关于变更的评估报告

1、如有你有帮助，请购买下载，谢谢！如有你有帮助，请购买下载，谢谢！页PAGE9页如有你有帮助，请购买下载，谢谢！页关于澳门基金会援建青城山古建筑群项目变更的请示评 估 意 见审 定：吕逸实审 查：巫明艳项目负责人：卿成才四川华通建设工程造价管理有限责任公司成都市市政工程设计研究院二一年九月关于澳门基金会援建青城山古建筑群项目变更的请示评 估 意 见兹收到青城山-都江堰旅游景区管理局送来关于澳门基金会援建青城山古建筑群项目变更的请示及附件：青城山古建筑群恢复重建总投资对比表、老君阁变更申请表、道教学院变更工程情况、建福宫变更费用计算表及附表16页，我公司根据请示内容及项目情况作出如下评估：2009

2、年4月11日，澳门基金会与四川省人民政府经商协，签订澳门基金会援助都江堰市青城山古建筑的合作协议，援建项目由16个子项目组成，总金额1.796亿元人民币，目前，业主、项管、监理、设计、施工等五大责任主体已明确分工、强化协调、团结协作，形成合力，正紧锣密鼓加快项目建设，各项工作朝着预期目标有力、有序、有效全面推进。现由于各种原因要对部分子项目进行变更，变更的情况如下：1、变更前的概况青城山古建筑群落恢复重建项目，包括15处古建筑的修复及重建（含在建福宫新建一个纪念碑）和1所道教学院重建，以及修复重建中的配套建设及给排水、强电、弱电、消防、环境保护、绿化、防护工程等辅助设施。重建总建筑面积2894

3、0.00平方米，修复总建筑面积21818.60平方米，根据设计图纸实际招标重建面积26221.79平方米，修复面积23497.35平方米。青城山古建筑群落恢复重建已于2009年5月25日按招投标法定程序确定了项目管理单位，6月9日，青城山古建筑群的立项“征询意见申请”已经国土局、园林局、规划局、遗产办、文物局、民宗局、环保局等职能部门通过， 8月28日，完成公开招标确定青城山古建筑群落15处宫观的设计与监理单位。老君阁设计方案评审通过后于12月30日开标，2010年元月施工单位进场开工建设，其余各宫观庙宇于2010年3月18日开标，现已全部进入施工阶段，全部施工单位已进场建设。2、变更内容老君

4、阁：原为钢筋混凝土结构，现变为木结构。道教学院：A、因为可行性研究报告的建设规模不符合实际地形(赤城沟不能占用)，体量减小，可行性研究报告中提出的道教学院教学办公楼重建面积为8000m2，中标合同中重建面积为6200m2，现根据地形测量计算出实际重建面积为4540，比中标重建面积减少1660，减少投资约470万元；B、应道协要求取消外廊建设，减少投资约260万元；C、为了方便进出教学楼，在教学用房前建一座步行桥梁，增加投资约80万元；D、由于可研报告、设计文件的遗漏，未考虑总平工程，现增加总平工程6000m2，增加投资约450万元。综上所述，道教学院减少投资约200万元。建福宫：A、老君殿、二

5、仙殿、财神殿、道协办公室、生活区1、2、3、裁缝店，原有部分檩条、门窗、木柱、栏杆、地砖已经严重腐朽，不能继续使用，必须更换，更换檩条396根、门窗180m2，木柱28根、栏杆210m、地砖760m2、刷土漆480m2；山门、小食店、小卖部、餐厅，损坏严重，必须进行维修加固，加固面积480 m2；应道家要求，讲经堂增加两间两层的木结构房屋，增加建筑面积为120m2；总计增加投资约237.9万元。B、青城仙馆设计变更减少建筑面积，原设计建筑面积为2632.85m2，设计变更后建筑面积为1774.24m2，减少建筑面积858.61m2；重建房屋处增加拆除建筑面积为1300m2；移栽树木88株；拆除

6、条基内化粪池100m3；1#6#楼卫生间基础由独立基础变更为条形基础，增加基础体积为600m3；增加排水沟120m；100m3的化粪池1座；总计减少投资约54万元。C、月城湖架空栈道、森林栈道及架空栈道，增加靠手板960m，装饰球360个，角钢670个，人工挖桩基土方75m3，钢筋2.2t，C25砼102m3，防腐木地板372m2，栈道防腐木地板123.89 m2，防腐栏杆443.8m，挖运岩石44.98m3，土方回填295.203m3，防渗土工布480m2；增加人工挖运土方1174.28m3，拆除化粪池砼34m3，清理化粪池沉积物60m3，破碎巨石179m3，砌筑挡土墙220m3，增设防潮架

7、空层，增加钢筋1.2t，C25砼18m3；曲廊、候车厅拆除房屋310m2及挖运土方190m3，索道梯部翻新35m；总平部分工程，增加场地硬化500m2，散水沟150m，花台25m；总计增加投资约169万元；综上所述，建福宫总计增加投资约352.9万元。3、变更原因可行性研究报告、初步设计、施工图设计文件中存在错、漏及设计不合理，严重影响正常使用。由于前期可行性研究报告时间短，对隐蔽工程分析不充分，造成可行性研究报告与施工图设计存在差异。勘察资料不详尽，导致设计不准确。青城山各宫观庙宇是由历代民间工匠相继建设而成，原建筑没有施工图、地勘资料等，勘察资料不详尽造成可行性研究报告与施工图设计存在差异

8、。余震不断，造成新的建筑损坏，需要对部分建设内容进行变更。青城山道教协会要求。4、对工程内容的评估意见老君阁：为了优化设计、更能体现原有建筑风貌、降低施工难度以及缩短建设工期，将原设计的钢筋混凝土结构变为木结构，是合理的。道教学院：由于工程前期工作时间短、任务紧，导致前期勘察资料不全面、详尽，是可以理解的。在施工中及时发现问题调整建设规模，以减少不必要的损失，是合理的。建福宫：为了消除安全隐患、提高抗震性能、提高美观性、适用性、增强与环境的协调性，按实际损坏情况对原有建筑物进行维修加固，提高其承载力，增加一定数量的工程量，是合理的；按工程实际情况增加或减少一部分工程项目，是合理的。5、变更后对

9、工期的影响青城山古建筑群落恢复重建项目由于多为砖木结构，又地处山地，在实施过程中不可预见的变更以及影响工程质量安全的变更大大提高了工程施工难度，在建设单位、代理建设单位、监理单位、施工单位的共同协作、努力下，工期基本能满足合同的要求。6、对工期的评估意见为了解决工程实施中遇到的问题，不留质量、安全隐患，使工程建成后有更符合地理、地形、使用、美观、经济等的功能，还能保证合同工期，是合理的。7、变更后的投资老君阁：保持原投资额度不变道教学院：可研中工程费用2314.9万元、预备费115.75万元，工程费与预备费合计为2430.65万元；中标金额2595.12万元；教学用房原投资额2070万元，变更

10、后为1600万元，减少470万元；外廊原投资额260万元，变更后投资额为0元，减少260万元；新增教学用房前桥梁投资额为80万元；新增总平投资额为450万元；道教学院合计比中标清单减少投资约200万元；比可研减少投资约35.53万元。建福宫：可研中工程费用2750.65万元、预备费137.53万元，工程费与预备费合计为2888.18万元；中标金额为2778.94万元；老君殿、二仙殿、财神殿、道协办公室、生活区1、2、3、裁缝店增加投资约237.9万元，青城仙馆减少投资约54万元，月城湖架空栈道、森林栈道及架空栈道增加投资约169万元；建福宫合计比中标清单增加投资约352.9万元，比可研增加投资

11、约243.66万元。由于第一部分费用只调整了1%，建议第二部分费用不作调整。8、资金来源调整资金来源：项目变更后，按照澳门援建资金封闭运行的规定，依据都江堰市青城山古建筑群落恢复重建项目合作协议，在项目总投资不超出可研批准的1.796亿元的前提下，各宫观、学院可调整投资额；即项目总投资控制在1.796亿元以内，16个子项目资金可以内部调节使用；道教学院因教学办公楼面积减少而减少资金35.53万元用于抵补建福宫因维修增加资金243.66万元，超出的208.13万元由业主都江堰市青城山都江堰旅游景区管理局与青城山道教协会共同协商解决。另外也可以从全省澳门援建资金内进行调节弥补。9、对投资调整的评估

12、意见在不违反相关规定、协议的前提下，也为了更好的实施灾后重建工程项目，在保持总投资额不超出可研批准的1.796亿元的前提下，各子项目之间可以调整使用资金，是合理的；若从全省澳门援建资金内进行调节弥补，则请省发展改革委员会确定是否可以调整。10、评估建议由于时间紧，且评估所需的部分资料欠缺，因此本评估结果仅供决策部门参考，所缺的主要资料包括：道教学院中标工程量清单及变更后的工程量清单；道教学院增加步行桥梁的设计方案及投资估算等；道教学院原有设计文件，说明本次增加总平工程的具体内容、方案、工程量及投资估算等；建福宫增加投资计算表；青城山-都江堰旅游景区管理局应加强对变更费用的管理，使最终投资控制在批准的概算内。评估专家名单序号姓名工作单位技术职称或行政职务专业1王珏成都市市政工程设计研究院高级工程师建筑2李学明成都市市政工程设计研究院高级工程师经济3巫明艳四川华通建设工程造价管理有限责任公司工程师建筑4梁艳娟四川华通建设工程造价管理有限责任公司工程师工程管理5卿成才四川华通建设工程造价管理有限责任公司工程师咨询评估资料一览表序号资料名称资料来源及日期1青都景报2010135号关于澳