2024房地产合伙人合同协议书

编号：__________2024房地产合伙人合同协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产合伙人合同协议书合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：合伙人的基本信息2.1合伙人信息2.2合伙人权利与义务2.3合伙人出资第三章：合伙企业的组织与管理3.1组织结构3.2管理职责与分工3.3决策机制第四章：项目开发与管理4.1项目选择与评估4.2项目开发流程4.3项目管理第五章：财务管理5.1财务制度5.2财务报告5.3审计与监督第六章：收益分配与亏损分担6.1收益分配原则6.2亏损分担原则6.3收益分配与亏损分担的具体办法第七章：合伙人退伙与入伙7.1退伙条件与程序7.2入伙条件与程序7.3退伙与入伙的相关事项第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约纠纷解决第十章：争议解决10.1争议类型10.2解决方式10.3仲裁与诉讼第十一章：合同的解除与终止11.1解除与终止的条件11.2解除与终止的程序11.3解除与终止后的相关事项第十二章：合同的附则12.1合同的生效12.2合同的保管12.3合同的修订第十三章：附件13.1合伙企业章程13.2项目开发计划13.3财务管理制度第十四章：其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属14.3关联交易合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为了共同投资、共同开发、共同经营房地产项目，经过友好协商而签订的合伙协议。1.2定义与解释（1）合同：指本房地产合伙人合同协议书。（2）合伙人：指双方共同签订本合同，并按照约定出资、参与合伙经营的人。（3）项目：指双方合伙投资的房地产项目。1.3适用法律本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合伙人的基本信息2.1合伙人信息（1）合伙人A：名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系方式：________________（2）合伙人B：名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系方式：________________2.2合伙人权利与义务（1）合伙人享有按照约定出资、参与合伙经营、分配利润等权利。（2）合伙人应按照约定出资，并按照合伙企业的需要承担相应的义务。2.3合伙人出资（1）合伙人A出资：人民币_________元，占合伙企业总出资的_________%。（2）合伙人B出资：人民币_________元，占合伙企业总出资的_________%。第三章：合伙企业的组织与管理3.1组织结构合伙企业的组织结构包括：合伙人、董事会、监事会和经营管理团队。3.2管理职责与分工（1）董事会：负责决定合伙企业的重大事项，监督经营管理团队的日常工作。（2）监事会：负责对合伙企业的财务、经营情况进行监督。（3）经营管理团队：负责合伙企业的日常经营管理事务。3.3决策机制合伙企业的决策机制实行董事会领导下的经营管理团队负责制，重大事项由董事会决定，日常经营管理事务由经营管理团队负责。第四章：项目开发与管理4.1项目选择与评估（1）合伙企业应选择具有市场潜力、符合法律法规和政策导向的房地产项目进行投资和开发。（2）项目评估应包括但不限于市场前景、经济效益、风险评估等方面。4.2项目开发流程（1）项目立项：合伙企业根据项目评估结果决定是否投资开发项目。（2）项目规划：编制项目规划方案，报相关政府部门审批。（3）项目施工：按照批准的规划方案进行施工。（4）项目销售：完成项目施工后，进行销售和交付。4.3项目管理（1）合伙企业应建立健全项目管理制度，确保项目顺利进行。（2）项目管理应包括进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等方面。第五章：财务管理5.1财务制度合伙企业应建立健全财务制度，保证财务报告的真实、准确、完整。5.2财务报告合伙企业应按照约定时间向合伙人提供财务报告，包括但不限于利润表、资产负债表、现金流量表等。5.3审计与监督（1）合伙企业应定期进行内部审计，确保财务报告的真实性。（2）合伙人可委托第三方审计机构对合伙企业的财务状况进行审计。第六章：收益分配与亏损分担6.1收益分配原则合伙企业的收益分配应按照合伙协议的约定进行。6.2亏损分担原则合伙企业的亏损分担应按照合伙协议的约定进行。6.3收益分配与亏损分担的具体办法（1）合伙企业的收益分配应先扣除成本、费用、税费等支出。（2）剩余利润按合伙人出资比例进行分配。（3）如发生亏损，按合伙人出资比例分担。第七章：合伙人退伙与入伙7.1退伙条件与程序（1）合伙人要求退伙，应提前_________个月书面通知其他合伙人。（2）退伙时，合伙人应按照合伙协议的约定办理退伙手续。7.2入伙条件与程序（1）新合伙人应符合合伙协议约定的条件。（2）新合伙人应书面承诺遵守合伙协议的约定。（3）新合伙人入伙，应经全体合伙人同意，并办理入伙手续。7.3退伙与入伙的相关事项（1）退伙的合伙人对其退伙前合伙企业的债务承担第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更任何一方提出变更合同条款的，应当以书面形式通知对方。变更事项经双方协商一致并签署书面协议后生效。8.2合同解除一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同的事由发生之日起，合同即告终止。8.3合同终止合同期满或者双方约定终止合同的，合同即告终止。合同终止后，合伙企业应按照约定办理清算事宜。第九章：违约责任9.1违约行为一方违反合同约定，应当承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定或者守约方实际损失计算。9.3违约纠纷解决违约纠纷由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议类型本合同争议包括但不限于合同的履行、解释、终止、解除、违约等。10.2解决方式双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁与诉讼诉讼解决争议时，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十一章：合同的附则11.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的保管双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。11.3合同的修订合同的修订应当经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二章：附件12.1合伙企业章程12.2项目开发计划12.3财务管理制度第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容和合作过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2知识产权归属合作期间产生的知识产权归合伙企业所有。13.3关联交易双方应避免发生损害合伙企业利益的关联交易，确需进行的，应事先告知对方并遵循市场公正原则。第十四章：合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字或盖章后合同生效。甲方（盖章）：____________代表（签字）：____________日期：____________乙方（盖章）：____________代表（签字）：____________日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导项目的选择与评估甲方应根据市场需求、政策导向等因素，对拟投资开发的房地产项目进行充分调查与评估。评估内容包括但不限于项目可行性分析、经济效益预测、风险评估等。1.2甲方主导项目开发的流程与时间安排甲方应制定详细的项目开发流程，包括立项、规划、施工、销售等各个阶段。同时，甲方应确保项目按照约定的时间节点顺利进行。1.3甲方主导项目管理的职责与要求甲方作为项目管理的主导方，应确保项目质量、安全、进度等方面的可控。甲方应建立完善的项目管理制度，对项目团队进行有效管理。1.4甲方主导的财务管理要求甲方应严格按照合伙企业的财务制度进行管理，确保财务报告的真实性、准确性和完整性。甲方应定期向乙方提供财务报告，接受乙方的监督。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导项目的选择与评估乙方应根据市场需求、政策导向等因素，对拟投资开发的房地产项目进行充分调查与评估。评估内容包括但不限于项目可行性分析、经济效益预测、风险评估等。2.2乙方主导项目开发的流程与时间安排乙方应制定详细的项目开发流程，包括立项、规划、施工、销售等各个阶段。同时，乙方应确保项目按照约定的时间节点顺利进行。2.3乙方主导项目管理的职责与要求乙方作为项目管理的主导方，应确保项目质量、安全、进度等方面的可控。乙方应建立完善的项目管理制度，对项目团队进行有效管理。2.4乙方主导的财务管理要求乙方应严格按照合伙企业的财务制度进行管理，确保财务报告的真实性、准确性和完整性。乙方应定期向甲方提供财务报告，接受甲方的监督。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择与评估甲方和乙方应共同对第三方中介进行选择与评估，确保其具备相关资质、良好信誉和专业能力。第三方中介应严格遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方中介的职责与要求第三方中介在合同履行过程中，应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务。第三方中介应确保其提供的服务符合合同约定，并按时完成。3.3第三方中介的费用与支付方式甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方中介的费用。费用支付方式、时间及金额等事项应在合同中明确。3.4第三方中介的责任与赔偿第三方中介在提供服务过程中，如发生违约、过失等行为，应承担相应的责任。甲方和乙方有权要求第三方中介赔偿因此造成的损失。本附件条款及说明为合同的补充内容，与合同具有同等法律效力。如合同条款与本附件内容冲突，以本附件为准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合伙企业章程2.项目开发计划3.财务管理制度4.第三方中介评估报告5.项目可行性研究报告6.经济效益预测报告7.风险评估报告8.项目施工图纸9.销售策略与营销计划10.项目进度计划表11.财务报告12.项目质量检测报告13.安全生产管理制度14.关联交易协议二、违约行为及认定：1.违反合同约定，未按照约定时间出资的，视为违约。2.违反合同约定，未按照约定参与合伙经营管理的，视为违约。3.违反合同约定，未按照约定进行项目开发的，视为违约。4.违反合同约定，未按照约定进行项目管理的，视为违约。5.违反合同约定，未按照约定提供财务报告的，视为违约。6.违反合同约定，未按照约定进行项目质量、安全、进度等方面的管理的，视为违约。7.违反合同约定，未按照约定支付第三方中介费用的，视为违约。三、法律名词及解释：2.合伙人：指按照合伙协议约定，对合伙企业承担责任、分享收益、参与经营管理的人。3.第三方中介：指在合同履行过程中，为甲方和乙方提供专业服务的中介机构。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式，包括协商、仲裁和诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目开发过程中遇到不可预见的困难，导致进度延误。解决办法：及时沟通，调整项目进度计划，增派人力物力，确保项目按期完成。2.问题：财务报告不准确，