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文档简介
杭州学生公寓租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:鉴于甲方拥有杭州学生公寓的出租权,并且乙方愿意租赁该公寓,双方经充分协商,达成如下协议:一、公寓信息1.甲方出租的公寓位于__________,建筑面积为____平方米。2.公寓设施包括:家具、家电、照明、供暖、卫生设施等,具体清单见附件。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金1.乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。2.租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将公寓交还给甲方,甲方在确认公寓无损坏、无欠款的情况下,将在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。五、使用及保管1.乙方应合理使用公寓及其设施,并妥善保管,如有损坏,乙方应承担维修费用。2.乙方不得擅自改变公寓的结构和用途,不得转租、转让或抵押本合同项下的公寓。六、维修及保养1.甲方负责公寓及设施的日常维修和保养,确保公寓及设施的正常使用。2.因乙方使用不当导致的损坏,乙方负责维修和赔偿。七、提前解除合同1.双方同意提前解除合同的,应提前一个月通知对方,并按照本合同约定办理相关手续。2.甲方提前解除合同的,应退还乙方剩余租金,并支付乙方一个月租金作为违约金。3.乙方提前解除合同的,应支付甲方一个月租金作为违约金,并承担因此给甲方造成的损失。八、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金。2.违约金的具体数额,按照本合同约定的金额或者损失金额支付。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.公寓设施清单2.租赁押金收据3.租金支付记录4.公寓钥匙交接记录5.公寓损坏情况报告6.维修和保养记录7.提前解除合同通知8.违约金支付证明二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未按照约定提供公寓及设施;未按照约定维修和保养公寓及设施;提前解除合同未按照约定退还剩余租金。2.乙方违约行为:未按照约定支付租金;未按照约定使用和保管公寓及设施;转租、转让或抵押本合同项下的公寓;提前解除合同未按照约定支付违约金。3.违约行为的认定:甲方违约行为:有明确的证据证明甲方未履行合同约定的义务。乙方违约行为:有明确的证据证明乙方未履行合同约定的义务。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有公寓出租权的一方。2.承租方:指租赁公寓的一方。3.租赁期限:指合同约定的租赁时间范围。4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金:指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.使用及保管:指承租方在租赁期间对公寓及其设施的使用和妥善保管。8.维修及保养:指出租方对公寓及其设施进行日常维修和保养的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定提供公寓及设施。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方在规定时间内履行合同约定。如甲方仍不履行,乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。2.问题:乙方未按照约定支付租金。解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金,如乙方逾期未支付,甲方有权按照合同约定收取滞纳金。如乙方仍不支付,甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的押金。3.问题:甲方未按照约定维修和保养公寓及设施。解决办法:乙方应及时通知甲方,要求甲方在规定时间内维修和保养。如甲方仍不履行,乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题:乙方转租、转让或抵押本合同项下的公寓。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方立即搬离公寓。如乙方不搬离,甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。5.问题:双方在履行合同过程中发生争议。解决办法:双方应通过友好协商
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