超全的项目前期手续流程图

1、274149476.xls勘察I项目概念规划设计（36地勘 （37）'35个工作日设计招投标初步设计确定设计单位出单体报建图、人防工程建设规划条件申报表出各专业施工图施工图审查控制性详细规划编制或调整a 、建设项目规划许可a*他事项申报表I b、规划意见书a附图c、建设面积明表d、设计方案 1套e、人防工程建设标准审查申请表”、建ia用地规划许可证a附图.建设工程施工许可申请表a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可a*他项申报表I "相关规划文件 危改、开发区、绿隔 .。、建设单位用6申请a拟建项目情况说明f、详规中要求提交的相关部门审查意见a、申请报告由具有相应资

2、格的机构编制.5份d、城市房屋拆迁单位资格证e、eijh偿安置资金证明文件规划编制需求县 设 S性方会委b、规划条件c、建设项目用地预审意见d、环评批复f、房6产开发企业资质证明文件f、拆迁计划g、拆迁方案a、缴纳耕6占用税并提供项目前期相关手续府®地批复等相关材料f .契税完税 或免税 证明 g、购”发票原件或复I印件、竣工验收收备案表r规划、公安消防、环保部门出具的认可文件b，'d、建筑工程施工设计图纸j、（需要时公示项目备案a、北京市固定资产 资建设项目立项 登记备案申请表b、规划意见书c、项目单位营业 执照复印件e«超出近控规应附控规调整审批通知知书 .各层

3、平面图、各向立面图、剖面图规划设计总平面图5份（蓝晒图技术经济指标列I表说明20个工作日（规委） a、建设单位出具的申报委托书（“） 人防总规a单体报建26、施工单位签署的1工程质保修书 、住宅整理保证书"I、项目建设资金落实证明j、国有±丿6使用证或有关批准文件原件a复（印件k、人防施工图设计审查通I知书I 1、工程质量监督注册登记表、住宅使用说明书，城建档案管理部门的的认、交纳散装水泥基金b、交纳节能墙体材料基金房屋所有 权转移登记（分割小产权证）房屋所有 权初始登记（办理大产权证）红线范围内的树木情况园林报建消防报建a、建设位出具的申报委托书a、规划意见书5附图 、项

4、目园林报审图 、测绘成果表、建筑工程消防设计防火审批申报表, 、规划意见书s、消防!步设计计报建图、区县政府建设用地申请文件 、建设项目用6预审意见 、项目核准意见m、施工安全监督通知书o.法人委托书（0区工作日实施征地、补偿办理征地结案表丿-级开发r项目立项办理觀预联审会审议办理规划条件20个工作日（县规委g、拟规划设计方案图h、 地形图 份委托rr桩征求相关 0个工作日 测绘院）办理建筑工程施工许可证g设计方案审查意见办理年度施工计划（馬办理招投标备案具体编制工作各地块指标等确认设计单位f、市政部门接用意见*用地征收收或农转用手续手续tt较复杂且时间较长a、建设项目规划许可5*、市、区土地

5、储备机构（确定评估公司 .编制一级开发实施方案下达土地一级开发批复b、与中标单位签订土 6一级开发合同区县分局场处d、规划条件a附图 桩坐标成果通!单f、区县政府负责填报“-书两方案r所需材料：项目6块控规定桩；土（勘测成果报*;土地一级开发申请项目范围内房屋a附属物3物明细m.建设拟征 占”6土地权属情况汇总表n.、征®F偿协议书o.村民大会或村民6表大会决议P、区县国土分局通过公示、听®情况说明集体土地项目须提供20村民6表大会同意决定，村委会决定 b、向国土局提交一级开发申请a、建设项目规划许可a*它事项申报表I市政工程 b 、主管部门批准建设项目"关文件、

6、道路方案咨询 、热力方«询a、雨、污水方询 方案询】、是否覆压重要矿床跟明r、6质灾害危险性评估报*林业主管部门同意使用林6的意见不征收的5免交g、建ia用6勘测定界技术报告书a»测定界图h、 拟占用土61： 1B00幅土地I利用现状图i、补充耕地方案（不占耕地的免交j、建设项目总平面图土6利用总体规划1局部调整方案a姻1用总体规划1局部复印件（符合的s免d、市文物局刘物保护意见e、市环保局环评意见a 土地方征得区县政府或上级主管单位 关于进行土6开发的同意a建设项目用地预审申请表b预审申请报告c项目建议书（申请表和可行性研究报告d拆迁安置补偿方案、地籍调查（权属、地类、面

7、积、发证情况）B申请土地建设用地 一级开发 开发方案 土地一级确定一级市政I之项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、造区；5万平方米以上（含）公建，城市道路等建设项目ba、交委委建意见见道路方案咨询有线电视方案咨询它事项申、市政各专业项目咨询方案资料d-、配套市政管线设i计综合图a、新增建设用6有偿使用费b. 、耕斫垦费包括方案说明书5相关图纸a、建设项目规划许可5*它事项申报表，I市政工”a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可a*他事项申报表 c 、规划意见书a附图复印件 d .、主管部il批准建设项目a、建设单位出具的申报委托书集体土地房屋拆迁许可2

8、0个工作日（区建委）地价款（市发改委）20-3C个工作日（市规委I天（市计委、建委开发办）25天 （市建委）10个工作日（市建委）a,用地批准文件b、规划批准文件c、拆迁实施方案d、安置房屋或拆迁补|偿资金的证明文件、审核土发林支付土«发费用或管理费 （纳入市土地储备库.确定土地出让方案、发布土地出让公告、制定招拍挂文件、竞买单位购买土6招拍土地一级（31）办理土地入市交易程序32）组织招拍挂（33整理中心开发结案市国土局市国土局a、土 6评估b、入市交易±丿6底价审核竞买成功,办理国有土1、办0国有土6使用权出让 20个工作日 -a°T成交确认书或中标通知书.*

9、业执照复印件等 -b I签订国有土6使用权出让合同 -、交纳地价款、签订补偿协议国有土地使用权权挂牌出让成交确认书g 、国有土6KW权出让合同关文件、建设用地r桩成果”按钉桩成果绘制的1 ： B0或1: R00地形图5份、需使用项目名称的须提交6名命名行政许可文件a »商品房预售许可申请表b. 、开发企业营业执照和资质证书c、已交付全部土6出让金证明国有土6使用权证交通报建市交管局.书面申请：建设单位、 建设项目a配建停车情况b、项目交通影响评价报告a批复c、建筑设计说明书5有关图纸教育报建、规划意见书b、审定设计方案通知书两份c、总平面图两份（市建委）b、法人资格证明c、房屋竣工证

10、明文件d、房屋面积测量成果报*或设计方案审查意见怪附图复I印件d 、规划意见书附件a附图、国土行政主管部il批准用地的文件自有用6不需此项.翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的的意见f、 建设工程施工图1套设计总平面图5份g、城市建设工程办理竣工档案登记表，h、设计招投标登记表和中标通知书I , 需使用项目名称称的须提交6名命名行政许可文件 、人防、消防 园林、交通、6震等的J审查意见建设工程规划许可证 施工许可证J投入建设的：资金达工程建设总IS资e 、商品房预售方案和房屋分层平面图I 、绿隔项目提供市绿化管理部皿可机构出具的 确认商品房范围的证明文件j 、已将土6使用权或在建工程

11、抵押的I*交抵押权人同意预审的证明材料25久以上的证明e 、建设工程规划许可证f、建筑工程施工许可证 g 、国有土6使用证明文件办理规划 意见书 市政I 部门 接用意见说明书及相关图纸管线项案专鑑管线设20 个工 1作日肖审查及会叫磐议紀要-审查及会 议紀要、项目综合审查会议纪要c 、建设:项目市政管线设计 综合1套.包括设i计综合”关文件原件e、建设用地F桩成果通知知书办理建设用地（市政工程）20个工作日（规委签订公共配套协议书a、建设单位出具的申报委托书e 、召”0配套协调会市政交通办 理市政工程20个工作日（规委）二级开发大市政f、初步设计审查要求”得的的有关行政主管部门的 审查意见a必

12、要的"关文件、会议纪要、协议g、，城市建设工程办JS竣工档案登记表,d 、监理合同原件a监理单位中标通I知书原件 e 、市政、交通、掘路、占道许可手续 f、市政工程施工图纸审查通知知书e .、6务管理费 、耕地占用税:5B建设施工图c、编制出让方案和交易文件d、方案报批e"、签订土6入市交易协议b、建设项目规划许可a*他事项申报表（市政工程c、规划意见书鸟附图d 、建设用地规划许可证含附图、附件e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件a、建设工程规划划验收申请表b、建设项目规划许可a*他项申报表（市政工程 c、规划意见书a附图,、建设用地规划许可®，含附图、附”、规划意见书注明申报时时须提交的"关文件f、市政工程施工图纸审查通!知书 g 、施工人员意外I伤害保险保单 h ;、法人委托书a 、建设工程规划划验收申请表b、建设工程规划许可证原件a附件c、施工合同原件a施工企业中标通I知书原件:500建设施工图2C个工作日（规委:一级开发大市政办理市 政工程 施工招 投标和 监理招饗投标确定市 政施工 单位和 监理单 位，签订相应27） 合同办理市许可证f .初步设计审查要求取取得的"关行政主管部门的 审查意见a必要的有关文