房地产买卖合作协议共赢地产市场

房地产买卖合作协议共赢地产市场合同编号：__________【填写卖方的全称，营业执照注册号，法定代表人，地址，联系方式等信息】【填写买方的全称，营业执照注册号，法定代表人，地址，联系方式等信息】第一条标的物业1.1卖方同意向买方出售，买方同意购买位于【填写房屋地址】的房地产，证号【填写房产证号】，土地使用权证号【填写土地使用权证号】，房屋结构【填写房屋结构】，面积【填写房屋面积】，【填写物业具体描述】。1.2卖方保证其是标的物业的合法所有权人，并有权处置该物业，保证该物业不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等影响买卖的条件。第二条购买价格及支付方式2.2买方应在本协议签订之日起【填写天数】日内，将首付款【填写首付款比例或金额】支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款【填写剩余房款比例或金额】应按【填写还款方式】支付，具体还款计划由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起【填写天数】日内，将标的物业交付给买方。3.2买方应自标的物业交付之日起【填写天数】日内，按照相关法律法规办理物业过户手续。3.3过户产生的相关费用由【填写承担方】承担。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证标的物业的权利清晰，无任何法律纠纷，并应协助买方办理过户手续。4.2卖方应在本协议约定的期限内，将标的物业交付给买方。4.3买方应按照本协议约定的期限和方式支付购买价格。4.4买方应自标的物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的【填写比例】%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家的法律法规。本协议签订后，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写卖方盖章及法定代表人签字】日期：【填写日期】乙方（买方）：【填写买方盖章及法定代表人签字】日期：【填写日期】一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房产证原件及复印件3.土地使用权证原件及复印件4.房屋结构图5.物业具体描述文档6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付物业，或交付的物业与约定不符。2.卖方未能保证标的物业的权利清晰，存在法律纠纷。3.卖方未能协助买方办理过户手续。4.买方未能按照约定时间支付购买价格。5.买方未能自标的物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.标的物业：指本协议中约定出售的房屋。3.购买价格：指本协议中约定的房屋交易价格。4.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的惩罚性赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并尽量在约定时间内交付物业。若延迟时间过长，买方有权要求卖方支付违约金。2.过户手续办理缓慢：解决办法：卖方应积极协助买方办理过户手续，提供必要证件和资料。若因卖方原因导致过户手续办理缓慢，买方有权要求卖方支付违约金。3.物业实际状况与约定不符：解决办法：买方应在物业交付时对物业进行查验，如发现与约定不符的情况，应在约定的时间内提出异议。卖方应及时处理买方的异议，并根据实际情况承担相应责任。4.买方支付购房款不及时：解决办法：卖方应提醒买方按时支付购房款。若买方延迟支付，卖方有权要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.买方愿意购买