成都二手住宅交易合同

成都二手住宅交易合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于成都的二手住宅一套，乙方愿意购买该二手住宅，双方经协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋土地使用权证号：__________第二条房屋价格2.1甲方向乙方出售上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余购房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对房屋的所有权及土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的赔偿。5.2甲方应保证房屋的质量，如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。6.2乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋过户手续所需资料清单5.房屋质量检测报告6.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方遭受损失，构成违约。3.甲方未保证对房屋的所有权及土地使用权的合法性，导致合同无效，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未自房屋所有权转移之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一次交易记录的住宅。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。3.购房款：乙方支付给甲方购买二手住宅的金额。4.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户手续未能办理完成。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应承担修复及赔偿责任，如协商不成，可向法院提起诉讼。3.问题：甲方未能保证房屋所有权及土地使用权的合法性。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的赔偿。4.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：房屋过户费用产生纠纷。解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所