签订二手房买卖合同注意事项(2024版)

编号：__________签订二手房买卖合同注意事项(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

签订二手房买卖合同注意事项(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订日期1.4合同生效日期第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一章：其他约定11.1房屋附属设施11.2物业服务11.3户口迁移第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋平面图第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二14.3房屋买卖合同附件三合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________1.2合同标的本合同标的为位于________________的房产，房产证号为________________。1.3合同签订日期本合同签订日期为________________。1.4合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于________________，具体地址为________________。2.2房屋结构房屋结构为________________，建筑总面积为________________平方米。2.3房屋面积房屋实用面积为________________平方米，不包括共有面积________________平方米。2.4房屋用途房屋用途为________________，土地使用权性质为________________。第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人应保证房屋的所有权、土地使用权及附属设施的合法性，无任何抵押、债务纠纷。3.2买受人的权利与义务买受人应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋价格本房屋成交总价为人民币________________元整（大写：________________元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为________________。5.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施无瑕疵；（2）房屋所有权、土地使用权及附属设施的过户手续办理完毕。5.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。5.4过户时间房屋过户时间为________________。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证出卖人保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任出卖人在房屋交付后____年内，对房屋及附属设施的非人为损坏部分负责维修。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在房屋过户手续办理完毕前，任何一方不得单方面解除合同。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。8.2买受人违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失。第九章：争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为________________人民法院。第十章：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买受人支付房价及各项费用；（3）双方履行完合同约定的其他义务。10.3合同继承本合同在合同当事人一方去世后，依法由其继承人继承合同权利和义务。第十一章：其他约定11.1房屋附属设施房屋附属设施包括________________等，具体状况详见附件。11.2物业服务物业服务费用由买受人承担，具体标准如下：________________。11.3户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋平面图第十三章：双方签字出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二14.3房屋买卖合同附件三出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在房屋过户前，将房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清，确保房屋权利无瑕疵。2.房屋维修条款甲方应在房屋交付后一年内，对房屋及附属设施的非人为损坏部分负责维修。如因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应承担维修责任。3.户口迁移协助条款甲方应协助乙方在房屋过户后办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住。4.房屋交易时间限制条款如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币1000元/日，直至房屋交付为止。5.房屋价值变动风险条款如房屋在合同签订后发生价值变动，甲方不承担任何责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方未能按时支付房价，应支付违约金人民币1000元/日，直至房价支付完毕为止。2.房屋交付准备条款乙方应在合同约定的交付时间前，准备好房屋交付所需的各项材料，确保交付过程顺利进行。3.房屋用途限制条款乙方购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。4.房屋维修责任条款如乙方在房屋使用过程中造成房屋及附属设施的损坏，乙方应承担维修责任。5.物业服务费用支付条款乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式支付物业服务费用，确保物业服务的正常进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介方应向甲方收取人民币元的中介服务费用，向乙方收取人民币元的中介服务费用。中介服务费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。2.中介责任条款中介方应对甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，如因中介方提供虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.中介协助条款中介方应协助甲方和乙方办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关手续，确保交易顺利进行。4.中介保密条款中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。5.中介服务范围条款中介方仅提供房屋买卖过程中的服务，不包括房屋维修、装修等服务。如甲方和乙方需要相关服务，应自行承担相应费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同附件一5.房屋买卖合同附件二6.房屋买卖合同附件三7.出卖人身份证复印件8.买受人身份证复印件9.第三方中介资质证明10.中介服务费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定保证房屋权利无瑕疵，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理户口迁移手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。5.乙方未按约定使用房屋，视为违约。6.中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。7.甲方、乙方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的存量房。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同生效：合同自双方签字之日起具有法律约束力。5.合同解除：合同双方依法解除合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价。解