二手单位房屋买卖协议

二手单位房屋买卖协议合同编号：__________二手单位房屋买卖协议一、房屋基本信息1.1房屋坐落于（房产地址），房屋结构为（结构），房屋所有权证号（所有权证号），土地使用权证号（土地使用权证号）。1.2房屋面积为（建筑面积）平方米，房屋用途为（用途）。1.3房屋现状为（现状描述）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写：（交易价格）元整（小写：（交易价格）元）。2.2买方应于本协议签订之日起（支付时间）内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋的所有权转移给买方。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起（交付时间）内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起（过户时间）内，办理房屋过户手续。3.3过户完成后，房屋的所有权归买方所有。四、陈述与保证4.1卖方保证，其对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的情形。4.2买方保证，其已充分了解房屋的现状，并同意购买。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（卖方签名）：（买方签名）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.支付凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定时间办理过户手续3.卖方未按约定履行陈述与保证义务，如房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等4.买方未按约定时间支付房款5.买方未按约定履行陈述与保证义务，如未充分了解房屋现状三、法律名词及解释：1.二手单位房屋：指已经入住并由原购房单位分配给职工的房屋，现由职工出售给其他个人或单位。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金，并可要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.问题：卖方不履行过户手续解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金，并可要求卖方承担因不履行过户手续导致的损失。3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等解决办法：卖方应承担因未如实告知买方导致的所有责任，包括但不限于返还已支付的房款，赔偿买方因此受到的损失，并承担因此产生的诉讼费用。4.问题：买方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金，并可要求买方承担因延迟支付导致的额外费用。5.问题：买方未充分了解房屋现状解决办法：买方应自行承担因未充分了解房屋现状导致的所有责任，包括但不限于承担房屋现有瑕疵和问题的维修、更换等费用。五、所有应用场景：1.二手单位房屋买卖双方为自然人时2.二手单位房屋买卖双方为法人或其他组织时3.二手单位房