2024版二手商品房出售协议书

编号：__________2024版二手商品房出售协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手商品房出售协议书合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的合法权益1.3合同的签订地点与时间第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置与面积2.3房屋的规划用途与实际用途2.4房屋的产权性质与年限第三章：出售方基本情况3.1出售方的身份证明文件3.2出售方的权利与义务3.3出售方对房屋的处置权第四章：购买方基本情况4.1购买方的身份证明文件4.2购买方的权利与义务4.3购买方的支付方式与期限第五章：房屋交易价格与支付方式5.1房屋的成交价格5.2定金支付与退还5.3首付款支付与退还5.4贷款事宜5.5房屋交易税费的承担第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.2房屋过户手续的办理6.3房屋交付后的风险承担第七章：房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任的承担7.3房屋维修基金的结算第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与责任第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为的界定9.2违约责任与赔偿9.3争议解决的方式与地点第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件与程序第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证明文件复印件12.3其他重要文件第十三章：合同的修订历史13.1合同版本的修订记录13.2修订内容的说明第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的签订日期与签订地点合同编号2024SSPSXSYXH第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.1二手商品房：指已经发生过一次买卖的普通商品住宅。1.1.2出售方：指本合同中拟出售二手商品房的合法所有权人。1.1.3购买方：指本合同中拟购买二手商品房的合法自然人或法人。1.2合同双方的合法权益1.2.1出售方有权按照本合同的约定出售房屋。1.2.2购买方有权按照本合同的约定购买房屋。1.3合同的签订地点与时间1.3.1本合同于____年__月__日由双方在中国____（地点）签订。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_____2.2房屋坐落位置与面积2.2.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号。2.2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋的规划用途与实际用途：_____2.4房屋的产权性质与年限：_____第三章：出售方基本情况3.1出售方的身份证明文件：_____3.2出售方的权利与义务3.2.1出售方应保证其对房屋的处置权，无任何权利瑕疵。3.2.2出售方应协助购买方完成房屋过户手续。3.3出售方对房屋的处置权：_____第四章：购买方基本情况4.1购买方的身份证明文件：_____4.2购买方的权利与义务4.2.1购买方应按本合同约定支付房价款。4.2.2购买方应协助出售方完成房屋过户手续。4.3购买方的支付方式与期限：_____第五章：房屋交易价格与支付方式5.1房屋的成交价格：_____元。5.2定金支付与退还：_____5.3首付款支付与退还：_____5.4贷款事宜：_____5.5房屋交易税费的承担：_____第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件：_____6.2房屋过户手续的办理：_____6.3房屋交付后的风险承担：_____第七章：房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证：_____7.2房屋维修责任的承担：_____7.3房屋维修基金的结算：_____第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.1.2合同变更协议应注明变更的内容、日期及双方的权利义务。8.2合同解除的条件与责任8.2.1合同解除的条件：_____8.2.2合同解除后的责任：_____第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为的界定：_____9.2违约责任与赔偿：_____9.3争议解决的方式与地点：_____第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件：_____10.2合同的终止条件：_____10.3合同解除的条件与程序：_____第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用：_____11.2双方约定的其他事项：_____第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：_____12.2身份证明文件复印件：_____12.3其他重要文件：_____第十三章：合同的修订历史13.1合同版本的修订记录：_____13.2修订内容的说明：_____第十四章：附则14.1合同的解释权归属：_____14.2合同的适用法律：_____14.3合同的签订日期与签订地点：_____签字部分：购买方（盖章/签字）：出售方（盖章/签字）：见证方（盖章/签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所出售的二手商品房不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律问题，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理相关手续等。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。3.甲方赔偿条款如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此产生的经济损失、时间损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日违约金比例。2.乙方协助条款乙方应协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理相关手续等。如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担相应责任。3.乙方赔偿条款如因乙方原因导致房屋买卖过程中出现损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此产生的经济损失、时间损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、过户手续办理等。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.第三方中介责任条款第三方中介应保证其提供的服务不存在任何过错，如因中介原因导致合同签订过程中出现法律问题，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介赔偿条款如因第三方中介原因导致房屋买卖过程中出现损失，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方和乙方因此产生的经济损失、时间损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证明文件复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋过户手续相关文件5.贷款合同及相关文件6.房屋质量检测报告7.房屋维修基金相关文件8.房屋交易税费支付凭证9.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按照合同约定协助甲方完成房屋过户手续，视为违约。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手商品房：指已经发生过一次买卖的普通商品住宅。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.贷款：指购买方通过金融机构贷款购买房屋的行为。5.质量保证：指甲方对房屋质量提供的保障。6.维修责任：指甲方对房屋维修责任的承担。7.合同签订日期与签订地点：指本合同正式签署的日期和地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商确定合理的交付时间，并考虑赔偿乙方因此产生的损失。2.房价款支付延迟：与乙方协商确定合理的支付时间，并考虑收取违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：积极协助双方完成过户手续，减少不必要的等待时间。4