2024版二手房买卖协议合同书

2024版二手房买卖协议合同书合同编号：__________二手房买卖协议合同书一、卖方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________二、买方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋占用土地使用权证号：________________第二条买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订后，双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋占用土地使用权证复印件

3.房屋产权清晰证明复印件

4.卖方身份证明复印件

5.买方身份证明复印件

6.银行转账凭证复印件

7.过户费用支付凭证复印件

8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。

2.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约行为。

4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理产权登记并投入使用的住宅。

2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。

解决办法：买方可催告卖方履行合同义务，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付房款。

解决办法：卖方可催告买方履行合同义务，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋产权存在争议。

解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.问题：过户过程中产生额外费用。

解决办法：双方可根据实际情况协商分担，如协商不成，可依法解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.个人与企业之间