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文档简介
房屋授权书范本签订常见问题合同编号:__________房屋授权书1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________鉴于:(1)处置该房屋内的家具、家电等私有财产;(2)出租、转让或以其他方式处置该房屋的部分或全部使用权;(3)签订《房屋租赁合同》的补充协议,对租赁合同的内容进行修改或补充;(4)在符合法律法规的前提下,对房屋进行装修、改造;(5)根据租赁合同约定,享有优先续租权。现甲乙双方为明确本授权书所涉及的权利义务,经协商一致,特订立本授权书。第一条授权范围1.1本授权书仅授权乙方在租赁合同有效期内,行使本授权书第三条所述权利。1.2乙方行使授权范围内的权利时,应遵守国家法律法规,不得损害甲方合法权益。第二条授权期限2.1本授权书的有效期限为租赁合同的有效期限。2.2授权期限届满后,本授权书自动失效。但在授权期限内,乙方依法取得新的授权的,本授权书继续有效。第三条授权内容3.1乙方行使本授权书第一条第(1)项权利时,应确保该房屋内家具、家电等私有财产的处置符合法律法规,不得损害甲方合法权益。3.2乙方行使本授权书第一条第(2)项权利时,应提前通知甲方,并将租金、押金等费用支付给甲方。3.3乙方行使本授权书第一条第(3)项权利时,应确保租赁合同的修改或补充内容符合法律法规,不得损害甲方合法权益。3.4乙方行使本授权书第一条第(4)项权利时,应确保装修、改造行为符合法律法规,不得损害房屋结构安全和使用功能。3.5乙方行使本授权书第一条第(5)项权利时,应按照租赁合同约定履行优先续租手续。第四条违约责任4.1乙方违反本授权书约定,导致甲方合法权益受损的,应承担相应的违约责任。4.2甲方违反本授权书约定,导致乙方合法权益受损的,应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本授权书签订过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。5.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本授权书一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本授权书自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签名/盖章):____________________乙方(签名/盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证明2.租赁合同3.家具、家电清单4.装修、改造方案5.授权书二、违约行为及认定:1.甲方未按照授权书约定履行义务,如干涉乙方行使授权范围内的权利。2.乙方未按照授权书约定行使权利,如损害甲方合法权益。3.乙方未按照租赁合同约定支付租金、押金等费用。4.乙方未按照授权书约定履行优先续租手续。三、法律名词及解释:1.房屋授权书:是指房屋所有权人授权他人行使特定权利的书面文件。2.租赁合同:是指出租人和承租人之间关于租赁房屋的协议。3.授权范围:是指授权方在授权书中明确授权乙方行使的权利。4.违约行为:是指合同当事人违反合同约定,导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方干涉乙方行使授权范围内的权利。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,说明授权书约定,必要时可寻求法律途径维护权益。2.问题:乙方未按照授权书约定行使权利,如损害甲方合法权益。解决办法:甲方有权要求乙方承担违约责任,必要时可寻求法律途径维护权益。3.问题:乙方未按照租赁合同约定支付租金、押金等费用。解决办法:甲方有权按照租赁合同约定追究乙方责任,必要时可寻求法律途径维护权益。4.问题:乙方未按照授权书约定履行优先续租手续。解决办法:甲方有权按照租赁合同约定追究乙方责任,必要时可寻求法律途径维护权益。五、所有应用场景:1.房屋所有权人授权承租人处置房屋内家具、家电。2.房屋所有权人授权
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