2024房地产公司物业服务

编号：__________2024房地产公司物业服务甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产公司物业服务合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词定义第三章：物业服务内容3.1物业管理的具体内容3.2物业服务的范围3.3物业服务质量标准第四章：合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五章：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六章：物业公司的义务与责任6.1物业公司的主要义务6.2物业公司的责任限制6.3物业公司的紧急处理权第七章：业主的权利与义务7.1业主的主要权利7.2业主的主要义务7.3业主违规行为的处理第八章：物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁条款9.3法院管辖权第十章：合同的生效与解除10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件10.3合同解除后的处理事项第十一章：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二章：违约责任12.1违约行为的定义12.2违约责任的具体内容12.3违约行为的补救措施第十三章：一般条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的修改和补充第十四章：附录14.1合同附件列表14.2相关法律法规14.3合同签署日期及地点合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：根据《物业管理条例》和有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理服务事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同目的：明确甲乙双方的权利义务，确保物业管理服务的顺利进行，提高物业管理水平，维护甲乙双方的合法权益。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。第二章：定义与解释2.1术语解释：（1）甲方：指拥有物业的单位或个人。（2）乙方：指接受甲方委托，负责物业管理的公司。（3）物业：指甲方拥有的所有物业，包括住宅、商业、办公等。（4）物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方物业进行维修、保养、安全、环境卫生等方面的管理和服务。2.2名词定义：（1）物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。（2）物业公司员工：指乙方聘请用于提供物业管理服务的员工。第三章：物业服务内容3.1物业管理的具体内容：（1）物业设施设备的维修、保养。（2）物业环境的清洁、绿化。（3）物业管理秩序的维护。（4）物业安全的保障。（5）其他双方约定的物业管理服务。3.2物业服务的范围：包括但不限于物业设施设备、物业环境、物业管理秩序、物业安全等方面。3.3物业服务质量标准：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准执行，同时结合甲方物业的实际情况，确保服务质量。第四章：合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。4.3合同续约条款：合同期满前____个月，甲方应向乙方提出书面续约意向。双方就续约事项达成一致的，应签订新的合同。第五章：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费、人员工资、维修保养成本等因素，按照双方约定的方式计算。5.2物业服务费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。5.3物业服务费用的调整：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第六章：物业公司的义务与责任6.1物业公司的主要义务：（1）按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。（2）确保物业设施设备的安全运行。（3）及时处理甲方提出的物业服务问题。（4）遵守国家法律法规，履行社会责任。6.2物业公司的责任限制：除故意或重大过失外，乙方不承担因物业自然损耗、甲方使用不当等原因导致的损失。6.3物业公司的紧急处理权：在紧急情况下，为保护物业及人身安全，乙方有权采取必要的紧急措施，并及时通知甲方。第七章：业主的权利与义务7.1业主的主要权利：（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。（2）对物业公司的服务质量进行监督和评价。（3）依法参与物业管理的决策。7.2业主的主要义务：（1）按照合同约定，支付物业服务费用。（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（3）配合物业公司的管理工作，积极参与物业管理活动。7.3业主违规行为的处理：业主违反物业管理规定，乙方有权要求业主改正，如不改正，乙方有权采取措施予以制止，并可以向甲方报告。第八章：物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同终止的条件：（1）合同期限届满，双方未续签新的合同。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。8.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业管理资料、物业设施设备等交还甲方，并办理相关移交手续。双方应对终止合同前的权利义务进行结算，如有争议，按合同约定的争议解决方式处理。第九章：争议解决（1）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。（2）向合同约定的人民法院提起诉讼。9.2仲裁条款：如选择仲裁，双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。9.3法院管辖权：如选择诉讼，双方同意由________人民法院管辖。第十章：合同的生效与解除10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的解除条件：合同履行过程中，如一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。10.3合同解除后的处理事项：合同解除后，双方应对解除合同前的权利义务进行结算，如有争议，按合同约定的争议解决方式处理。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息的例外情况：法律、法规、政府规定要求公开的保密信息，或双方书面同意公开的保密信息。第十二章：违约责任12.2违约责任的具体内容：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。12.3违约行为的补救措施：如一方违约，对方有权采取合同约定的补救措施，要求违约方承担相应的责任。第十三章：一般条款13.1合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的继承：合同有效期内，如一方发生继承、合并等变更，本合同对变更后的主体继续有效。13.3合同的修改和补充：合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十四章：附录14.1合同附件列表：（1）物业管理的具体内容和服务范围（2）物业服务费用计算和支付方式（3）物业公司和业主的权利义务（4）其他双方约定的附件14.2相关法律法规：（1）《物业管理条例》（2）其他适用的法律法规14.3合同签署日期及地点：（1）合同签署日期：____年____月____日（2）合同签署地点：____（详细地址）合同编号：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，对乙方进行管理和监督，确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方应提供清晰的管理人员名单，并告知乙方。1.2甲方对物业的特别要求：甲方有权根据自身需求对物业管理提出特殊要求，乙方应尽力满足甲方的合理要求，并协商确定相关费用。1.3甲方对物业服务的监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见。乙方应及时响应甲方的监督意见，并采取改进措施。1.4甲方对物业费用的调整权：甲方有权根据实际情况，如物业市场价格变动、物业管理成本变化等因素，提出调整物业服务费用的建议。乙方应予以考虑，并协商确定新的费用标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对物业的管理责任：乙方应对甲方提供的物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常运行。2.2乙方的服务标准：乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方的要求。2.3乙方的维修和保养责任：乙方应对物业的设施设备进行定期维修和保养，确保其安全运行。对于紧急维修情况，乙方应立即采取措施，并及时通知甲方。2.4乙方向甲方提供的报告：乙方应定期向甲方提供物业管理服务报告，包括物业设施设备运行情况、物业环境维护情况、物业管理秩序维护情况等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的定义：第三方中介指在甲方和乙方之间提供物业管理服务咨询、协调和监督等服务的独立第三方机构。3.2第三方中介的职责：第三方中介应客观、公正地履行咨询、协调和监督职责，维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，并签订相应的服务协议。选定第三方中介时，应考虑其专业性、信誉度和收费标准等因素。3.4第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定，并承担相应费用。3.5第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见。乙方应及时响应第三方中介的监督意见，并采取改进措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理的具体内容和服务范围2.物业服务费用计算和支付方式3.物业公司和业主的权利义务4.物业设施设备维护保养计划5.物业管理秩序和环境维护规范6.物业服务质量和满意度评价标准7.物业服务合同的变更和终止条件及程序8.争议解决方式及相关法律法规9.合同履行过程中涉及的保密信息列表10.合同签署日期及地点的相关证明文件二、违约行为及认定：2.违约责任的认定：根据合同约定和相关法律法规，确定违约方的责任和赔偿金额。3.违约行为的补救措施：根据合同约定，采取相应的补救措施，包括但不限于要求违约方承担赔偿责任、终止合同等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、秩序和安全性等方面的管理和服务。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.物业公司：指接受甲方委托，负责物业管理的公司。4.业主：指拥有物业的单位或个人。6.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及