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文档简介
带格式的:左例:3.17厘米,右侧:3.17厘米,
XX中心物业管理流程顶端:2.54厘来,底端:2.54厘米
一、目录
1.岗位职责
2.二装管理
3.迁入及迁出管理与验收
4.购电管理
5.巡查制度
6.楼层费收取
7.扶梯运行制度
8.投诉处理流程
9.维修报修流程
10.档案管理规范与制度
11.紧急事件处理
12.钥匙管理制度
二、内容
1.岗位职责
(-)楼层主管岗位职责
直接上级:楼层总监
督导下级:楼层管理员
a)负责协调本部门与其他有关部门的工作。
b)制订本部门工作规划与部门预算,定期向总经理办公
室汇报,并出席总经理办公室召集的部门会议。
C)负责本部门工作计划的实施并定期总结上报。
d)负责与客户之间保持良好的沟通,及时熟悉客户的动
态,组织各类联谊活动。
e)对楼层部主管的日常工作进行监督、检查。
f)负责组织并协调本部门服务质量体系的建立、实施、
维持与改进,以保证本部门的服务质量符合公司标
准。
g)制订各项管理制度,下达于各级主管,组织主持每日
工作会议,听取汇报,布置工作,解决工作难题。
h)熟悉其它同等大厦管理水平及有关信息、,提高本部门
服务水平,完善部门工作。
i)负责本部门员工的业务培训计划及实施,提出员工招
聘、调职、晋升等意见。
j)完成楼层总经交办的其它工作。
(-)楼层管理员岗位职责
直接上级:楼层部主管
督导下级:无
A.负责公共区域及各项设备设施的巡视、报修工作,并
填写有关工作报告。
B.负责大厦公共区域的清洁质量巡查工作,填写巡查记
录表,并对保洁公司日常工作进行检查及监督。
C.负责每日本部门工作日志的填写工作。
D.熟悉及处理负责区域内的客户投诉,缓解客户的不满
情绪,并将问题及时上报给上级领导。
E.严格遵守本部门各项工作程序。
F.负责客户日常报修,有偿服务等工作安排,并跟进处
理有关情况。
G.负责客户售电,以财务单据为准并做好记录工作。
H.遇到突发紧急事件或者重大事件时,应及时上报。
I.熟悉及掌握负责区域内的客户的思想动态。要求定期
对客户进行拜访工作,并填写拜访记录,对楼层公司
改善楼层管理服务提供合理化建议。
J.跟进客户档案的收存工作,定期整理客户档案。
K.协助有关部门对装修客户进行监督,及时通报问题并
协助解决。
L.定期检查、更新客户资料,并及时存档。
M.发挥工作主动性,认真完成上级领导交予之工作。
2.二次装修管理
家春秋商户装修管理方案
管理方案制作目的:通过装修手续办理与现场管理,使商场后续
商户的装修工作得到妥善安排,避免
装修中出现问题与避免影响正常营业。
管理方案执行时间:2008年1月15日
管理方案执行部门:招商部、楼层部(含保安部、工程部)。
执行配合部门:企划部、运营部。
管理方案构成:
1.装修现场动线规划。
2.场地交接及装修管理流程。
3.楼层各部门装修管理岗位职责。
4.装修管理规定。
5.装修管理有关表格与文书。
管理方案内容:
一、装修现场动线规划
1、商户装修进出口:一层消防通道。
2、商户装修通道:
1)、装修材料通道:商场西侧卸货区H3货梯,可通往一、二、
三、四、五层。
2)、装修人员通道:商场西侧卸货区楼梯,可通往一、二、三、
四、五层。
3、商户装修时间:每日21Pm至(次日)8:00amo
4、商户装修人员使用卫生间:商场各楼层西侧卫生间。
5、商户装修垃圾存放地点:一层消防通道后侧,由H3货梯运
送装修垃圾。
6、商户装修取水点:楼层卫生间(就近)。
二、场地交接及装修管理流程
商户携带资料包含:
1、营业执照。
2,经营合同或者租赁合
同
3、经营人或者租偌人才
领取资料包含:
1、装修手册。
2、商户手册。
-营出:证明—
1、需要接驳水电的商户
务必由楼层部安排
接驳。
2、需要动火的商户务必
在安管部办理动火
手续。
3、楼层监管过程中,对
不合格或者不符合
要求的施工及行为
装修结束后,商户及装修单位向楼层申请完工验收,填写《完工验收及退还装将提醒,严重的将禁
修押金申请单》,楼层与工程部、保安部在二个工作日内与商户及装修单位等止施工。
共同完成验收。
三、楼层各部门装修管理岗位职责
1、楼层部:
1)、负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续
办理及协调组织工作。
2)、负责装修现场的规划与管理。
3)、负责装修行为监管。
4)、负责现场卫生、垃圾清运等工作。
5)、负责收取各项有关于装修的费用(包含装修管理费、水电
费、垃圾费、装修押金等)。
6)、负责做好装修现场的导示、警示工作。
2、工程部:
1)、负责装修审图工作。
2)、负责装修施工监管(包含施工标准及质量、施工规范、是
否按审批结果施工等)。
3)、负责水电接驳、收费计量等工作。
4)、负责工程方面的验收检查、安全管理等工作。
5)、负责配合楼层部做好商户装修服务工作。
3、安管部:
1)、负责现场的安全管理、消防管理工作,按规范对现场商户、
装修单位及人员进行监管。
2)、负责为商户办理施工出入证。
3)、负责审查装修材料,禁止不符合要求及规范或者有安全隐
患的材料进入商场。
4)、负责装修通道的管理,包含楼梯、货梯、消防通道等。
5)、负责夜间商场内的商品及财物安全。
6)、负责配合楼层部做好商户装修服务工作。
7)、负责消防器材的检查、租赁、配置等工作。
四、装修管理规定
1、材料运输
装修商对材料应严格把关,搬运材料时务必遵守规定,
按指定路线运输。运输过程中务必注
意成品保护,不得使物品与地面发生摩擦或者碰撞,若造成
设施损伤或者破坏,装修商应当负全部责修与赔偿。运送大
件物品或者超长材料,务必通过楼层部的审批同意。
2、易燃易爆及其他危险品
关于装修务必的易燃易爆及其他危险品,务必到安管部
登记经批准后才能够进场。装修商应将此类物品单独存放,
指定专人保管,严格规范的使用与管理。
3、广告招牌
在未经批准前,商户及装修公司不得展示,悬挂任何带有
广告性质的招牌。
4、施工环境
装修公司需保持良好有序的装修施工环境,每日的垃圾
当日清除。
5、预防火灾
在装修工作开展前及在装修期间,必需在施工现场放置灭
火器,灭火器数量按面积大小而有所增减,要求每五十平方米
放置一个灭火器;超过或者达到300平方米以上的店铺应当同
时摆放消防专用储水设施,以备紧急情况之用。
6、动火
任何动火施工均需事先提出申请(填写动火申请表),得
到批准并在专人监管下,方可施工。
7、围板
为分辨装修工作的范围及减少环境污染,装修商应当在
装修区域搭建围板。
8、物品工具保管
装修商应当自己保管工具与物品,若发生物品丢失或者
损坏,商场方面不负任何责任。商场安管部能够提供寄存物
品服务,寄存费用能够协商。
9、施工人员管理
所有现场施工人员须佩带施工出入证,文明施工,遵守《装
修管理规定》,服从现场管理人员的管理。本公司有权对违反
规定者要求停止工作或者进行罚款。
10、保险
装修期前,商户装修公司应当购买火险、意外伤害险等,
并将保单复印件送至楼层部存档。
11、竣工验收
竣工验收合格,由楼层验收人员在《完工验收及退还装
修押金申请单》中相应部分签字认可,若有某项未达要求,
限期更正,再进行复验,直至合格。
12、政府法例
商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行
申请并遵守各政府部门有关规定。
13、施工人员行为
装修施工人员的禁止行为:
1)、在现场吸烟或者喝酒、酗酒行为。
2)、使用碘铝灯、电炉、电水壶、电饭锅等或者其他大功率
产生高热的器材。
3)、在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。
4)、在现场破坏、盗窃、浪费等行为。
5)、其他违法、违规、违纪行为。
14、有关安全的协议
商户及装修单位在与楼层部签订《装修及安全管理协
议》、《消防责任书》之后,即应当遵守协议条款,任何违反
行为均属于违约,由此产生的责任与缺失全部有违约方承
担。
五、装修管理的有关表格与文书(具体见附件)
1、商户进场通知单2、商户/装修商
登记表
3、装修押金及缴费清单4、商户场地交接
验收表
5、装修图纸审批流转单6、装修申请单
7、装修材料进场验收单8、材料工具出场
放行单
9、装修水电接驳记录单10、装修及安全
管理协议
11、消防安全承诺书12、装修开工许
可证
13、动火许可证14、装修整改通
知单
15、易燃易爆易腐蚀品管理登记表16、隐蔽工程验
收单
17、施工改动申请单18、完工验收及
退还装修押金申请单
19、装修押金及费用一览表
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-001
【家春秋美居中心】商户进场通知单
致:楼层管理部
商户名称:____________________________
由:家春秋招商中心
合同编号:面积
招商部联系人:
商户联系人:__________________________
发单日期:年月日
联系电话:____________________________
兹有上述商户已经在我部完成手续,将于年—月
日前来你部办理进场装修事宜,请给予接洽。
该商户将使用场地位置:
(见图纸标注)。
其他说
明:
招商经理:
(本表一式二联)正本:招商部留存副本:楼层管理部
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-001
【家春秋美居中心】商户进场通知单
致:楼层管理部
商户名称:________________________
由:家春秋招商中心
合同编号:面积
招商部联系人:
商户联系人:______________________
发单日期:年月日
联系电话:____________________________
兹有上述商户已经在我部完成手续,将于年—月
日前来你部办理进场装修事宜,请给予接洽。
该商户将使用场地位置:
(见图纸标注)。
其他说
明
招商经理:__________
(本表一式二联)正本:招商部留存副本:楼层管理部
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-002
【家春秋美居中心】商户/装修商登记表
A、商户细则
商户名称:
法人代表/商户负责人:_____________________________________
工商执照或者登记证号:
注册地址:_____________________________________
工商执照或者登记证有效期:
办公地点:_____________________________________
税务登记证号:
办公电话:_____________________________________
经营/租赁合同期限:
现场管理联系人:___________________________
经营/租赁合同编号:
联系方式:___________________________________
经营品牌/商品类别:
现场紧急联系人:__________________________
经营方式:口自营口联营口租赁
联系方式:__________________________________
其他登记事项:______________________________
附件说明:口是口否
B、商户装修商细则
装修商名称:
法人代表:_______________________________________
营业执照号:
注册地址:_____________________________________
装修资质等级:
办公地点:_____________________________________
税务登记证号:
办公电话:_____________________________________
其他证明:
现场管理联系人:____________________________
联系方式:_________________________________
附件说明:口是口否
C、登记细则
商户进场通知单编号
商户确认签字:______________________________
登记人:登记日期:
装修商确认签字:____________________________
楼层管理部:______________________________
(本表一式一联)正本:楼层管理部留存
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-003
【家春秋美居中心】装修押金及缴费清单
商户名称:
经营方式:口自营口联营口租赁
店铺位置/编号:层号
经营品牌/商品类别:_______________________
装修押金及费用明细:
店铺面积:m2
装修押水电费装修管灭火器垃圾清
其他:
金押金理费押金运费
合计(大写)人民币:
¥:元
说明:1、装修押金及装修管理费应由装修商交纳,其中装修押
金在店铺装修验收合格后无息返还。
2、装修水电费押金在店铺装修结束后扣除使用部分,余
额返还。
3、在装修期间,若发生商场设施损坏或者其他缺失,楼
层管理部能够扣减装修押金,并要求装修商补足。
商户确认签字:楼层部经
办人:楼层经理:
商户装修商确认签字:
商场财务部:______________________
(本表一式二联)正本:楼层管理部留存副本:财务部
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-003
【家春秋美居中心】装修押金及缴费清单
商户名称:
经营方式:口自营口联营口租赁
店铺位置/编号:层号
经营品牌/商品类别:_______________________
装修押金及费用明细:
店铺面积:m2
装修押水电费装修管灭火器垃圾清
其他:
金押金理费押金运费
合计(大写)人民币:
¥:元
说明:1、装修押金及装修管理费应由装修商交纳,其中装修押
金在店铺装修验收合格后无息返还。
2、装修水电费押金在店铺装修结束后扣除使用部分,余
额返还。
3、在装修期间,若发生商场设施损坏或者其他缺失,楼
层管理部能够扣减装修押金,并要求装修商补足。
商户确认签字:楼层部经办
人:楼层管部总监:
商户装修商确认签字:
商场财务部:______________________
(本表一式二联)正本:楼层管理部留存副本:财务部
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-004
【家春秋美居中心】商户场地交接验收表
A、基本情况:
商户名称:
经营方式:口自营口联营口租赁
店铺位置/编号:层号店铺面积:m2
经营品牌/商品类别:_______________________
B、场地交接验收细则:
类交接验收数量/规格说
状态/情况记录其他说明
别项目明
土地面装修
建墙面装修
部天花装修
分柱面装修
喷淋头
烟感
紧急广播
喇叭
固
强电插座
定
弱电插座
设
防火卷帘
施
门
I部
空调进/
分
出风口
消防栓
上/落水
管
其1、
他2、
C、交接验收人员签字:
招商部:楼层管理部:工
程部:安全管理部:
商户负责人:装修负责人:其
他人员:___________________________________________
D、说明
1、交接验收结果将做为商户退店交接根据,楼层管理部能够
根据情况提出恢复场地原状之要求。
2、商户装修过程中对场地交接情况有任何改动,请填写《施
工改动申请单》经楼层管理部同意后执行,
(本表一式三联)正本:楼层管理部留存副本:商户、工程
部
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-005
【家春秋美居中心】装修图纸及材料审批流转单
商户名称:
经营方式:口自营口联营口租赁
店铺位置/编号:层号店铺面积:n?
经营品牌/商品类别:_____________________
A、提交图纸明细(带*号为务必提供之图纸):
□装修效果图*□装修平面图*
口装修立面图口天花布置图*
□照明及强电布线配置图*□弱电布线图*
□店招设计图*□广告灯箱设计图
□其他
(各类图纸见本表附件)
B、装修主材/设施说明:
1、地面材料:(若使用地板
或者地毯,务必提供样品,样品编号:)»
2、间隔墙材料:(务必提供阻
燃材料样品,样品编号:________________________
3、天花/吊顶材料:(务必提供阻
燃材料样品,样品编号:)。
4、展柜材料:(非活动展柜
应提供材料样品,样品编号:)。
5、灯具/开关品牌:设计最高使用
功率:kwo
C、报审日期:年月日
商户/装修商签字:__________________________
D、审批意见:
企划部/软装部:招商部:
经理经理:日
日期:年月日期:年月日
楼层工程部:楼层管理部:
经理经理:0
日期:年月日期:年月日
商场总经理:
期:年月日
董事长:
期:年月日
E、说明:本表由楼层管理部负责流转审批,应于五个工作日内
完成,样品及图纸附件由楼层管理部统一存档保管。
(本表一式四联)正本:楼层管理部留存副本:商户、工程
部、企划部/软装部
HF-JCQ-WY-006
【家春秋美居中心】商户装修申请单
A、商户及装修商细则:
商户名称
经营方式:口自营口联营口租赁
店铺位置/编号:层号店铺面积:n?
经营品牌/商品类别:_____________________
商户现场负责人:联系电话:
装修商名称:______________________________
装修商现场负责人:联系电话:
(商户/装修商登记表附后:口是口否)
B、装修细则:
申请装修时间:自年一月—日起至________年
月—日止,共天。
申请进场人数:总人数人。
其中土建:人,木工人,综合布线
人,展柜人,其他人。
施工计划:请用附件说明。
序装修内容
号
1
2
3
4
5
C、辅助申请:
夜间货梯使用
(应付货梯人员加班费)。
接驳水电时间
(务必由楼层工程人员处理)。
其他申请:_________________________________________________
D、申请日期:年月日
商户/装修商确认签字:_________________________
E、审批结果:
楼层工程部
经理:______________
楼层安管部
经理:_______________
楼层管理部
经理:_________________
F、请商户按图纸、材料审批与以上审批结果安排施工。
(本表一式三联)正本:楼层管理部留存副本:商户、安管
部
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0071家春秋美居中心】装修材料进场验收单
A、商户及装修商细则:
商户名称:店铺位置/编号:
层号。
现场负责人:联系电话:
装修商名称:现场负责人:
联系电话:________________________
B、装修主材/设施说明:
1、地面材料:;2、
间隔墙材料:;
3、天花/吊顶材料::4、
展柜材料:;
5、灯具/开关品牌:;
C、材料进场记录:
进场运送施工证号使用方岗位记
材料名称材料证明
日期人式录人
D、说明:
本表属于阶段性记录表格,自商户进场起,由装修材料
通道入口处记录商户进场主材与特殊材料,用以参照
装修审批情况,收取材料合格证明、防火证明等,有备于今
后之查找。
(本表一式一联)正本:安管部留存
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0081家春秋美居中心】材料工具出场放行单
商户名称:
店铺位置/编号:层号
装修单位名称:_______________________________
材料工具出场日期:年月日
出场材料/
规格/型号单位数量备注说明
工具名称
商户负责人:楼层经理:
装修通道安管岗位:
(本表一式二联)正本:安管部留存副本:商户
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0081家春秋美居中心】材料工具出场放行单
商户名称:
店铺位置/编号:层号
装修单位名称:_______________________________
材料工具出场日期:年月日
出场材料/
规格/型号单位数量备注说明
工具名称
商户负责人:楼层经理:
装修通道安管岗位:
(本表一式二联)正本:安管部留存副本:商户
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-009【家春秋美居中心】装修水电接驳记录单
商户名称:
经营类别:口家居布艺口餐饮□其他
现场负责人:
店铺位置/编号:层号
联系电话:__________________________
装修商名称:现场负责人:
联系电话:___________________________
水电接驳细则:
水电接驳日期:年月日
计收水电费:口是口否
电表型号/
配电类型开关型号漏电保护接线人
读数
□正式电
□临时电
配水类型水表型号/接驳人
读数
□商业水
□临时水
说明:商户及装修人员不得独自接驳水电,任何接驳务必报楼层
管理部统一安排处理。
楼层经理
楼层管理部:_________________
(本表一式二联)正本:楼层管理部留存副本:商户
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0091家春秋美居中心】装修水电接驳记录单
商户名称:
经营类别:口家居布艺口餐饮□其他
现场负责人:
店铺位置/编号:层号
联系电话:__________________________
装修商名称:现场负责人:
联系电话:___________________________
水电接驳细则:
水电接驳日期:年月日
计收水电费:口是口否
电表型号/
配电类型开关型号漏电保护接线人
读数
□正式电
□临时电
配水类型水表型号/接驳人
读数
□商业水
□临时水
说明:商户及装修人员不得独自接驳水电,任何接驳务必报楼层
管理部统一安排处理。
楼层经理:
楼层管理部:_________________
(本表一式二联)正本:楼层管理部留存副本:商户
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0010
【家春秋美居中心】装修及安全管理协议
甲方:陕西海孚家春秋实业进展有限公司
乙方:[商户名称]_________________________________________
丙方:[装修单位名称]____________________________________
为保证西安【家春秋美居中心】(简称本商场)及广大商户
的利益,保护本商场安全,甲乙丙三方就乙丙方遵守法律法规与
本商场装修管理规则与制度而执行店铺装修的事宜,经协商达成
一致,签定本协议。
1、乙丙方施工之设计及行为务必遵守国家有关法律法规,任何
因违反行为而导致的后果均有乙丙方承担。
2、乙丙方遵守本商场有关装修管理规则与制度,包含完整执行
装修管理流程,遵守《装修及安全管理规定》、《施工管理规
定》,遵守消防法规,签定《消防安全承诺书》并保证无违反
行为。
3、甲方提供有关装修的规划、指导、接驳水电支持、文件档案
的储存服务、场地交接与其他有关服务。
4、乙丙方应当保证遵守本协议第1、2条要求,关于乙丙方的违
反行为,甲方有权要求整改或者采取措施强制整改,采取措
施包含:通告、扣除装修押金、收取违约金、禁止人员进场、
没收违规器材或者材料、禁止施工、追偿缺失、向执法部门
申诉或者请求裁决等。
5、装修及安全管理规定
5.1、材料运输:装修商对材料应严格把关,同时要同意材料检
查,搬运材料时务必遵守规定,按指定路线运输。运输过程
中务必注意成品保护,不得使物品与地面发生摩擦或者碰
撞,若造成设施损伤或者破坏,装修商应当负全部责修与赔
偿。运送大件物品或者超长材料,务必通过楼层部的审批同
思O
5.2、易燃易爆及其他危险品:关于装修务必的易燃易爆及其他
危险品,务必到安管部登记经批准后才能够进场。装修商
应将此类物品单独存放,指定专人保管,严格规范的使用
与管理。
5.3、广告招牌:在未经批准前,商户及装修公司不得展示,悬挂
任何带有广告性质的招牌。
5.4、施工环境:装修公司需保持良好有序的装修施工环境,每
日的垃圾当日清除。
5.5、预防火灾:在装修工作开展前及在装修期间,必需在施工现
场放置灭火器,灭火器数量按面积大小而有所增减,要求每
五十平方米放置一个灭火器;超过或者达到300平方米以上
的店铺应当同时摆放消防专用储水设施,以备紧急情况之
用°
5.6、动火:任何动火施工均需事先提出申请,填写《动火申请
表》,得到批准并在专人监管下,方可施工。
5.7、围板:为分辨装修工作的范围及减少环境污染,装修商应
当在装修区域搭建围板。
5.8、物品工具保管:装修商应当自己保管工具与物品,若发生
物品丢失或者损坏,商场方面不负任何责任。商场安管部
能够提供寄存物品服务,寄存费用按公布标准收取。
5.9、施工人员管理:所有现场施工人员须佩带施工出入证,文
明施工,遵守规定,服从现场管理人员的管理。本公司有
权对违反规定者要求停止工作或者进行罚款。
5.10、保险:装修期前,商户装修公司应当购买火险、意外伤害
险等,并将保单复印件送至楼层部存档。
5.1k竣工验收:竣工验收合格,由楼层验收人员在《完工验收
及退还装修押金申请单》中相应部分签字认可,若有某项
未达要求,限期更正,再进行复验,直至合格。
5.12、政府法例:商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项
目自行申请并遵守各政府部门有关规定。
5.13、装修施工人员的禁止行为
5.13.1、在现场吸烟或者喝酒、酗酒行为。
5.13.2、使用碘鸨灯、电炉、电水壶、电饭锅等或者其他大功率
产生高热的器材。
5.13.3、在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。
5.13.4、在现场破坏、盗窃、浪费等行为。
5.13.5>其他违法、违规、违纪行为。
6、装修技术要求
6.k材料要求:商户装修选用的材料务必达到国家相应标准,
要紧装修材料需经本商场审批同意后方可进场。禁止使用
非环保类装修材料。
6.2、施工要求
6.2.1、装修施工不得损坏原有建筑结构,不得损坏其它区域的
装修与设施,不得超载堆放。
6.2.2、装修施工务必按照通过甲方审批同意的图纸执行。
6.2.3、关于隐蔽工程务必报验,验收后才能够执行后续施工。
6.3、防火安全要求
6.3.1、商户应根据商铺内原设计的消防喷淋头来设计商铺吊顶;
6.3.2、商户装修不得损坏或者遮挡空调风口、烟感、温感探头、
喷淋头与消火栓箱等设施,不得影响这些设施的正常使
用;
6.3.3、防火卷帘前后10cm范围内不得有障碍物,不得影响防火
卷帘顺利下降;
6.4、铺面门头有关要求
6.4.1、商铺开门、门头、隔断等由商场统一规划设计,由商户
负责自行施工安装;
6.4.2、商户门框的造型上部不能超出门头的外立面,下部不能
占用公用通道地面波打线。
6.5、施工时电力有关要求
供电线路务必采取三线单相形式,符合零、火、地三线规
范,务必使用线径不小于2.5mm2铜线或者花线。
7、施工人员管理规定
7.1、进入施工区域的施工人员须将施工人员出入证佩带在胸前,
同意保安人员检查。
7.2、施工人员进入施工区域时应走指定专用通道,不得随意进
出。
7.3、施工人员不得随地大小便、吐痰、不得乱仍纸屑、要爱护
公共区域卫生,保持施工区域的清洁。
7.4、施工人员不得在施工区域外闲逛与无故逗留。不得在公共
区域大声喧哗,衣冠不整不得进入楼内。
7.5、施工人员不得在施工区域内留宿与起伙做饭,不得使用电
炉。
7.6、电气焊施工或者其它施工动火要提早到楼层部开具动火证,
并须出具动火人员操作许可证,经审核批准后方可动火。
7.7、运出工具及建筑材料要提早到楼层部开具物品出门条,在
出门处主动向保安人员出示并同意检查。
7.8、施工人员不得在饮酒后进入施工现场,不得使用假证或者
他人证件。
7.9、运送大型工具与超重建筑材料时,要对公共区域成品采取
保护措施,不得野蛮运送货物。
7.10、施工现场(100平米以内)要配备至少两具以上4公斤ABC
干粉灭火器,进场时灭火器要同时到位。
7.11、建筑垃圾应运到指定地点,垃圾清运时间为晚17:00-19:
00,其他时间严禁清运。
7.12、施工人员一律使用指定的卫生间。
7.13、施工人员不得从施工现场向外乱仍杂物,如有违反,视情
节轻重处以经济处罚。
7.14、施工人员要自觉服从保安人员及成品保护人员的管理与检
查。
7.15、施工单位不得私搭乱接电源线,在使用临时电源前须征得
工程管理部门的同意,并务必加装漏电保护装置。
7.16、工程部、楼层部定期出巡视施工现场,如发现严重违章或
者施工人员不服从管理,楼层部有权停止其施工。
7.17施工单位搬运物品时,应服从楼层部管理人员的安排,不
得随意将物品放置在公共部位。
8、本协议一式四份,甲方楼层部一份,安全管理部一份,乙方
丙方各执一份。
甲方:陕西海孚家春秋实业公司乙方(商户):
丙方(装修商):
地址:地址:
地址:
电话:电话:
电话:
签约代表:签约代表:
签约代表:
签章:签章:
签章:
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-(X)11
【家春秋美居中心】消防安全承诺书
致:陕西海孚家春秋实业公司
由:[商户名称][装修
商名称]_____________________________________________
楼层店铺号码联系
电话__________________________________________________
商户及装修商消防负责人联系
电话__________________________________________________
为确保【家春秋美居中心】装修工程施工期间的消防安全,
遵照西安市人民政府有关规定,根据西安【家春秋美居中心】关
于实行防火责任制的要求,本商户及装修商愿意承诺遵守下列条
款:
1、根据装修设计方案,同意楼层部对本装修工程进行监督。
2、如楼层部发现施工有不安全的因素,有权下令改正或者下令
停工直至不安全因素消除为止。
3、负责上述区域施工期间消防安全责任,设立现场安全负责人,
保证不发生火灾等事故。
4、用电、水与动火前应得到楼层部批准后方可使用。
5、电气操作人员应有电工操作证,操作证须由楼层部检查与复
印存档。在用电前要向楼层部书面申请,由楼层部人员检查
配电箱合格后方可合闸使用,责任分界以配电箱出线开关下
口为界,开关以上由楼层部负责,开关下列由装修公司负责。
6、用水应事先向楼层部提出,由楼层部批准后方可进行分接。
7、进行动火工作前,应向楼层部申办动火证,操作应由执有电
气焊操作证的人员执行,严禁违章操作。
8、遵守保安规定,并听从保卫人员的安排。
9、在施工中如需使用易燃物品时,须提早做好安全存放工作,
并报楼层部,得到楼层部批准后方可带入,物品存放量
以当日使用量为限,施工完毕后,须将剩余量带离现场。
10、施工范围内禁止吸烟,保证消防设备、设施完好,并不受遮
挡。
11、施工区域应配备足够消防设备,四公斤干粉手提灭火器数量
很多于每五十平方米两具。
12、当日施工垃圾应当日清理,特别是刨花锯沫或者易燃垃圾。
施工堆料不得堵塞消防通道,严禁遮挡、损坏、挪用消防设
备。
13、每天施工完毕后,安全负责人应认真检查施工现场,防止留
下火险隐患,电气设备应切断电源。
14、装修设计修改后应重新申报审批,审批后才能再施工。
承诺人:商户负责人________________________________签章
装修单位负责人______________________________签章
日期:_______________________________
(说明:本承诺书由安管部与商户、装修商签定,由安管部储存)
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0012
【家春秋美居中心】装修开工许可证
许可证编号:消防安全等级:DA级
□B级DC级
【商户名称】
店铺类型:口布艺窗帘口饰品
楼层店铺号码
口家居用品口百货
现场联系人联系电话
口餐饮口其他
[装修商名称]____________________________________________
现场联系人联系电话
消防负责人联系电话
装修时间:年月—日至年—月
H
每日:(上午/下午)时至(上午/下午)时o
签发部门:签发日
期:
楼层部签章:工程部签章:
日期:年月日日期:年月日
安管部签章:
口期:年月日
说明:本证请于开工前张贴于装修店铺明显处,楼层部将定期核
对装修公司情况。
消防等级是指消防安全管理程度,A级为最高。
(本表一式二联)正本:楼层管理部留存副本:商户
装修单负责人
位/电话
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0013
【家春秋美居中心】装修动火许可证
商户名称楼层店
铺号___________
说明:本表申请后请张贴于店铺明显处,才能够动火。
(本表一式二联)正本:安全管理部留存副本:商户
动火原
因
动火方
式
负责人
/由:不
N更.
刀口叫刀壬H口叫73
战务
看火人
防矍措消防器
动施位材
工程部:
戴德梁行顾问
HF-JCQ-WY-0013
【家春秋美居中心】装修动火许可证
商户名称楼层店
铺号___________
动火时月日时分至月日时分
间
动火人看火人
防护措消防器
施材
安管部:工程部:
装修单负责人
位/电话
动火原
因
动火方
式
动火位
置
动火时
间
动火人看火人
防护措消防器
施材
安管部:
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