2024上海商铺租赁合同

编号：__________2024上海商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024上海商铺租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同组成和解释顺序第二章：租赁商铺2.1商铺基本信息2.2商铺交付和验收2.3商铺使用和保护第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：商铺维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维护义务4.3维修费用承担第五章：合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六章：违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任6.3违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及适用法律第八章：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九章：其他约定9.1商铺保险9.2转租规定9.3商铺用途限制第十章：出租人权利和义务10.1出租人的权利10.2出租人的义务第十一章：承租人权利和义务11.1承租人的权利11.2承租人的义务第十二章：辅助条款12.1商铺交付日期及条件12.2租金支付日期及条件第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署和备案14.3合同解除或终止后的剩余租金处理合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指_________（出租人全称）1.1.2承租人：指_________（承租人全称）1.1.3商铺：指位于上海市_________区_________街道的商铺，具体位置和面积如下：_________1.2合同目的和原则1.2.1出租人愿意将商铺租赁给承租人使用，承租人愿意租赁并支付租金。1.2.2本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同组成和解释顺序1.3.1本合同由及附件组成，附件包括商铺平面图、租赁合同补充协议等。1.3.2本合同及附件的条款内容如发生冲突，以为准，附件条款视为对的补充。第二章：租赁商铺2.1商铺基本信息2.1.1商铺地址：上海市_________区_________街道_________号。2.1.2商铺面积：实际使用面积为_________平方米。2.1.3商铺现状：商铺目前处于_________状态，承租人租赁后应自行承担商铺的装修和改造费用。2.2商铺交付和验收2.2.1商铺交付：出租人应于合同签订后_________个工作日内将商铺交付给承租人。2.2.2商铺验收：承租人应于接收商铺后_________个工作日内对商铺进行验收，并将验收结果以书面形式通知出租人。2.3商铺使用和保护2.3.1承租人应按合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。2.3.2承租人应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和美观。第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_________个月书面通知出租人，双方可协商续签合同。3.2租金及支付方式3.2.1租金标准为每平方米_________元/月。3.2.2承租人应按月支付租金，支付日期为每月_________日前。3.3租金调整机制3.3.1租金调整：每满_________年，租金可调整一次，调整幅度为_________%。第四章：商铺维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维护义务4.2.1承租人负责商铺内部设施的日常维护和保养，不得因维护不当导致商铺安全隐患。4.3维修费用承担4.3.1商铺内部设施的维修费用由承租人承担，建筑结构的维修费用由出租人承担。第五章：合同的变更和终止5.1合同变更条件5.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件5.2.1本合同提前终止的条件如下：a)承租人自愿解除合同；b)出租人因公共利益需要提前收回商铺；c)双方协商一致提前终止合同。5.3合同终止后的处理5.3.1合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并支付合同终止日至实际交还日之间的租金。第六章：违约责任6.1出租人违约责任6.1.1出租人未按合同约定交付商铺或未履行合同约定的维修义务的，应承担相应的违约责任。6.2承租人违约责任6.2.1承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的维护义务的，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式6.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的_________%。第八章：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.3合同解除条件8.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3.2合同解除协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第九章：其他约定9.1商铺保险9.1.1承租人应按出租人的要求办理商铺保险，并将保险单副本交出租人备案。9.1.2保险费用由承租人承担。9.2转租规定9.2.1未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。9.2.2承租人违反转租规定的，出租人有权解除合同。9.3商铺用途限制9.3.1承租人不得将商铺用于非法经营或违反法律法规的活动。9.3.2承租人违反商铺用途限制的，出租人有权解除合同。第十章：出租人权利和义务10.1出租人的权利10.1.1出租人有权按照合同约定收取租金。10.1.2出租人有权要求承租人履行合同约定的义务。10.2出租人的义务10.2.1出租人应按照合同约定交付商铺。10.2.2出租人应履行合同约定的维修义务。第十一章：承租人权利和义务11.1承租人的权利11.1.1承租人有权按照合同约定使用商铺。11.1.2承租人有权要求出租人履行合同约定的义务。11.2承租人的义务11.2.1承租人应按照合同约定支付租金。11.2.2承租人应履行合同约定的维护义务。第十二章：辅助条款12.1商铺交付日期及条件12.1.1商铺交付日期为合同生效后_________个工作日。12.1.2商铺交付条件为商铺具备正常经营条件。12.2租金支付日期及条件12.2.1租金支付日期为每月_________日前。12.2.2租金支付条件为承租人履行合同约定的义务。第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议第十四章：附则14.1合同的修订14.1.1本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.1.2修订协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。14.2合同的签署和备案14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。14.3合同解除或终止后的剩余租金处理14.3.1合同解除或终止后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并支付合同解除或终止日至实际交还日之间的租金。合同双方签字盖章处：（出租人签字）（出租人单位盖章）（承租人签字）（承租人单位盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同有效期内对商铺进行整体改造或升级，但应提前_________个月通知乙方，并确保乙方正常经营不受影响。1.2甲方应保证商铺在租赁期间的水、电、网络等基础设施正常运行，如有损坏，甲方应负责及时修复。1.3若甲方因特殊情况需提前终止合同，应支付给乙方_________个月的租金作为违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方不得将商铺用于从事非法、危险或违背社会公德的经营活动。2.2乙方应自行负责商铺内的安全，包括但不限于消防、防盗等，并遵守当地的法律法规。2.3乙方如欲转租商铺，需提前_________个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应按照_________的比例支付中介费用。3.2中介在合同签订后应提供完整的服务，包括但不限于租赁咨询、合同签订、售后服务等。3.3中介如因疏忽或故意导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。附加条款四：合同履行期间的额外费用4.1若有新增的费用，如物业管理费、维修费等，甲方应提前_________个月通知乙方，并协商解决。4.2乙方如遇不可抗力因素导致无法正常经营，应及时通知甲方，双方应协商解决。附加条款五：合同终止后的处理5.1合同终止后，乙方应按照甲方要求将商铺恢复至租赁开始时的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.2合同终止后，甲方应退还乙方剩余的租金，扣除已产生的费用，如有余额，甲方应支付给乙方。附加条款六：违约金计算方式6.1违约金计算方式为：每逾期一日，违约方应支付应付租金的_________%作为违约金。6.2违约金计算起始时间为：合同约定的租金支付日期。附加条款七：争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。附加条款八：合同的变更和解除8.1任何一方如欲变更或解除合同，应提前_________个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同变更或解除的条件和程序，应符合合同法和相关法律法规的规定。附加条款九：合同的继承和转让9.1合同的有效期和权利义务，不因甲方或乙方的继承、合并、分立等原因而改变。9.2未经甲方或乙方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。附加条款十：甲方和乙方的信息保密10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以严格保密。10.2违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同补充协议3.甲方公司资质证明文件4.乙方公司资质证明文件5.商铺现状照片或视频资料6.租金支付记录证明文件7.维修和保养记录证明文件8.转租协议（如有）9.商铺保险单副本10.法律法规要求的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a)未按约定时间交付商铺b)未履行维修义务c)提前终止合同且未支付违约金2.乙方违约行为：a)未按约定时间支付租金b)未履行维护义务c)未经甲方同意转租商铺3.违约行为的认定：a)违约行为应以书面形式确认b)违约金计算方式应按照合同约定或法律规定c)违约方应承担相应的法律责任三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延误：a)双方协商确定新的交付时间b)甲方应承担因延误产生的相关费用2.租金支付纠纷：a)核对支付记录，明确支付金额b)双方协商解决支付纠纷3.商铺维修责任争议：a)查阅维