2024买二手房合同补充协议

编号：__________2024买二手房合同补充协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024买二手房合同补充协议合同目录一、总则1.1合同主体及定义1.2合同的签订地点和时间1.3合同的生效条件1.4合同的解释权二、房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的产权瑕疵及处理方式2.4房屋的交付时间及方式三、交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表3.3税费承担3.4首付款及贷款事宜四、房屋过户及登记4.1过户及登记的时间4.2过户及登记的费用4.3过户及登记的责任和义务五、房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋验收标准及程序5.3房屋质量问题及处理方式5.4房屋交付后的责任转移六、房屋维修及保养6.1房屋维修责任及期限6.2房屋保养内容及周期6.3维修保养费用承担七、物业及公共设施7.1物业公司及服务内容7.2物业费用承担及支付方式7.3公共设施的使用及维护八、交易双方的义务及责任8.1卖方的义务及责任8.2买方的义务及责任8.3双方的其他义务及责任九、违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约金的计算方式十、争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁地点及机构10.3法律适用十一、合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件十二、附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同原件十三、其他约定13.1双方的其他约定事项13.2补充协议的生效条件十四、合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人及身份证件14.3合同的生效日期合同编号2024001一、总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________甲方是将房屋出售给乙方的所有权人，乙方是购买甲方的房屋的买方。1.2合同的签订地点和时间合同签订地点：____________合同签订时间：2024年__月__日1.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。二、房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋面积：____________平方米2.2房屋所有权及使用情况甲方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。2.3房屋的产权瑕疵及处理方式如房屋存在产权瑕疵，甲方应提前告知乙方，并共同协商处理。2.4房屋的交付时间及方式房屋交付时间：2024年__月__日交付方式：现场交付三、交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及时间表首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，交付时间为本合同签订之日起七个工作日内。剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在办理过户手续完成后七个工作日内支付。3.3税费承担买卖双方应承担的税费按照相关法律规定各自承担。3.4首付款及贷款事宜乙方自行解决贷款事宜，甲方提供必要的协助。四、房屋过户及登记4.1过户及登记的时间过户及登记时间：2024年__月__日4.2过户及登记的费用过户及登记费用按照相关政府部门的规定支付。4.3过户及登记的责任和义务双方应遵守相关法律规定，按时完成过户及登记手续。五、房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式交付时间：2024年__月__日交付方式：现场交付5.2房屋验收标准及程序按照《中华人民共和国物权法》及相关法律规定进行验收。5.3房屋质量问题及处理方式如房屋存在质量问题，双方应共同协商解决。5.4房屋交付后的责任转移房屋交付后，除质量问题外，甲方不再对房屋承担任何责任。六、房屋维修及保养6.1房屋维修责任及期限甲方保证房屋在交付时符合正常使用条件，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。6.2房屋保养内容及周期房屋保养内容主要包括：____________保养周期：____________6.3维修保养费用承担维修保养费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当导致。八、交易双方的义务及责任8.1卖方的义务及责任甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。8.2买方的义务及责任乙方应按时支付房价款，并按照合同约定完成过户手续。8.3双方的其他义务及责任双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。九、违约责任9.1卖方违约责任如甲方不能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金按照双方约定计算。9.2买方违约责任如乙方不能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金按照双方约定计算。9.3违约金的计算方式违约金按照合同总金额的__%计算。十、争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁，仲裁地点为________，仲裁机构为________。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。十一、合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。十二、附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同原件十三、其他约定13.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2补充协议的生效条件补充协议经双方签字盖章后生效。十四、合同的签署14.1合同签署的时间和地点合同签署时间：2024年__月__日签署地点：____________14.2合同签署人及身份证件甲方（卖方）：____________（身份证号：____________）乙方（买方）：____________（身份证号：____________）14.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：2024年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付。如甲方延迟交付房屋，应支付违约金给乙方，具体违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。1.3甲方应对房屋质量问题承担修复责任。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方通知后的合理时间内修复，否则乙方有权要求甲方支付违约金。1.4甲方应配合乙方完成过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金给乙方，具体违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应支付违约金给甲方，具体违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。2.2乙方应按照合同约定完成过户手续。如乙方延迟完成过户手续，应支付违约金给甲方，具体违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。2.3乙方应妥善使用和保管房屋。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复责任，并支付相应的修复费用。2.4乙方应在合同约定的时间内迁出户口。如乙方延迟迁出户口，应支付违约金给甲方，具体违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如因第三方中介提供虚假信息导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订、过户手续等相关事宜。如第三方中介未能履行协助义务，应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露合同双方信息，应承担相应的违约责任。3.4第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。如甲方和乙方未能就服务费用达成一致，第三方中介应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同原件4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片或视频6.户口迁移证明7.物业公司提供的物业服务合同复印件8.房屋维修保养记录9.贷款合同及相关文件10.交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋所有权清晰，导致合同无效，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未能按照合同约定完成过户手续，视为违约。5.甲方或乙方提供虚假信息，导致合同无效，视为违约。6.第三方中介未能诚实守信，提供真实、准确信息，视为违约。7.第三方中介未能协助甲方和乙方完成相关事宜，视为违约。8.第三方中介泄露合同双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的服务合同，规定了物业公司的服务内容和业主的义务。6.质量检测报告：指对房屋质量进行检测后出具的正式报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并要求甲方在合理时间内交付房屋。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并要求乙方在合理时间内支付房价款。3.问题：房屋过户手续未能在约定时间内完成。解决办法：按照合同约定向违约方支付违约金，并协商双方延长过户手续的完成时间。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方按照合同约定修复质量问题，或向甲方支付违约金并要求甲方承担修复费用。5.问题：第三方中介未能履行协助义务。解决办法：要求第三方中介按照合同约定履行义务，或向第三方中介支付违约金并要求其承担相应责任。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方进行房屋交易。说明：适用于买卖双方之间的房屋交易，明确双方的权利