商品房的买卖合同协议书(2024版)

编号：__________商品房的买卖合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房的买卖合同协议书(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2商品房位置及配套设施2.3商品房规划及设计第三章：商品房买卖3.1商品房买卖合同的订立3.2商品房的交付及验收3.3商品房的产权转移3.4商品房的保修及售后服务第四章：价款及支付方式4.1商品房的成交价格4.2价款的支付方式及时间4.3贷款及还款方式第五章：商品房交付及使用5.1商品房的交付时间及条件5.2商品房的使用及管理5.3商品房的维修及保养第六章：权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七章：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼及仲裁第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的终止第十章：合同的生效、履行和解释10.1合同的生效条件10.2合同的履行10.3合同的解释第十一章：其他约定11.1商品房买卖合同的附件11.2商品房买卖合同的补充协议第十二章：法律法规12.1与本合同相关的法律法规12.2法律法规的适用及解释第十三章：合同的签署、生效和备案13.1合同的签署13.2合同的生效时间13.3合同的备案及登记第十四章：附则14.1合同的修订及更新14.2合同的终止及解除14.3合同的继承及转让合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法人代表：____________________1.1.4联系电话：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法人代表：____________________1.2.4联系电话：____________________第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.1.1项目名称：____________________2.1.2房屋坐落：____________________2.1.3房屋结构：____________________2.1.4房屋面积：____________________2.1.5房屋用途：____________________2.2商品房位置及配套设施2.2.1地理位置：____________________2.2.2交通情况：____________________2.2.3周边配套：____________________2.3商品房规划及设计2.3.1规划设计单位：____________________2.3.2设计方案：____________________2.3.3规划许可证号：____________________第三章：商品房买卖3.1商品房买卖合同的订立3.1.1订立时间：____________________3.1.2订立地点：____________________3.1.3订立方式：____________________3.2商品房的交付及验收3.2.1交付时间：____________________3.2.2交付条件：____________________3.2.3验收程序：____________________3.3商品房的产权转移3.3.1产权转移时间：____________________3.3.2产权转移所需材料：____________________3.3.3产权转移费用：____________________3.4商品房的保修及售后服务3.4.1保修范围：____________________3.4.2保修期限：____________________3.4.3售后服务联系方式：____________________第四章：价款及支付方式4.1商品房的成交价格4.1.1成交价格：____________________4.1.2价格确认方式：____________________4.2价款的支付方式及时间4.2.1支付方式：____________________4.2.2首期款支付时间：____________________4.2.3余款支付时间：____________________4.3贷款及还款方式4.3.1贷款银行：____________________4.3.2还款方式：____________________第五章：商品房交付及使用5.1商品房的交付时间及条件5.1.1交付时间：____________________5.1.2交付条件：____________________5.2商品房的使用及管理5.2.1使用要求：____________________5.2.2物业管理：____________________5.3商品房的维修及保养5.3.1维修保养范围：____________________5.3.2维修保养费用：____________________第六章：权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人的权利：____________________6.1.2出卖人的义务：____________________6.2买受人的权利和义务6.2.1买受人的权利：____________________6.2.2买受人的义务：____________________第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同的变更9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2合同变更不得违反法律法规及政策规定。9.2合同的解除9.2.1合同解除的条件：9.2.1.1出卖人未能按照约定交付商品房的；9.2.1.2买受人未能按照约定支付价款的；9.2.1.3双方协商一致解除合同的。9.2.2合同解除后的处理：9.2.2.1出卖人应在解除合同后返还已收款项；9.2.2.2买受人应在解除合同后放弃对商品房的所有权主张；9.2.2.3双方因解除合同所产生的一切费用和损失，按实际情况分担。9.3合同的终止9.3.1合同终止的条件：9.3.1.1商品房交付使用并完成产权转移的；9.3.1.2双方履行完合同全部义务的；9.3.1.3合同约定的其他终止条件。第十章：合同的生效、履行和解释10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的履行10.2.1双方应按照合同约定履行交付商品房和支付价款义务。10.2.2双方应遵守合同约定的使用和管理要求，维护商品房的合法权益。10.3合同的解释10.3.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。10.3.2本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：其他约定11.1商品房买卖合同的附件11.1.1附件一：商品房买卖合同补充协议11.1.2附件二：商品房交付标准11.1.3附件三：售后服务承诺11.2商品房买卖合同的补充协议11.2.1补充协议内容应符合国家法律法规及政策规定。11.2.2补充协议经双方签字盖章后生效。第十二章：法律法规12.1与本合同相关的法律法规12.1.1《中华人民共和国合同法》12.1.2《中华人民共和国物权法》12.1.3《城市房地产管理法》12.2法律法规的适用及解释12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2.2本合同的解释应符合法律法规的规定。第十三章：合同的签署、生效和备案13.1合同的签署13.1.1合同由双方授权代表签署。13.1.2合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。13.2合同的生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的备案及登记13.3.1合同生效后，双方应按约定向相关部门办理备案及登记手续。第十四章：附则14.1合同的修订及更新14.1.1合同的修订应经双方协商一致并以书面形式确认。14.1.2合同的更新应符合法律法规及政策规定。14.2合同的终止及解除14.2.1合同终止或解除后，双方应按约定办理相关手续。14.3合同的继承及转让14.3.1合同的继承：14.3.1.1合同有效期内，买受人因继承取得商品房所有权的，合同继续有效。14.3.2多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺在商品房交付使用后，提供一定期限的免费物业管理服务。免费物业管理服务的期限、范围和条件由双方在补充协议中具体约定。1.2甲方义务的履行甲方应确保商品房的质量和交付时间符合合同约定。如因甲方原因导致商品房质量问题或交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方权益的保护甲方对商品房享有完整的所有权和处置权。在合同有效期内，甲方不得将商品房设定抵押、质押或其他形式的担保。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付价款的方式乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款。如乙方未能按时支付价款，甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方权益的保护乙方对已支付的价款享有求偿权。如因甲方原因导致商品房质量问题或交付延迟，乙方有权要求甲方返还已支付的价款，并有权要求甲方支付违约金。2.3乙方使用和管理的限制乙方应按照合同约定合理使用和管理商品房。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色和义务第三方中介作为合同的见证人和协助方，应公正、中立地履行协助交付、办理过户等职责。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在补充协议中明确。第三方中介应在提供服务后，按约定向双方收取服务费用。3.3第三方中介的权益保护第三方中介在履行合同过程中，对其因协助履行合同而产生的合法权益，享有法律保护。如第三方中介的合法权益受到损害，有权要求甲方、乙方依法承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房交付标准附件三：售后服务承诺附件四：合同的修订及更新确认书附件五：物业管理的免费服务期限及条件附件六：乙方支付价款的证明文件附件七：商品房质量及交付时间的相关证明文件附件八：第三方中介的服务费用确认书附件九：第三方中介的权益保护确认书二、违约行为及认定：甲方未能按照约定时间、质量交付商品房，或未经乙方同意擅自改变商品房的使用目的和结构，视为甲方违约。乙方未能按照约定时间、方式支付价款，或未经甲方同意擅自改变商品房的使用目的和结构，视为乙方违约。第三方中介未能按照约定时间、质量协助完成合同的交付、过户等义务，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：商品房：指在本合同中约定的，由甲方出售给乙方的住宅房屋。交付：指甲方按照合同约定，将商品房及相关权利转移给乙方。价款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的商品房购买费用。违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：如甲方违约，乙方应与甲方协商解决，如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方承担违约