二手房屋买卖合同问题解答

二手房屋买卖合同问题解答合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋建筑总面积为____平方米。1.3房屋目前处于____________________状态。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。2.3房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入房价款。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元作为首付款。（3）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元作为尾款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响买方合法权益的情况。4.2卖方应配合买方完成房屋过户手续，提供必要的证件和资料。4.3买方应按约定时间支付房价款，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方应在房屋过户完成后，按照约定时间接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋现状照片或视频资料4.买方身份证明文件5.卖方身份证明文件6.不动产登记部门出具的过户指南及收费标准7.房屋交易税费计算及相关政策文件8.房屋交易合同范本及相关法律法规9.其他双方约定需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋或所有权转移手续未能提供真实、完整的房屋信息及权属证明存在未披露的房屋质量问题或租赁关系未履行协助过户的义务2.买方违约行为：未能按约定时间支付房价款未能履行协助过户的义务未按约定接收房屋未履行合同约定的其他义务违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.不动产登记部门：负责房屋所有权、抵押权等不动产权利的登记机构。4.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或法律规定向守约方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的官方手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：如发现房屋存在产权纠纷，应立即暂停交易，并寻求专业律师的帮助。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，卖方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房款。3.贷款审批问题：如买方贷款审批不通过，买方应尽快筹集资金或更改付款方式。4.过户手续办理缓慢：买方和卖方应积极提供所需材料，并随时关注不动产登记部门的办理进度。5.不可抗力事件：如发生不可抗力事件，双方应根据合同约定