中心物业管理流程

带格式的:左例:3.17厘米，右侧：3.17厘米,

XX中心物业管理流程顶端:2.54厘来,底端：2.54厘米

一、目录

1.岗位职责

2.二装管理

3.迁入及迁出管理与验收

4.购电管理

5.巡查制度

6.楼层费收取

7.扶梯运行制度

8.投诉处理流程

9.维修报修流程

10.档案管理规范与制度

11.紧急事件处理

12.钥匙管理制度

二、内容

1.岗位职责

(-)楼层主管岗位职责

直接上级：楼层总监

督导下级：楼层管理员

a)负责协调本部门与其他有关部门的工作。

b)制订本部门工作规划与部门预算，定期向总经理办公

室汇报，并出席总经理办公室召集的部门会议。

C）负责本部门工作计划的实施并定期总结上报。

d）负责与客户之间保持良好的沟通，及时熟悉客户的动

态，组织各类联谊活动。

e）对楼层部主管的日常工作进行监督、检查。

f）负责组织并协调本部门服务质量体系的建立、实施、

维持与改进，以保证本部门的服务质量符合公司标

准。

g）制订各项管理制度，下达于各级主管，组织主持每日

工作会议，听取汇报，布置工作，解决工作难题。

h）熟悉其它同等大厦管理水平及有关信息、，提高本部门

服务水平，完善部门工作。

i）负责本部门员工的业务培训计划及实施，提出员工招

聘、调职、晋升等意见。

j）完成楼层总经交办的其它工作。

（-）楼层管理员岗位职责

直接上级：楼层部主管

督导下级：无

A.负责公共区域及各项设备设施的巡视、报修工作，并

填写有关工作报告。

B.负责大厦公共区域的清洁质量巡查工作，填写巡查记

录表，并对保洁公司日常工作进行检查及监督。

C.负责每日本部门工作日志的填写工作。

D.熟悉及处理负责区域内的客户投诉，缓解客户的不满

情绪，并将问题及时上报给上级领导。

E.严格遵守本部门各项工作程序。

F.负责客户日常报修，有偿服务等工作安排，并跟进处

理有关情况。

G.负责客户售电，以财务单据为准并做好记录工作。

H.遇到突发紧急事件或者重大事件时，应及时上报。

I.熟悉及掌握负责区域内的客户的思想动态。要求定期

对客户进行拜访工作，并填写拜访记录，对楼层公司

改善楼层管理服务提供合理化建议。

J.跟进客户档案的收存工作，定期整理客户档案。

K.协助有关部门对装修客户进行监督，及时通报问题并

协助解决。

L.定期检查、更新客户资料，并及时存档。

M.发挥工作主动性，认真完成上级领导交予之工作。

2.二次装修管理

家春秋商户装修管理方案

管理方案制作目的：通过装修手续办理与现场管理，使商场后续

商户的装修工作得到妥善安排，避免

装修中出现问题与避免影响正常营业。

管理方案执行时间：2008年1月15日

管理方案执行部门：招商部、楼层部（含保安部、工程部）。

执行配合部门：企划部、运营部。

管理方案构成:

1.装修现场动线规划。

2.场地交接及装修管理流程。

3.楼层各部门装修管理岗位职责。

4.装修管理规定。

5.装修管理有关表格与文书。

管理方案内容：

一、装修现场动线规划

1、商户装修进出口：一层消防通道。

2、商户装修通道：

1）、装修材料通道：商场西侧卸货区H3货梯，可通往一、二、

三、四、五层。

2）、装修人员通道：商场西侧卸货区楼梯，可通往一、二、三、

四、五层。

3、商户装修时间：每日21Pm至（次日）8:00amo

4、商户装修人员使用卫生间：商场各楼层西侧卫生间。

5、商户装修垃圾存放地点：一层消防通道后侧，由H3货梯运

送装修垃圾。

6、商户装修取水点：楼层卫生间（就近）。

二、场地交接及装修管理流程

商户携带资料包含：

1、营业执照。

2,经营合同或者租赁合

同

3、经营人或者租偌人才

领取资料包含：

1、装修手册。

2、商户手册。

-营出:证明—

1、需要接驳水电的商户

务必由楼层部安排

接驳。

2、需要动火的商户务必

在安管部办理动火

手续。

3、楼层监管过程中，对

不合格或者不符合

要求的施工及行为

装修结束后，商户及装修单位向楼层申请完工验收，填写《完工验收及退还装将提醒，严重的将禁

修押金申请单》，楼层与工程部、保安部在二个工作日内与商户及装修单位等止施工。

共同完成验收。

三、楼层各部门装修管理岗位职责

1、楼层部：

1）、负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续

办理及协调组织工作。

2）、负责装修现场的规划与管理。

3）、负责装修行为监管。

4）、负责现场卫生、垃圾清运等工作。

5）、负责收取各项有关于装修的费用（包含装修管理费、水电

费、垃圾费、装修押金等）。

6）、负责做好装修现场的导示、警示工作。

2、工程部:

1）、负责装修审图工作。

2）、负责装修施工监管（包含施工标准及质量、施工规范、是

否按审批结果施工等）。

3）、负责水电接驳、收费计量等工作。

4）、负责工程方面的验收检查、安全管理等工作。

5）、负责配合楼层部做好商户装修服务工作。

3、安管部：

1）、负责现场的安全管理、消防管理工作，按规范对现场商户、

装修单位及人员进行监管。

2）、负责为商户办理施工出入证。

3）、负责审查装修材料，禁止不符合要求及规范或者有安全隐

患的材料进入商场。

4）、负责装修通道的管理，包含楼梯、货梯、消防通道等。

5）、负责夜间商场内的商品及财物安全。

6）、负责配合楼层部做好商户装修服务工作。

7）、负责消防器材的检查、租赁、配置等工作。

四、装修管理规定

1、材料运输

装修商对材料应严格把关，搬运材料时务必遵守规定，

按指定路线运输。运输过程中务必注

意成品保护，不得使物品与地面发生摩擦或者碰撞，若造成

设施损伤或者破坏，装修商应当负全部责修与赔偿。运送大

件物品或者超长材料，务必通过楼层部的审批同意。

2、易燃易爆及其他危险品

关于装修务必的易燃易爆及其他危险品，务必到安管部

登记经批准后才能够进场。装修商应将此类物品单独存放，

指定专人保管，严格规范的使用与管理。

3、广告招牌

在未经批准前，商户及装修公司不得展示，悬挂任何带有

广告性质的招牌。

4、施工环境

装修公司需保持良好有序的装修施工环境，每日的垃圾

当日清除。

5、预防火灾

在装修工作开展前及在装修期间，必需在施工现场放置灭

火器，灭火器数量按面积大小而有所增减，要求每五十平方米

放置一个灭火器；超过或者达到300平方米以上的店铺应当同

时摆放消防专用储水设施，以备紧急情况之用。

6、动火

任何动火施工均需事先提出申请（填写动火申请表），得

到批准并在专人监管下，方可施工。

7、围板

为分辨装修工作的范围及减少环境污染，装修商应当在

装修区域搭建围板。

8、物品工具保管

装修商应当自己保管工具与物品，若发生物品丢失或者

损坏，商场方面不负任何责任。商场安管部能够提供寄存物

品服务，寄存费用能够协商。

9、施工人员管理

所有现场施工人员须佩带施工出入证，文明施工，遵守《装

修管理规定》，服从现场管理人员的管理。本公司有权对违反

规定者要求停止工作或者进行罚款。

10、保险

装修期前，商户装修公司应当购买火险、意外伤害险等,

并将保单复印件送至楼层部存档。

11、竣工验收

竣工验收合格，由楼层验收人员在《完工验收及退还装

修押金申请单》中相应部分签字认可，若有某项未达要求，

限期更正，再进行复验，直至合格。

12、政府法例

商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行

申请并遵守各政府部门有关规定。

13、施工人员行为

装修施工人员的禁止行为：

1）、在现场吸烟或者喝酒、酗酒行为。

2）、使用碘铝灯、电炉、电水壶、电饭锅等或者其他大功率

产生高热的器材。

3）、在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。

4）、在现场破坏、盗窃、浪费等行为。

5）、其他违法、违规、违纪行为。

14、有关安全的协议

商户及装修单位在与楼层部签订《装修及安全管理协

议》、《消防责任书》之后，即应当遵守协议条款，任何违反

行为均属于违约，由此产生的责任与缺失全部有违约方承

担。

五、装修管理的有关表格与文书（具体见附件）

1、商户进场通知单2、商户/装修商

登记表

3、装修押金及缴费清单4、商户场地交接

验收表

5、装修图纸审批流转单6、装修申请单

7、装修材料进场验收单8、材料工具出场

放行单

9、装修水电接驳记录单10、装修及安全

管理协议

11、消防安全承诺书12、装修开工许

可证

13、动火许可证14、装修整改通

知单

15、易燃易爆易腐蚀品管理登记表16、隐蔽工程验

收单

17、施工改动申请单18、完工验收及

退还装修押金申请单

19、装修押金及费用一览表

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-001

【家春秋美居中心】商户进场通知单

致：楼层管理部

商户名称：____________________________

由：家春秋招商中心

合同编号：面积

招商部联系人：

商户联系人：__________________________

发单日期：年月日

联系电话：____________________________

兹有上述商户已经在我部完成手续，将于年—月

日前来你部办理进场装修事宜，请给予接洽。

该商户将使用场地位置：

（见图纸标注）。

其他说

明：

招商经理:

（本表一式二联）正本：招商部留存副本：楼层管理部

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-001

【家春秋美居中心】商户进场通知单

致：楼层管理部

商户名称：________________________

由：家春秋招商中心

合同编号：面积

招商部联系人：

商户联系人：______________________

发单日期：年月日

联系电话：____________________________

兹有上述商户已经在我部完成手续，将于年—月

日前来你部办理进场装修事宜，请给予接洽。

该商户将使用场地位置：

（见图纸标注）。

其他说

明

招商经理：__________

（本表一式二联）正本：招商部留存副本：楼层管理部

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-002

【家春秋美居中心】商户/装修商登记表

A、商户细则

商户名称：

法人代表/商户负责人：_____________________________________

工商执照或者登记证号：

注册地址：_____________________________________

工商执照或者登记证有效期：

办公地点：_____________________________________

税务登记证号：

办公电话：_____________________________________

经营/租赁合同期限：

现场管理联系人：___________________________

经营/租赁合同编号：

联系方式：___________________________________

经营品牌/商品类别：

现场紧急联系人：__________________________

经营方式：口自营口联营口租赁

联系方式：__________________________________

其他登记事项：______________________________

附件说明：口是口否

B、商户装修商细则

装修商名称：

法人代表：_______________________________________

营业执照号：

注册地址：_____________________________________

装修资质等级：

办公地点：_____________________________________

税务登记证号：

办公电话：_____________________________________

其他证明：

现场管理联系人：____________________________

联系方式：_________________________________

附件说明：口是口否

C、登记细则

商户进场通知单编号

商户确认签字：______________________________

登记人：登记日期：

装修商确认签字：____________________________

楼层管理部：______________________________

（本表一式一联）正本：楼层管理部留存

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-003

【家春秋美居中心】装修押金及缴费清单

商户名称：

经营方式：口自营口联营口租赁

店铺位置/编号：层号

经营品牌/商品类别：_______________________

装修押金及费用明细：

店铺面积：m2

装修押水电费装修管灭火器垃圾清

其他：

金押金理费押金运费

合计（大写）人民币：

¥：元

说明：1、装修押金及装修管理费应由装修商交纳，其中装修押

金在店铺装修验收合格后无息返还。

2、装修水电费押金在店铺装修结束后扣除使用部分，余

额返还。

3、在装修期间，若发生商场设施损坏或者其他缺失，楼

层管理部能够扣减装修押金，并要求装修商补足。

商户确认签字：楼层部经

办人：楼层经理：

商户装修商确认签字：

商场财务部：______________________

（本表一式二联）正本：楼层管理部留存副本：财务部

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-003

【家春秋美居中心】装修押金及缴费清单

商户名称：

经营方式：口自营口联营口租赁

店铺位置/编号：层号

经营品牌/商品类别：_______________________

装修押金及费用明细：

店铺面积：m2

装修押水电费装修管灭火器垃圾清

其他：

金押金理费押金运费

合计（大写）人民币：

¥：元

说明：1、装修押金及装修管理费应由装修商交纳，其中装修押

金在店铺装修验收合格后无息返还。

2、装修水电费押金在店铺装修结束后扣除使用部分，余

额返还。

3、在装修期间，若发生商场设施损坏或者其他缺失，楼

层管理部能够扣减装修押金，并要求装修商补足。

商户确认签字：楼层部经办

人：楼层管部总监：

商户装修商确认签字：

商场财务部：______________________

（本表一式二联）正本：楼层管理部留存副本：财务部

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-004

【家春秋美居中心】商户场地交接验收表

A、基本情况：

商户名称：

经营方式：口自营口联营口租赁

店铺位置/编号：层号店铺面积：m2

经营品牌/商品类别：_______________________

B、场地交接验收细则：

类交接验收数量/规格说

状态/情况记录其他说明

别项目明

土地面装修

建墙面装修

部天花装修

分柱面装修

喷淋头

烟感

紧急广播

喇叭

固

强电插座

定

弱电插座

设

防火卷帘

施

门

I部

空调进/

分

出风口

消防栓

上/落水

管

其1、

他2、

C、交接验收人员签字：

招商部：楼层管理部：工

程部：安全管理部：

商户负责人：装修负责人：其

他人员：___________________________________________

D、说明

1、交接验收结果将做为商户退店交接根据，楼层管理部能够

根据情况提出恢复场地原状之要求。

2、商户装修过程中对场地交接情况有任何改动，请填写《施

工改动申请单》经楼层管理部同意后执行，

（本表一式三联）正本：楼层管理部留存副本：商户、工程

部

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-005

【家春秋美居中心】装修图纸及材料审批流转单

商户名称：

经营方式：口自营口联营口租赁

店铺位置/编号：层号店铺面积：n?

经营品牌/商品类别：_____________________

A、提交图纸明细（带*号为务必提供之图纸）：

□装修效果图*□装修平面图*

口装修立面图口天花布置图*

□照明及强电布线配置图*□弱电布线图*

□店招设计图*□广告灯箱设计图

□其他

（各类图纸见本表附件）

B、装修主材/设施说明：

1、地面材料：（若使用地板

或者地毯，务必提供样品，样品编号：）»

2、间隔墙材料：（务必提供阻

燃材料样品，样品编号：________________________

3、天花/吊顶材料：（务必提供阻

燃材料样品，样品编号：）。

4、展柜材料：（非活动展柜

应提供材料样品，样品编号：）。

5、灯具/开关品牌：设计最高使用

功率：kwo

C、报审日期：年月日

商户/装修商签字：__________________________

D、审批意见：

企划部/软装部:招商部:

经理经理：日

日期：年月日期：年月日

楼层工程部：楼层管理部：

经理经理：0

日期：年月日期：年月日

商场总经理：

期：年月日

董事长：

期：年月日

E、说明：本表由楼层管理部负责流转审批，应于五个工作日内

完成，样品及图纸附件由楼层管理部统一存档保管。

（本表一式四联）正本：楼层管理部留存副本：商户、工程

部、企划部/软装部

HF-JCQ-WY-006

【家春秋美居中心】商户装修申请单

A、商户及装修商细则：

商户名称

经营方式：口自营口联营口租赁

店铺位置/编号：层号店铺面积：n?

经营品牌/商品类别：_____________________

商户现场负责人：联系电话：

装修商名称：______________________________

装修商现场负责人：联系电话：

（商户/装修商登记表附后：口是口否）

B、装修细则：

申请装修时间：自年一月—日起至________年

月—日止，共天。

申请进场人数：总人数人。

其中土建：人，木工人，综合布线

人,展柜人,其他人。

施工计划：请用附件说明。

序装修内容

号

1

2

3

4

5

C、辅助申请：

夜间货梯使用

（应付货梯人员加班费）。

接驳水电时间

（务必由楼层工程人员处理）。

其他申请：_________________________________________________

D、申请日期：年月日

商户/装修商确认签字：_________________________

E、审批结果：

楼层工程部

经理：______________

楼层安管部

经理：_______________

楼层管理部

经理：_________________

F、请商户按图纸、材料审批与以上审批结果安排施工。

（本表一式三联）正本：楼层管理部留存副本：商户、安管

部

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0071家春秋美居中心】装修材料进场验收单

A、商户及装修商细则：

商户名称：店铺位置/编号：

层号。

现场负责人：联系电话：

装修商名称：现场负责人：

联系电话：________________________

B、装修主材/设施说明：

1、地面材料：;2、

间隔墙材料：；

3、天花/吊顶材料：：4、

展柜材料：；

5、灯具/开关品牌：;

C、材料进场记录：

进场运送施工证号使用方岗位记

材料名称材料证明

日期人式录人

D、说明:

本表属于阶段性记录表格，自商户进场起，由装修材料

通道入口处记录商户进场主材与特殊材料，用以参照

装修审批情况，收取材料合格证明、防火证明等，有备于今

后之查找。

（本表一式一联）正本：安管部留存

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0081家春秋美居中心】材料工具出场放行单

商户名称：

店铺位置/编号：层号

装修单位名称：_______________________________

材料工具出场日期：年月日

出场材料/

规格/型号单位数量备注说明

工具名称

商户负责人:楼层经理：

装修通道安管岗位：

（本表一式二联）正本：安管部留存副本：商户

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0081家春秋美居中心】材料工具出场放行单

商户名称：

店铺位置/编号：层号

装修单位名称：_______________________________

材料工具出场日期：年月日

出场材料/

规格/型号单位数量备注说明

工具名称

商户负责人：楼层经理：

装修通道安管岗位：

（本表一式二联）正本：安管部留存副本：商户

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-009【家春秋美居中心】装修水电接驳记录单

商户名称：

经营类别：口家居布艺口餐饮□其他

现场负责人：

店铺位置/编号：层号

联系电话：__________________________

装修商名称：现场负责人:

联系电话：___________________________

水电接驳细则：

水电接驳日期：年月日

计收水电费：口是口否

电表型号/

配电类型开关型号漏电保护接线人

读数

□正式电

□临时电

配水类型水表型号/接驳人

读数

□商业水

□临时水

说明：商户及装修人员不得独自接驳水电，任何接驳务必报楼层

管理部统一安排处理。

楼层经理

楼层管理部：_________________

（本表一式二联）正本：楼层管理部留存副本：商户

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0091家春秋美居中心】装修水电接驳记录单

商户名称：

经营类别：口家居布艺口餐饮□其他

现场负责人：

店铺位置/编号：层号

联系电话：__________________________

装修商名称：现场负责人：

联系电话：___________________________

水电接驳细则：

水电接驳日期：年月日

计收水电费：口是口否

电表型号/

配电类型开关型号漏电保护接线人

读数

□正式电

□临时电

配水类型水表型号/接驳人

读数

□商业水

□临时水

说明：商户及装修人员不得独自接驳水电，任何接驳务必报楼层

管理部统一安排处理。

楼层经理：

楼层管理部：_________________

（本表一式二联）正本：楼层管理部留存副本：商户

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0010

【家春秋美居中心】装修及安全管理协议

甲方：陕西海孚家春秋实业进展有限公司

乙方：［商户名称］_________________________________________

丙方：［装修单位名称］____________________________________

为保证西安【家春秋美居中心】（简称本商场）及广大商户

的利益，保护本商场安全，甲乙丙三方就乙丙方遵守法律法规与

本商场装修管理规则与制度而执行店铺装修的事宜，经协商达成

一致，签定本协议。

1、乙丙方施工之设计及行为务必遵守国家有关法律法规，任何

因违反行为而导致的后果均有乙丙方承担。

2、乙丙方遵守本商场有关装修管理规则与制度，包含完整执行

装修管理流程，遵守《装修及安全管理规定》、《施工管理规

定》，遵守消防法规，签定《消防安全承诺书》并保证无违反

行为。

3、甲方提供有关装修的规划、指导、接驳水电支持、文件档案

的储存服务、场地交接与其他有关服务。

4、乙丙方应当保证遵守本协议第1、2条要求，关于乙丙方的违

反行为，甲方有权要求整改或者采取措施强制整改，采取措

施包含：通告、扣除装修押金、收取违约金、禁止人员进场、

没收违规器材或者材料、禁止施工、追偿缺失、向执法部门

申诉或者请求裁决等。

5、装修及安全管理规定

5.1、材料运输：装修商对材料应严格把关，同时要同意材料检

查，搬运材料时务必遵守规定，按指定路线运输。运输过程

中务必注意成品保护，不得使物品与地面发生摩擦或者碰

撞，若造成设施损伤或者破坏，装修商应当负全部责修与赔

偿。运送大件物品或者超长材料，务必通过楼层部的审批同

思O

5.2、易燃易爆及其他危险品：关于装修务必的易燃易爆及其他

危险品，务必到安管部登记经批准后才能够进场。装修商

应将此类物品单独存放，指定专人保管，严格规范的使用

与管理。

5.3、广告招牌：在未经批准前，商户及装修公司不得展示，悬挂

任何带有广告性质的招牌。

5.4、施工环境：装修公司需保持良好有序的装修施工环境，每

日的垃圾当日清除。

5.5、预防火灾：在装修工作开展前及在装修期间，必需在施工现

场放置灭火器，灭火器数量按面积大小而有所增减，要求每

五十平方米放置一个灭火器；超过或者达到300平方米以上

的店铺应当同时摆放消防专用储水设施，以备紧急情况之

用°

5.6、动火：任何动火施工均需事先提出申请，填写《动火申请

表》，得到批准并在专人监管下，方可施工。

5.7、围板：为分辨装修工作的范围及减少环境污染，装修商应

当在装修区域搭建围板。

5.8、物品工具保管：装修商应当自己保管工具与物品，若发生

物品丢失或者损坏，商场方面不负任何责任。商场安管部

能够提供寄存物品服务，寄存费用按公布标准收取。

5.9、施工人员管理：所有现场施工人员须佩带施工出入证，文

明施工，遵守规定，服从现场管理人员的管理。本公司有

权对违反规定者要求停止工作或者进行罚款。

5.10、保险：装修期前，商户装修公司应当购买火险、意外伤害

险等，并将保单复印件送至楼层部存档。

5.1k竣工验收：竣工验收合格，由楼层验收人员在《完工验收

及退还装修押金申请单》中相应部分签字认可，若有某项

未达要求，限期更正，再进行复验，直至合格。

5.12、政府法例：商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项

目自行申请并遵守各政府部门有关规定。

5.13、装修施工人员的禁止行为

5.13.1、在现场吸烟或者喝酒、酗酒行为。

5.13.2、使用碘鸨灯、电炉、电水壶、电饭锅等或者其他大功率

产生高热的器材。

5.13.3、在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。

5.13.4、在现场破坏、盗窃、浪费等行为。

5.13.5＞其他违法、违规、违纪行为。

6、装修技术要求

6.k材料要求：商户装修选用的材料务必达到国家相应标准，

要紧装修材料需经本商场审批同意后方可进场。禁止使用

非环保类装修材料。

6.2、施工要求

6.2.1、装修施工不得损坏原有建筑结构，不得损坏其它区域的

装修与设施，不得超载堆放。

6.2.2、装修施工务必按照通过甲方审批同意的图纸执行。

6.2.3、关于隐蔽工程务必报验，验收后才能够执行后续施工。

6.3、防火安全要求

6.3.1、商户应根据商铺内原设计的消防喷淋头来设计商铺吊顶;

6.3.2、商户装修不得损坏或者遮挡空调风口、烟感、温感探头、

喷淋头与消火栓箱等设施，不得影响这些设施的正常使

用；

6.3.3、防火卷帘前后10cm范围内不得有障碍物，不得影响防火

卷帘顺利下降；

6.4、铺面门头有关要求

6.4.1、商铺开门、门头、隔断等由商场统一规划设计，由商户

负责自行施工安装；

6.4.2、商户门框的造型上部不能超出门头的外立面，下部不能

占用公用通道地面波打线。

6.5、施工时电力有关要求

供电线路务必采取三线单相形式，符合零、火、地三线规

范，务必使用线径不小于2.5mm2铜线或者花线。

7、施工人员管理规定

7.1、进入施工区域的施工人员须将施工人员出入证佩带在胸前,

同意保安人员检查。

7.2、施工人员进入施工区域时应走指定专用通道，不得随意进

出。

7.3、施工人员不得随地大小便、吐痰、不得乱仍纸屑、要爱护

公共区域卫生，保持施工区域的清洁。

7.4、施工人员不得在施工区域外闲逛与无故逗留。不得在公共

区域大声喧哗，衣冠不整不得进入楼内。

7.5、施工人员不得在施工区域内留宿与起伙做饭，不得使用电

炉。

7.6、电气焊施工或者其它施工动火要提早到楼层部开具动火证,

并须出具动火人员操作许可证，经审核批准后方可动火。

7.7、运出工具及建筑材料要提早到楼层部开具物品出门条，在

出门处主动向保安人员出示并同意检查。

7.8、施工人员不得在饮酒后进入施工现场，不得使用假证或者

他人证件。

7.9、运送大型工具与超重建筑材料时，要对公共区域成品采取

保护措施，不得野蛮运送货物。

7.10、施工现场（100平米以内）要配备至少两具以上4公斤ABC

干粉灭火器，进场时灭火器要同时到位。

7.11、建筑垃圾应运到指定地点，垃圾清运时间为晚17：00-19：

00,其他时间严禁清运。

7.12、施工人员一律使用指定的卫生间。

7.13、施工人员不得从施工现场向外乱仍杂物，如有违反，视情

节轻重处以经济处罚。

7.14、施工人员要自觉服从保安人员及成品保护人员的管理与检

查。

7.15、施工单位不得私搭乱接电源线，在使用临时电源前须征得

工程管理部门的同意，并务必加装漏电保护装置。

7.16、工程部、楼层部定期出巡视施工现场，如发现严重违章或

者施工人员不服从管理，楼层部有权停止其施工。

7.17施工单位搬运物品时，应服从楼层部管理人员的安排，不

得随意将物品放置在公共部位。

8、本协议一式四份，甲方楼层部一份，安全管理部一份，乙方

丙方各执一份。

甲方：陕西海孚家春秋实业公司乙方（商户）:

丙方（装修商）：

地址：地址:

地址：

电话：电话:

电话：

签约代表:签约代表:

签约代表:

签章:签章:

签章:

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-(X)11

【家春秋美居中心】消防安全承诺书

致：陕西海孚家春秋实业公司

由：［商户名称］［装修

商名称］_____________________________________________

楼层店铺号码联系

电话__________________________________________________

商户及装修商消防负责人联系

电话__________________________________________________

为确保【家春秋美居中心】装修工程施工期间的消防安全，

遵照西安市人民政府有关规定，根据西安【家春秋美居中心】关

于实行防火责任制的要求，本商户及装修商愿意承诺遵守下列条

款：

1、根据装修设计方案，同意楼层部对本装修工程进行监督。

2、如楼层部发现施工有不安全的因素，有权下令改正或者下令

停工直至不安全因素消除为止。

3、负责上述区域施工期间消防安全责任，设立现场安全负责人,

保证不发生火灾等事故。

4、用电、水与动火前应得到楼层部批准后方可使用。

5、电气操作人员应有电工操作证，操作证须由楼层部检查与复

印存档。在用电前要向楼层部书面申请，由楼层部人员检查

配电箱合格后方可合闸使用，责任分界以配电箱出线开关下

口为界，开关以上由楼层部负责，开关下列由装修公司负责。

6、用水应事先向楼层部提出，由楼层部批准后方可进行分接。

7、进行动火工作前，应向楼层部申办动火证，操作应由执有电

气焊操作证的人员执行，严禁违章操作。

8、遵守保安规定，并听从保卫人员的安排。

9、在施工中如需使用易燃物品时，须提早做好安全存放工作，

并报楼层部，得到楼层部批准后方可带入，物品存放量

以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。

10、施工范围内禁止吸烟，保证消防设备、设施完好，并不受遮

挡。

11、施工区域应配备足够消防设备，四公斤干粉手提灭火器数量

很多于每五十平方米两具。

12、当日施工垃圾应当日清理，特别是刨花锯沫或者易燃垃圾。

施工堆料不得堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设

备。

13、每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留

下火险隐患，电气设备应切断电源。

14、装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工。

承诺人：商户负责人________________________________签章

装修单位负责人______________________________签章

日期：_______________________________

（说明：本承诺书由安管部与商户、装修商签定，由安管部储存）

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0012

【家春秋美居中心】装修开工许可证

许可证编号：消防安全等级：DA级

□B级DC级

【商户名称】

店铺类型：口布艺窗帘口饰品

楼层店铺号码

口家居用品口百货

现场联系人联系电话

口餐饮口其他

［装修商名称］____________________________________________

现场联系人联系电话

消防负责人联系电话

装修时间：年月—日至年—月

H

每日：（上午/下午）时至（上午/下午）时o

签发部门：签发日

期：

楼层部签章：工程部签章：

日期：年月日日期：年月日

安管部签章：

口期：年月日

说明：本证请于开工前张贴于装修店铺明显处，楼层部将定期核

对装修公司情况。

消防等级是指消防安全管理程度，A级为最高。

（本表一式二联）正本：楼层管理部留存副本：商户

装修单负责人

位/电话

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0013

【家春秋美居中心】装修动火许可证

商户名称楼层店

铺号___________

说明：本表申请后请张贴于店铺明显处，才能够动火。

（本表一式二联）正本：安全管理部留存副本：商户

动火原

因

动火方

式

负责人

/由：不

N更.

刀口叫刀壬H口叫73

战务

看火人

防矍措消防器

动施位材

工程部：

戴德梁行顾问

HF-JCQ-WY-0013

【家春秋美居中心】装修动火许可证

商户名称楼层店

铺号___________

动火时月日时分至月日时分

间

动火人看火人

防护措消防器

施材

安管部：工程部：

装修单负责人

位/电话

动火原

因

动火方

式

动火位

置

动火时

间

动火人看火人

防护措消防器

施材

安管部：