房屋买卖担保协议

房屋买卖担保协议合同编号：__________房屋买卖担保协议姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2卖方保证对其出售的标的房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1标的房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。2.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________________元作为购房定金。定金支付后，买方有权按照本协议的约定办理房屋过户手续。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。第三条房屋过户及交付3.1双方应在本协议签订之日起______个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将标的房屋的所有权及相关权利、义务全部转移给买方。自房屋过户手续办理完成之日起，标的房屋的所有权归买方所有。3.3卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将标的房屋交付给买方。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后办理交接手续。第四条担保事项4.1卖方保证对其出售的标的房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。如因卖方原因导致标的房屋存在法律瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。4.2买方应按照本协议约定的时间、金额向卖方支付房款。如买方逾期支付房款，应按照逾期金额的______%向卖方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如卖方在协议签订后，未经买方同意，擅自将标的房屋进行抵押、查封等行为，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的定金及赔偿因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋租赁合同（如有）4.房屋抵押证明（如有）5.房屋查封证明（如有）6.买卖双方身份证明7.买卖双方户籍证明8.买卖双方婚姻状况证明（如有）9.房屋过户申请表10.房屋过户费用清单11.定金收据12.房款支付凭证13.房屋交接单14.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未能保证标的房屋所有权完整，存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.卖方未按约定时间将标的房屋交付给买方。3.卖方未经买方同意，擅自将标的房屋进行抵押、查封等行为。4.买方未按约定时间、金额向卖方支付房款。5.买方逾期支付房款，未按约定向卖方支付违约金。6.任何一方违反本协议其他约定，导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.所有权：指对房屋实物、收益和处分权利的全面支配权。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。3.租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施。6.过户：将房屋所有权及相关权利、义务从一方转移到另一方的行为。7.违约金：违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权瑕疵：买方有权要求卖方承担相应法律责任，包括但不限于要求卖方退还已支付的定金及赔偿因此造成的损失。2.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求卖方按照实际损失予以赔偿。3.卖方擅自抵押、查封房屋：买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的定金及赔偿因此造成的损失。4.买方逾期支付房款：买方应按照逾期金额的约定比例向卖方支付违约金。5.办理过户手续出现问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.卖