2024版房屋买卖居间合约

编号：__________2024版房屋买卖居间合约甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋买卖居间合约合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订原则1.3合同的生效、变更和解除1.4居间方的义务和责任1.5买方和卖方的义务和责任第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四章：房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程及时间4.3产权转移第五章：交付及验收5.1交付时间及方式5.2验收标准及程序5.3质量保修第六章：违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3居间方的违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼及仲裁第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章：居间服务费用9.1居间服务费用的计算及支付9.2居间服务费用的退还第十章：税费承担10.1交易过程中涉及的税费10.2税费的承担方式第十一章：隐私保护11.1保护个人信息的原则11.2保密义务及例外第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3居间服务协议第十四章：合同的签署14.1签署时间和地点14.2签署人14.3合同正本及副本份数合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1买方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买房屋的一方。1.1.2卖方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，出售房屋的一方。1.1.3居间方：指依法设立，提供房屋买卖居间服务的房地产经纪机构。1.2合同签订原则1.2.1合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2.2合同的签订应符合国家法律法规的规定。1.3合同的生效、变更和解除1.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。1.3.3合同的失效、变更和解除不影响各方已经履行或应当履行的义务。1.4居间方的义务和责任1.4.1居间方应如实向买方和卖方介绍房屋的情况。1.4.2居间方应协助买方和卖方办理房屋交易的相关手续。1.4.3居间方应保守交易双方的隐私信息。1.5买方和卖方的义务和责任1.5.1买方应按照合同约定的金额和时间支付购房款项。1.5.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.5.3卖方应按照合同约定的时间交付房屋。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号为__________，产权性质为__________。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2.2卖方应保证上述权属证明文件的真实、有效。2.3房屋实地查看2.3.1买方有权对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施等情况。2.3.2买方应在查看后决定是否购买，并在合同约定的时间内通知居间方。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.1.2交易价格包括房屋总价和交易过程中产生的其他费用。3.2支付方式及时间3.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。3.2.2买方支付购房款项后，居间方应向卖方出具收款凭证。第四章：房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.1.1买方和卖方应按照不动产登记机构的要求提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。4.1.2买方和卖方应配合不动产登记机构完成房屋过户手续。4.2过户流程及时间4.2.1过户流程应按照不动产登记机构的规定进行。4.2.2过户时间应根据不动产登记机构的处理速度确定，但最长不超过3个月。4.3产权转移4.3.1房屋过户完成后，房屋的产权转移至买方名下。4.3.2买方自房屋产权转移之日起拥有房屋的所有权。第五章：交付及验收5.1交付时间及方式5.1.1卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。5.1.2房屋交付时，买方应验收房屋，确认房屋的现状与合同约定的一致。5.2验收标准及程序5.2.1房屋验收标准应按照国家和地方的相关规定执行。5.2.2买方对房屋验收不合格的，应在验收后3个工作日内向卖方提出，并说明理由。5.3质量保修5.3.1卖方应对房屋的质量承担保修责任。5.3.2保修期限自第八章：违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方违反合同约定，未能按时支付购房款项的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。8.1.2买方违反合同约定，单方面解除合同的，应支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方违反合同约定，未能按时交付房屋的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日利率×房屋交易价格。8.2.2卖方提供虚假信息，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3居间方的违约责任8.3.1居间方未能履行合同约定的义务，导致买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3.2居间方泄露买方或卖方的隐私信息的，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼及仲裁9.2.1诉讼及仲裁费用由败诉方承担。9.2.2双方同意放弃仲裁，选择诉讼解决争议。第十章：税费承担10.1交易过程中涉及的税费10.1.1双方应按照国家和地方的相关规定承担交易过程中涉及的税费。10.1.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费的承担方式10.2.1买方应承担的税费，由买方支付。10.2.2卖方应承担的税费，由卖方支付。第十一章：隐私保护11.1保护个人信息的原则11.1.1居间方应严格保护买方和卖方的个人信息，不得泄露给第三方。11.1.2居间方应采取必要的安全措施，确保个人信息的安全。11.2保密义务及例外11.2.1居间方在履行合同义务过程中，对涉及买方和卖方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。11.2.2法律、法规、行政规章等要求居间方披露信息的，居间方可以在披露前通知相关方。第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.1.1双方约定房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于装修费、搬运费、中介费等。12.1.2具体费用由双方协商确定，并在合同中明确。12.2双方约定的其他事项12.2.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应在附件中予以明确。12.2.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3居间服务协议第十四章：合同的签署14.1签署时间和地点14.1.1本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.2签署人14.2.1买方签署人：（签名/盖章）14.2.2卖方签署人：（签名/盖章）14.2.3居间方签署人：（签名/盖章）14.3合同正本及副本份数14.3.1本合同一式三份，买方、卖方、居间方各执一份。14.3.2合同副本具有同等法律效力，如有冲突，以正本为准。买方（签名/盖章）：卖方（签名/盖章）：居间方（签名/盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对房屋进行装修和改造，但需保证房屋的结构安全，并取得乙方和居间方的同意。1.2甲方在装修和改造过程中应遵守相关法律法规，并承担由此产生的费用。1.3甲方应在装修和改造完成后，将房屋恢复至合同约定的交付状态。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2乙方应在合同约定的时间内，提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3乙方应配合甲方和居间方完成房屋过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1居间方应严格执行合同约定的义务，包括但不限于信息披露、协助办理过户手续等。3.2居间方应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，并协助双方达成一致。3.3居间方应承担因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。附加条款四：房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应在接收房屋后，按照合同约定的标准进行验收。4.3乙方应在验收合格后，向甲方支付购房款项。附加条款五：违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担违约责任。5.2违约责任的计算和承担方式，按照合同约定的违约金计算方式执行。5.3违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费等。附加条款六：争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：隐私保护7.1居间方应严格保护甲方和乙方的个人信息，不得泄露给第三方。7.2居间方应采取必要的安全措施，确保个人信息的安全。附加条款八：其他约定8.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应在附件中予以明确。8.2附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.居间服务协议4.房屋装修改造方案5.房屋过户所需材料清单6.房屋验收报告7.装修改造费用明细表8.违约金计算公式说明9.争议解决方式说明10.隐私保护措施说明11.其他特殊约定附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付房屋未能按照合同约定进行装修改造未能提供清晰的权利证明2.乙方违约行为：未能按时支付购房款项未能配合甲方和居间方完成过户手续提供虚假房屋信息3.居间方违约行为：未能如实披露房屋信息未能协助双方完成过户手续泄露买方或卖方隐私信息4.违约行为的认定：违约行为应根据合同约定和相关法律法规进行认定。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.居间服务费：指居间方为促成房屋买卖合同所收取的费用。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。2.问题：房屋过户过程中遇到手续不全或障碍。解决办法：配合相关部门尽快补齐手续，或寻求法律途径解决。3.问题：甲方未能按照约定进行装修改造。解决办法：根据合同约定，要求甲方履行合同义务或赔偿损失。4.问题：乙方未能按时支付购房款项