:未按合同约定的数量或质量交付附属设施或物品的,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过房屋所有权转移登记的房屋。
2.按揭贷款:指购房人向银行申请,以所购房屋作抵押,由银行先行支付购房款,购房人按照约定的期限和方式还款的贷款方式。
3.过户:将不动产的所有权或使用权从一方转移至另一方的法律行为。
4.违约金:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现质量问题
解决办法:甲方应在约定的交付期限内修复质量问题,如逾期修复或修复不符合约定,乙方有权拒绝接收房屋。2.过户手续办理缓慢
解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,如因甲方原因导致过户缓慢,甲方应承担相应的违约责任。3.银行贷款审批不通过
解决办法:乙方应提前了解银行贷款政策,如贷款审批不通过,乙方应在约定的付款期限内筹集资金支付房款。4.房屋交易过程中产生的税费增加
解决办法:双方应按照法律规定承担相应的税费,如税费有变动,应以实际发生为准,双方可协商分担。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房
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