房屋租赁合同上海范本(2024版)

编号：__________房屋租赁合同上海范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁合同上海范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规适用1.3租赁房屋的基本情况1.4租赁合同的签订与生效第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及设施2.3房屋使用及管理第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整条款第四章：房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.2房屋验收标准及程序4.3房屋交付与验收的争议解决第五章：租赁期间的维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六章：租赁期间的其他费用6.1水、电、燃气等公共费用6.2物业管理费6.3网络、电视、电话等费用第七章：房屋转租7.1转租的条件及程序7.2转租期限及租金7.3转租合同的签订与生效第八章：提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约责任第九章：违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点及法院第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的善后处理第十二章：附则12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同的修订及补充第十三章：出租人及承租人声明13.1出租人声明13.2承租人声明第十四章：其他约定14.1房屋保险14.2宠物管理14.3安全及防火措施合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________租赁房屋：位于_________的_________（房屋地址）1.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3租赁房屋的基本情况房屋面积：_________平方米房屋用途：_________1.4租赁合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋位置及面积房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。2.2房屋结构及设施房屋结构为_________，设施包括_________。2.3房屋使用及管理乙方须按照房屋的用途合理使用，并遵守相关的物业管理规定。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3.2租金及支付方式租金为每月_________元，每_________支付一次，支付方式为_________。3.3租金调整条款租金调整按照_________执行。第四章：房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为_________年_________月_________日，交付方式为_________。4.2房屋验收标准及程序房屋验收标准为_________，验收程序为_________。4.3房屋交付与验收的争议解决如在交付和验收过程中出现争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依照法律规定解决。第五章：租赁期间的维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对房屋进行定期检查和维修，确保房屋及设施的安全和使用。5.2承租人的维修责任乙方负责对房屋内部进行日常维护，并承担因使用不当导致的损坏修复费用。5.3维修费用承担维修费用按照_________承担。第六章：租赁期间的其他费用6.1水、电、燃气等公共费用水、电、燃气等公共费用由_________承担。6.2物业管理费物业管理费由_________承担。6.3网络、电视、电话等费用网络、电视、电话等费用由_________承担。第七章：房屋转租7.1转租的条件及程序乙方如需转租，应提前_________个月通知甲方，并征得甲方同意。7.2转租期限及租金转租期限及租金由乙方与次承租人协商确定。7.3转租合同的签订与生效次承租人需与甲方签订转租合同，并经甲方同意后生效。第八章：提前解除合同8.1提前解除合同的条件在合同有效期内，如乙方需提前解除合同，应提前_________个月通知甲方，并支付违约金_________元。8.2提前解除合同的违约责任乙方提前解除合同的，应支付违约金，并承担因提前解除合同给甲方造成的损失。第九章：违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。9.2承租人的违约行为乙方未按合同约定使用房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。9.3违约责任的承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章：争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院仲裁或诉讼地点为_________，适用法律为_________。第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照合同约定迁出房屋，并办理相关手续。第十二章：附则12.1合同附件本合同附件包括：_________12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的修订及补充合同的修订及补充应经双方书面确认，方为有效。第十三章：出租人及承租人声明13.1出租人声明（出租人声明内容）13.2承租人声明（承租人声明内容）第十四章：其他约定14.1房屋保险房屋保险由_________购买并支付相关费用。14.2宠物管理乙方饲养宠物的，应遵守相关法律法规，并承担由此产生的责任。14.3安全及防火措施乙方应遵守房屋安全管理规定，确保居住安全。甲方（出租人）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（承租人）：（签字/盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权如果乙方拟将租赁房屋出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转让前至少_________个月通知甲方，并给予甲方_________时间考虑行使优先购买权。1.2房屋改造限制甲方同意乙方对房屋进行非结构性改造，但必须事先获得甲方的书面同意。乙方不得改变房屋的结构和外观。1.3甲方维修义务的例外如房屋租赁期间出现自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋损坏，甲方应在合理时间内修复损坏部分，但乙方应负担由此产生的费用。1.4甲方变更条款甲方如需变更合同条款，应至少提前_________个月通知乙方，并经乙方书面同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方转租限制乙方不得将租赁房屋转租给任何第三方，除非甲方书面同意。2.2乙方使用房屋的限制乙方不得将租赁房屋用于非法活动或违反法律法规的目的。2.3提前解约的违约金如乙方提前解约，应向甲方支付提前解约违约金，违约金的金额为_________个月租金。2.4乙方维修责任乙方负责租赁期间房屋内部设施的维护和保养，并承担因此产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务的费用由_________方承担，费用为_________元。3.2中介的职责中介应负责协助双方签订合同，并协助处理合同履行过程中的事宜。3.3中介的保密义务中介有义务对合同双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介的赔偿责任如中介因过错导致合同损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同电子版3.房屋现状照片或视频4.租金支付凭证5.维修记录6.物业费用缴纳凭证7.转租同意书（如有）8.保险单复印件（如有）9.双方身份证明复印件10.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付房屋未能履行维修义务未经乙方同意擅自变更合同条款提前解除合同未通知乙方或未支付违约金2.乙方违约行为未按约定用途使用房屋未按时支付租金未经甲方同意擅自转租提前解除合同未通知甲方或未支付违约金3.违约行为的认定违约行为指违反合同约定的行为违约认定应基于事实和合同条款违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人2.承租人：指租赁房屋的当事人3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围4.租金：指承租人按约定支付给出租人的报酬5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿6.转租：指承租人将租赁房屋转租给第三方7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或乙方承担费用2.问题：租金支付纠纷解决办法：提供租金支付凭证，通过协商解决或依法解决3.问题：提前解除合同解决办法：书面通知对方，协商解决或依法解决，支付违约金4.