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文档简介
花鸟市场土地出租合同合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:__________联系电话:__________乙方(承租方):__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方拥有花鸟市场土地的出租权,乙方愿意承租该土地用于经营花鸟市场,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,订立本合同。第一条土地情况1.1甲方出租的土地位于__________,占地面积为__________平方米。1.2土地使用性质为__________,乙方经营范围为花鸟市场。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/年。3.2乙方应在每年__________月__________日前向甲方支付当年租金。3.3租金支付方式为__________(现金/转账/支票)。第四条权利义务4.1甲方权利义务:(1)保证乙方合法、安全、顺利地使用土地,不得干涉乙方的正常经营活动。(2)负责土地及附属设施的维护、保养,确保土地及设施处于良好状态。(3)协助乙方办理相关证照手续。4.2乙方权利义务:(1)按约定支付租金,不得逾期。(2)合法经营,遵守国家法律法规,不得从事违法、违规活动。(3)爱护土地及附属设施,合理利用土地,不得擅自改变土地用途。(4)负责经营过程中的安全、环保等工作,确保市场内商品质量、服务质量。第五条违约责任5.1甲方违约:(1)未按约定提供土地或设施的,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失。(2)干涉乙方正常经营活动的,乙方有权要求甲方停止违约行为,并支付违约金。5.2乙方违约:(1)逾期支付租金的,甲方有权要求乙方支付滞纳金。(2)未经甲方同意,擅自改变土地用途的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.花鸟市场土地出租合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.土地使用权证5.经营许可证6.租赁合同草案7.租金支付凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供土地或设施,导致乙方无法正常经营。2.甲方干涉乙方正常经营活动,影响乙方经营秩序。3.乙方逾期支付租金,未按约定时间履行合同义务。4.乙方未经甲方同意,擅自改变土地用途,违反合同规定。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有土地使用权并有权出租土地的当事人。2.承租方:指租赁土地并用于经营花鸟市场的当事人。3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的土地租赁费用。5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.土地提供问题:如甲方未能按约定提供土地或设施,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。2.租金支付问题:如乙方逾期支付租金,甲方有权要求乙方支付滞纳金,并有权解除合同。3.经营许可问题:如乙方在经营过程中遇到相关证照手续问题,甲方应协助乙方办理。4.土地用途变更问题:如乙方擅自改变土地用途,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景:1.甲方拥有花鸟市场土地出租权,需要与乙方签订租赁合同。2.乙方需要租赁甲方土地用于经营花鸟市场。3.双方在租赁过程中发生纠纷,需要明确违约
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