买二手房定金合同

买二手房定金合同2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：甲方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条定金金额第二条定金的作用1.甲方支付定金后，乙方不得将房产出售给第三方，否则乙方需双倍返还定金。2.如甲方中途撤回购房意愿，甲方不得要求退还定金；反之，如乙方中途提高售价或拒绝出售，乙方需双倍返还定金。第三条定金的支付时间及方式甲方应在本合同签订之日起__________日内，将定金支付给乙方。支付方式为__________（转账/现金/等）。第四条定金的退还1.如双方按照本合同约定完成房产交易，定金将计入房款，不再退还。2.如双方未能按照本合同约定完成房产交易，且原因不属于甲方中途撤回购房意愿或乙方中途提高售价或拒绝出售的情况，甲方有权要求乙方退还定金。第五条违约责任1.如甲方未按本合同约定支付定金，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的__________%。2.如乙方未按本合同约定出售房产，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的__________%。第六条其他约定1.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，附加条款及说明：1.甲方解除合同：如甲方因个人原因决定解除合同，甲方应提前__________日书面通知乙方。甲方同意在此情况下，定金不予退还，且乙方无需承担任何违约责任。2.房产过户：甲方应承担房产过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.房屋交付时间：乙方应按照本合同约定，向甲方交付房产。如乙方未能按约定时间交付房产，乙方应支付给甲方人民币__________元/日的违约金，直至房产交付为止。4.房屋质量：乙方保证房产不存在重大质量问题。如房产在交付后出现重大质量问题，导致甲方无法正常居住或使用，甲方有权要求乙方进行修复，或要求退还部分房款。5.房屋维修责任：自房产交付之日起，房屋的正常维护和保养由甲方承担。如因房屋本身质量问题导致的维修，由乙方承担责任。6.家具电器：本合同所涉及的家具电器清单详见附件。如清单中的家具电器在交付时出现损坏或缺失，乙方应负责修复或补齐。二、当乙方为主导时，附加条款及说明：1.乙方解除合同：如乙方因个人原因决定解除合同，乙方应提前__________日书面通知甲方。乙方同意在此情况下，定金不予退还，且甲方无需承担任何违约责任。2.房价调整：如房产市场价格出现波动，导致乙方实际售价与合同约定的售价存在差异，乙方有权根据市场价格调整房价，但需与甲方协商一致。3.房屋交付条件：乙方应确保房产在交付时符合国家关于房屋交付的有关规定，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.房屋占用期间：自合同签订之日起至房产交付之日止，乙方同意将房产无偿提供给甲方使用。在此期间，甲方应妥善使用并妥善保管房产。5.房屋交付后的产权纠纷：如房产在交付后出现产权纠纷，导致甲方无法正常居住或使用，甲方有权要求乙方协调解决，并向甲方支付人民币__________元/日的违约金，直至问题解决为止。6.房屋装修：如乙方同意甲方对房屋进行装修，双方应另行签订装修协议，明确装修范围、费用等事项。三、当有第三方中介时，附加条款及说明：1.中介费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式详见附件。中介费用支付后，中介方应提供合法合规的服务，包括但不限于房产信息核实、合同签订、交易促成等。2.中介责任：中介方应确保房产交易过程的合法合规，如因中介方原因导致合同无效或纠纷，中介方应承担相应责任。3.中介佣金：双方同意按照本合同约定的佣金比例支付给中介方。佣金支付时间及方式在本合同中另行约定。4.中介信息披露：中介方应如实向甲方和乙方披露房产相关信息，包括但不限于房产所有权、土地使用权、配套设施等。如中介方未如实披露信息，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应责任。5.中介服务期限：中介方应在本合同约定的服务期限内，完成房产交易的相关服务。如中介方未能在约定时间内完成服务，中介方应承担违约责任。6.中介保密义务：中介方应对本合同及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应责任。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产买卖合同草稿5.定金收据6.房屋验收报告7.家具电器清单8.装修协议9.交易过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间支付定金，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定时间交付房产，视为乙方违约。3.甲方中途撤回购房意愿，视为甲方违约。4.乙方中途提高售价或拒绝出售，视为乙方违约。5.双方未能按合同约定完成房产交易，且原因不属于上述违约情况，双方可协商解决。三、法律名词及解释：1.定金：甲方支付给乙方的一部分款项，作为购买房产的诚意保证。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.房产交付：乙方将房产的实际控制权移交给甲方。4.违约责任：违约方对守约方承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付定金，乙方可以要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间交付房产，甲方可以要求乙方支付违约金，或要求解除合同。3.甲方中途撤回购房意愿，乙方可以要求甲方支付违约金。4.乙方中途提高售价或拒绝出售，甲方可以要求乙方支付违约金，或要求解除合同。5.如双方未能按合同约定