杭州学生公寓租赁合同

杭州学生公寓租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有杭州学生公寓的出租权，并且乙方愿意租赁该公寓，双方经充分协商，达成如下协议：一、公寓信息1.甲方出租的公寓位于__________，建筑面积为____平方米。2.公寓设施包括：家具、家电、照明、供暖、卫生设施等，具体清单见附件。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金1.乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将公寓交还给甲方，甲方在确认公寓无损坏、无欠款的情况下，将在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、使用及保管1.乙方应合理使用公寓及其设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应承担维修费用。2.乙方不得擅自改变公寓的结构和用途，不得转租、转让或抵押本合同项下的公寓。六、维修及保养1.甲方负责公寓及设施的日常维修和保养，确保公寓及设施的正常使用。2.因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和赔偿。七、提前解除合同1.双方同意提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。2.甲方提前解除合同的，应退还乙方剩余租金，并支付乙方一个月租金作为违约金。3.乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.违约金的具体数额，按照本合同约定的金额或者损失金额支付。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.公寓设施清单2.租赁押金收据3.租金支付记录4.公寓钥匙交接记录5.公寓损坏情况报告6.维修和保养记录7.提前解除合同通知8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供公寓及设施；未按照约定维修和保养公寓及设施；提前解除合同未按照约定退还剩余租金。2.乙方违约行为：未按照约定支付租金；未按照约定使用和保管公寓及设施；转租、转让或抵押本合同项下的公寓；提前解除合同未按照约定支付违约金。3.违约行为的认定：甲方违约行为：有明确的证据证明甲方未履行合同约定的义务。乙方违约行为：有明确的证据证明乙方未履行合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有公寓出租权的一方。2.承租方：指租赁公寓的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.使用及保管：指承租方在租赁期间对公寓及其设施的使用和妥善保管。8.维修及保养：指出租方对公寓及其设施进行日常维修和保养的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供公寓及设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的押金。3.问题：甲方未按照约定维修和保养公寓及设施。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在规定时间内维修和保养。如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方转租、转让或抵押本合同项下的公寓。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离公寓。如乙方不搬离，甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商